Okkernootstraat 14 4005 BG Tiel

Op zoek naar een royale en luxe, energiezuinige tussenwoning? 

Deze prachtige, moderne tussenwoning in Tiel beschikt over veel leefruimte, alle mogelijke woongemakken en is ook nog eens zeer energiezuinig! 

De royale woonkamer met schuifpui naar de tuin, moderne witte keuken, 3 slaapkamers, zeer ruime zolder, badkamer met ligbad en douche, veel bergruimte en een heerlijke tuin op het zuidwesten maken het een woning om op slag verliefd op te worden! 

De woning staat in een rustige straat, in een centraal gelegen, kindvriendelijke en groene buurt. Alle mogelijke voorzieningen liggen op een korte afstand. In de wijk met diverse speelpleintjes, scholen en sportvelden. Op korte fietsafstand ligt Tiel Centrum en het Centraal Station van Tiel. 

Tiel heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de snelwegen A15, A2 en A73. Dit maakt het reizen naar Utrecht (30 min), Den Bosch (20 min), Arnhem (20 min) en maken steden als Rotterdam en Amsterdam binnen het uur bereikbaar. De A15 is binnen enkele minuten bereikbaar via verschillende uitvalswegen. 

Meerdere scholen en peuterspeelzalen op loopafstand.

Indeling 

Begane grond: Via de voortuin bereikt u de hoofdentree van de woning. In de ontvangsthal bevinden zich de garderobe, een nette moderne toiletruimte met hangend toilet, fonteintje, meterkast en trapopgang. De grote woonkamer is een mooie, lichte ruimte met een schuifpui naar de tuin, ruime trapkast en een moderne witte open keuken. Met een totale lengte van bijna 10 meter heeft u in de woonkamer, met extra hoog plafond alle mogelijkheden om er een gezellige zitkamer en een grote eetkamer nabij de open keuken te creëren. De keuken voldoet, dankzij de gunstige opzet en moderne apparatuur, aan alle wensen van iedere kookliefhebber. De hoogglans witte keuken is volledig voorzien van een Siemens vaatwasser (2018), een ingebouwde M-Systems (Boretti) combi-oven, ingebouwde Bosch 5-pits gasstel met afzuigkap, een ingebouwde koelkast en een 1 1/2 spoelbak met moderne Grohe mengkraan en een milieuvriendelijk garbage disposal system voor vermindering van gft afval. De afzuiging in de keuken is volledig verwerkt in een koof met ingebouwde Philips Hue verlichting. Deze zijn met een smartphone of afstandsbediening in alle kleuren in te stellen. (2018) De begane grond is geheel voorzien van moderne laminaat en witte Amerikaanse Shutters.

1e verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers (ca. 2.60m x 4.92m; 3.40m x 2.46m en 3.40m x 2.45m) en de luxe badkamer (ca. 2.63m x 2.30m) en een opbergkast (ca. 1m x 1.20m) In alle slaapkamers en de overloop ligt een nette tapijtvloer. De badkamer is ingericht met een ligbad met douche, tweede hangend toilet, een wastafelmeubel met een enkele wastafel inclusief luxe kranen. De gehele badkamer heeft wandtegels van vloer tot aan het plafond.De moderne zwarte tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. De gehele 1e verdieping is voorzien van witte Amerikaanse shutters. 

2e verdieping: Een vaste trapopgang geeft toegang tot de riante tweede verdieping. De zolderverdieping heeft de mogelijkheid voor het bouwen van een extra ruime slaapkamer of twee kleinere slaapkamers. (ca. 6.62m x 5m)

Voorzien van een compleet nieuw dak kantelraam (professioneel geïnstalleerd September 2019 door BouwGarant aannemer) aan de achterzijde.

Deze tweede verdieping is tevens voorzien van wasmachineaansluiting en combi-ketel (AWB Thermomaster 3HR 2005).

Tevens bevind zich op zolder de warmte terugwin installatie en mechanische afzuiging. De 2e verdieping is voorzien van veel bergruimtes achter het knieschot.

Buiten: De woning beschikt over een nette voortuin (ca. 3m x 5m) en een afgesloten achtertuin (ca. 9,5m x 5m) met veel privacy en een achterom via de schuur. De achtertuin is volledig voorzien van tegels, waardoor de tuin een onderhoudsvriendelijk karakter heeft en biedt ook heel veel privacy. De achtertuin ligt gunstig op zuidwesten, waardoor het vanaf de middag van veel zon word voorzien tot zonsondergang. Achterin de tuin staat een ruime schuur (ca. 2.75m x 5m) met aangebrachte verdieping voor extra opbergruimte. De schuur sluit de tuin af, waardoor niet alleen veel 

privacy is gewaarborgd, maar tevens ook veiligheid met zich meebrengt. De gehele buitenzijde van de woning is in 2018 professioneel geschilderd en onderhouden. Aan de voorzijde is de afwerking van de voordeur-overkapping in September 2019 aangepakt en zijn de boei-boorden vernieuwd.

De woning is volledig voorzien van hang en sluitwerk met Politie keurmerk. Mogelijkheid tot parkeren voor de deur.

Bijzonderheden: 

- Voorzien van veel leefruimte en woongemakken 

- Moderne woning in moderne uitvoering

- Witte Amerikaanse shutters op de begane grond en 1ste verdieping.

- 3 slaapkamers en ruime zolder met groot kantelraam (09.2019)

- Tuin op het zuidwesten met schuur en achterom 

- Warmte terugwin installatie (WTW)

- Mechanische afzuiging

- Dubbel glas (HR ++)  

- Volledig geïsoleerd 

- Energielabel A

- Philips Hue verlichting met hub in de keuken

- Woonoppervlakte: 145 m² 

- Externe bergruimte: 13.75 m² 

- Bouwjaar: 2005