logo Huispedia

€ 795.000 k.k. (€ 4.492/m²)

Redelijke vraagprijs

Aardbeivlinder 2 4007 HB Tiel

€ 795.000 k.k. Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs € 795.000 - 891.000
Wonen 177 m2
Perceel 457 m2
Kamers 5
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?

Vrijstaand! Luxe! Ruim! Energielabel A! Zonnepanelen! Toplocatie!

Zes kreten die kenmerkend zijn voor deze instapklare luxe woning. Maar er is nog veel meer!

Bent u op zoek naar een geheel up to date vrijstaande woning met garage die alle luxe te bieden heeft die u mag verwachten van een 2018 opgeleverde woning dan is dit de volgende stap in uw wooncarriere!!
In de meest populaire deelbuurt (buurt 7) van Passewaaij is deze verrassend ruime woning (energielabel A) gelegen aan een fraaie brede straat. Deze woning kenmerkt zich onder andere door een zeer complete basisafwerking vanuit de bouw die na oplevering nog gecompleteerd werd door vele luxe afwerkingen middels keuzes van de huidige eigenaren.

- De gehele woning (drie woonlagen) is voorzien van vloerverwarming
- Hybride warmtepomp (Daalderop)
- Stompe binnendeuren en houten binnenkozijnen
- Zeer ruime maatvoering (177 vierkante meter woonoppervlakte, conform NEN-meting)
- EPDM dakbedekking
- 17 zonnepanelen

Huidige eigenaar heeft vanuit de bouw tevens gekozen om de woning te laten voorzien van een zijerker en een uitbouw aan de tuinzijde van 2.90 meter met als resultaat een schitterende living met veel lichtinval.
Naast de luxe keuken treft u een ruime en luxe badkamer aan, twee toiletruimtes, een dakkapel op de tweede verdieping en een zeer ruime tuin met grote berging en veranda.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping.

Bij het betreden van de woonkamer valt meteen het licht op. De tuingerichte kamer is ruim van opzet en biedt meerdere indelingsmogelijkheden en is voorzien van airconditioning.
De keuken is ruim van opzet en voorzien van een luxe opstelling met kookeiland voorzien van alle gemakken en A-merk apparatuur waaronder tevens een geïntegreerd koffiezetapparaat. Dit kan je met recht het centrum van het huis noemen.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie uitstekend bemeten slaapkamers van respectievelijk 16, 15 en 8 vierkante meter. Riant van opzet, sfeervol in afwerking.
De grote badkamer is recentelijk evenals de toiletruimtes vernieuwd is van alle gemakken voorzien. Hier treft u een extra grote inloopdouche met vloerdrain en dubbel wastafelmeubel aan. Deze ruimte is voorzien van een lichtplan.

De eerste verdieping wordt gecompleteerd door een separate toiletruimte in dezelfde sfeer als de badkamer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de riante tweede verdieping. Deze riante slaapverdieping is reeds voorzien van een dakkapel en een aparte berging met c.v.-opstelplaats. Vanuit deze verdipeing hefet u een schitterend vrij zicht over de weilanden richting de dijk van de rivier de Waal. Een separate bergkamer met veluxdakraam biedt plaats aan de witgoedopstellingen.

Garage / tuin / oprit:
Het woning is voorzien van een aangebouwde garage met oprit en is gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 457 vierkante meter. De ruime en keurig aangelegde tuin is voorzien van een grote berging met veranda en diverse terrassen. De tuin is gesitueerd achter en direct naast de woning. Het hoekperceel garandeert een vrije ligging richting het westen.

Locatie:
De locatie betreft de meest geliefde buurt van de populaire en kindvriendelijke woonwijk Passewaaij. Voorzieningen als bisisscholen, winkelcentrum en het Geulpark zijn op loopafstand gelegen. De wijk beschikt over een eigen NS-station en de trein brent u in circa 40 minuten tweemaal per uur rechtstreeks naar Utrecht CS.

De centrale ligging van de stad Tiel garandeert de nabijheid van de Randstad. Steden als Utrecht, Amsterdam, Rotterdam, Arnhem, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn op uitstekend bereisbare afstand per auto gelegen. De stad Tiel heeft een regiofunctie voor de Betuwe en biedt een zeer compleet voorzieningenniveau.

Heerlijk centraal wonen in het groene Rivierenlandschap met alle steden en voorzieningen op korte afstand gelegen.

Kenmerken

Overdracht
  • Vraagprijs € 795.000 k.k. Hypotheekadvies
  • Vraagprijs per m2 € 4.492
  • Aangeboden sinds 3 maanden
  • Status Beschikbaar
  • Aanvaarding in overleg
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Bouw
  • Soort woonhuis Herenhuis, Geschakelde woning
  • Bouwjaar 2018
  • Soort dak Zadeldak
  • Hoeveel moet ik bieden?
    Bekijk nu
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 177 m2
  • Perceeloppervlakte 457 m2
  • Inhoud 712 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
  • Badkamervoorzieningen douche
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
  • Achtertuin: 23m2 (op het zuiden)

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Aardbeivlinder 2 in Tiel

Realistische vraagprijs mrt 2025

€ 795.000 - 891.000
+10.94% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 795.000 € 4.492/m²
Redelijke vraagprijs

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Aardbeivlinder 2 in Tiel ligt tussen de 795.000 en 891.000 euro. Deze waarde is 92.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Aardbeivlinder. Met een vraagprijs van € 795.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Aardbeivlinder 2? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare verkochte woningen met winnend bod die het grootste effect hebben op de waarde van Aardbeivlinder 2.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
82%
149 m² -28 m²
319 m² -138 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 495.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
76%
141 m² -36 m²
269 m² -188 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 559.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
73%
157 m² -20 m²
240 m² -217 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 485.000
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000
70%
166 m² -11 m²
295 m² -162 m²
hoekwoning
verborgen aangeboden
€ 000.000
feb 2025
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 recent verkochte woningen Bekijk alle 20 verkochte woningen


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

14
onderboden
4
op vraagprijs
29
overboden

Bekijk de trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Aardbeivlinder 2 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
13-12-2024
Te koop
€ 795.000
Dolron Rivierenland Makelaars

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Populariteit Bekijk op basis van zoekgedrag de populariteit van Aardbeivlinder 2.

Interesse in deze woning
0000000
Bekeken t.o.v. vergelijkbare woningen
0.0% meer bekeken

Bekijk meer populariteitcijfers


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

39,750
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Tiel


Geschatte belasting € 107,- /mnd

WOZ Aardbeivlinder 2

De WOZ-waarde van Aardbeivlinder 2 is 690.000 euro. Dit getal is 132.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Aardbeivlinder en 14.9% lager dan de realistische woningwaarde van Aardbeivlinder 2.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 45,- /mnd

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Aardbeivlinder 2 is redelijk tot goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 1,87 km
Bushalte 0,92 km
Centrum 2,96 km
Snelweg afrit 3,78 km
Supermarkt 0,87 km
Kinderopvang 0,24 km
Basisonderwijs 0,24 km
Voortgezetonderwijs 2,07 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

48%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 453.082

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 544.070

+3.38%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.28%
Woningmarkt status

Verkopers markt

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Aardbeivlinder 2.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aardbeivlinder 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aardbeivlinder 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Aardbeivlinder 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus