Aardbeivlinder 31

Op een fijne en rustige locatie in de geliefde wijk Passewaaij staat deze royale hoekwoning met garage, berging, eigen oprit en een riante tuin. Deze woning aan de Aardbeivlinder combineert ruimte, duurzaamheid en comfort op een perceel van maar liefst 305 m². Met vier slaapkamers, een zonnige...
Omschrijving
Op een fijne en rustige locatie in de geliefde wijk Passewaaij staat deze royale hoekwoning met garage, berging, eigen oprit en een riante tuin. Deze woning aan de Aardbeivlinder combineert ruimte, duurzaamheid en comfort op een perceel van maar liefst 305 m². Met vier slaapkamers, een zonnige woonkamer, vloerverwarming en uitstekende isolatievoorzieningen is dit een ideale woning voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk.
De woning is gebouwd in 2011 en heeft een woonoppervlak van circa 136 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Via de entree kom je binnen in een ruime hal met toilet en trapopgang. De tuingerichte woonkamer van circa 42 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en uitbouw aan de achterzijde, en beschikt over comfortabele vloerverwarming. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. Deze keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en een prettig zicht op de rustige straat. Dankzij de ligging op de hoek heeft de woning ook extra lichtinval en een gevoel van vrijheid.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat en een verzorgde badkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale zolderkamer met dakkapel en dakraam, die perfect dienst kan doen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de voorzolder vind je bovendien de wasruimte en extra bergruimte.
Buiten biedt de woning veel leefruimte. De achtertuin is verzorgd aangelegd en beschikt over een zonnig terras, gazon en borders. Door de gunstige ligging op het perceel profiteer je hier van zowel ochtend- als middagzon. De zijtuin is bijzonder breed, wat zorgt voor extra mogelijkheden: een speelplek, moestuin, extra terras of een uitbreiding van de woning behoren tot de opties. In de vrijstaande houten berging met elektra is ruimte voor fietsen, tuinspullen of gereedschap. De naastgelegen garage is bereikbaar vanuit de tuin. De oprit biedt daarnaast de luxe van parkeren op eigen terrein.
Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van onder andere HR-glas, dak-, vloer- en muurisolatie, en is aangesloten op een koude-warmtesysteem via Eteck. Dit systeem zorgt voor comfortabele vloerverwarming en koeling in de woonkamer, slaapkamers en badkamer. De warmwatervoorziening wordt geleverd via een elektrische boiler (huur). Dankzij deze voorzieningen beschikt de woning over energielabel B en zijn de energiekosten relatief laag.
Passewaaij is een populaire woonwijk aan de westzijde van Tiel. De wijk is ruim opgezet met veel groen, speelvoorzieningen en waterpartijen. Voor gezinnen is dit een ideale plek met basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een winkelcentrum op loopafstand. Ook het NS-station Tiel Passewaaij ligt op korte afstand, waarmee je binnen een halfuur in Utrecht staat. Daarnaast ben je via de nabijgelegen A15 snel onderweg richting Arnhem, Nijmegen of Rotterdam. De wijk is jong, levendig en tegelijkertijd zeer rustig. Bewoners waarderen vooral de combinatie van ruimte, veiligheid en bereikbaarheid.
Ben jij op zoek naar een ruime en goed onderhouden hoekwoning met garage, carport, grote tuin én een duurzame warmtevoorziening? Dan is dit je kans. Bel 085 0499 458 en plan een afspraak!
HIGHLIGHTS:
- Vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping;
- Koude/warmte installatie van Eteck. voor de vloerverwarming;
- Warmtepompboiler;
- Kunststof kozijnen;
- Uitgebouwd;
- Gasloos.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 499.750,- kosten koper Prijs per m² € 3.674,63 Aanvaarding direct Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2011 Bouwjaar toelichting circa Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Woonkameroppervlakte 42 m² Perceeloppervlakte 305 m² Externe bergruimte 49 m² Inhoud 491 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Douche, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Frans balkon, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie, Openslaande deuren Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-07-2035 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, hr-glas en hr+ glas Verwarming Stadsverwarming, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en warmtepomp lucht Warmwater Elektrische boiler huur, warmtepomp lucht en warmtepomp met boiler combinatie Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 160 m² (8.0 m bij 20.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving Parkeeroppervlakte 20 m² (629 bij 324) Parkeer capaciteit 20 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Dwarskap Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie K Perceelnummer 2286 Oppervlakte 28 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Tiel Sectie K Perceelnummer 2285 Oppervlakte 277 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Foto's
Video's
Plattegronden
360° Foto's
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
').appendTo('body'); $('
').appendTo(".loadingPanel"); } panel.find(".loadingPanelMessage").html(message); $("#wonenReagerenForm").show(); var left = $(window).width()/2 - panel.outerWidth(true)/2; panel.css("left", left); var top = $(window).height()/2 - panel.outerHeight(true)/2; panel.css("top", top); } // Alle Validation regels worden nu ook geplaatst als klasse function addRulesClasses() { jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').addClass(" required"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('naam-lastname' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*")