Valkenswaardstraat 49 5036 SG Tilburg

Ben jij op zoek naar veel ruimte, woning in jaren '30-stijl , een rustige wijk, veel lichtinval, weinig onderhoud en dichtbij uitvalswegen? Kijk niet verder! De Valkenswaardstraat is gelegen in de wijk Reeshof en buurt Koolhoven. Deze straat kenmerkt zich door het ruime groenplantsoen voor de woningen. Door deze plantsoenen is de privacy ten opzichte van de overburen optimaal. Deze uitgebouwde woning in jaren ’30 stijl met karakteristieke voorgevel is gebouwd in 2007 en beschikt over ruime leefruimtes, vier slaapkamers en een bergzolder met veel bergruimte. Daarnaast heeft de woning een onderhoudsvrije ruime tuin gelegen op het noordoosten voorzien van twee bergingen.

In de straat is een speeltuin met speelveld gelegen. Hierdoor kunnen de kinderen zich in de directe omgeving volledig uitleven. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van sportvelden, winkelcentrum Dalemdreef en scholen. Daarnaast bereikt u via de nabijgelegen Burgemeester Letschertweg snel de snelwegen richting Breda, s-Hertogenbosch en Eindhoven.

Algemeen

Bouwjaar: 2007

Woonoppervlakte: 145 m2

Inhoud: 514 m3

Perceeloppervlakte: 176 m2

Indeling:

Ruime Entree/hal met toegang tot het half betegelde toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de leefruimtes. Trappen zijn gerenoveerd met laminaat wat de entree een sjieke indruk achterlaat. 

Wat direct opvalt bij binnenkomst van de leefruimtes, is het enorme lichtinval door de grote glazen pui aan de achterzijde en de ramen aan de voorzijde van de woning. Hierdoor voelt de ruimte erg prettig aan. Er is een stucwerk- wand en plafondafwerking en de vloer is voorzien van een nette PVC tegelvloer (2022).

De keuken is opgesteld aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de straatzijde. Ideaal met spelende kinderen! Door de onder en bovenkasten is er ruim genoeg bergruimte aanwezig. Het volgende apparatuur is aanwezig; een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (2022) en een koel/vries-combinatie (2024). Door het open concept is het fijn contact leggen tijdens het koken met familieleden of vrienden. Mocht de kleur niet naar jouw smaak zijn is deze makkelijk aan te passen. Door middel van "wrappen" 

In het midden van de ruimte is er een grote eettafel geplaatst, waar gemakkelijk een 6-persoons eettafel geplaatst kan worden. Er is ruimte voor een groot gezin! Tevens is er toegang tot de praktische trapkast.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de tuingerichte woonkamer. Er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek. Door de vierkante indeling is deze ruimte gemakkelijk in te delen. Middels de dubbele tuindeuren is er toegang tot de achtertuin. Aanbouw is geplaatst in 2022. 

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar zolder.

Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een neutrale laminaatvloer. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De kamers zijn ruim genoeg voor het plaatsen van een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel (2022) 

De badkamer is volledig betegeld in een wit/antraciet kleurstelling. Voorzien van een bad/douche-combinatie, wandcloset, dubbele wastafel, spiegelkast en een radiator. Er is mechanische en natuurlijke ventilatie aanwezig.

Zolder:

Middels de vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, de trap naar de bergzolder en de toegang tot de vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk ruim, voorzien van 2 Velux dakramen en wederom keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Er is tevens toegang tot de vliering met extra bergruimte. 

Achtertuin;

De verzorgde achtertuin is gelegen op het Noord-oosten en is volledig betegeld met antraciete tegels. Er is elektra, verlichting en een achterom aanwezig. Aan de achterzijde van de tuin bevinden zich twee bergingen. Eén is er ingericht voor de fietsen en als opslagruimte en één als home gym.

Extra informatie:

- Energielabel A

- Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig (huur)

- De aanbouw is in 2023 geplaatst

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.