Prof. Einthovenlaan 12 4003 WX Tiel

Wonen op een uniek plekje in Tiel.
Een royale hoekwoning met droomtuin in de geliefde wijk Elzenpas!

Aan het einde van een charmant, doodlopend straatje in de geliefde wijk Elzenpas ligt dit bijzondere woonhuis verscholen.
Een woning die je direct omarmt met zijn ruimte, sfeer en prachtige ligging.
Hier geniet u van een heerlijke rustige woonomgeving, omringd door groen en natuur, terwijl alle belangrijke voorzieningen – van winkels en scholen tot het ziekenhuis Rivierenland – dichtbij liggen.
Met een woonoppervlakte van 139 m², een perceel van maar liefst 435 m² (waarvan 289 m² eigen grond en 146 m² gehuurd van de gemeente), een uitbundige tuin rondom, vier (slaap)kamers, een fantastische woonkeuken én meerdere multifunctionele ruimtes, is dit een huis dat meer biedt dan u misschien ooit durfde dromen.

De eerste indruk….
Wat direct opvalt is de vrije ligging: geen doorgaand verkeer, volop privacy en een gevoel van ruimte dat u zelden in de stad zult ervaren.
De tuin rondom geeft de woning een haast parkachtige uitstraling, met volwassen beplanting, fraaie doorkijkjes en altijd wel een zonnig of schaduwrijk plekje om te zitten. Aan de voorzijde is een afgeschermd deel ingericht voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein – praktisch én veilig.

Via de hal met meterkast en modern toilet stapt u de woning binnen.
Aan de voorzijde bevindt zich een kamer die momenteel dienstdoet als berging, maar eenvoudig kan worden ingericht als werkkamer, speelkamer of zelfs een extra slaapkamer.
De living is royaal, warm en licht.
De grote glaspartij aan de achterzijde trekt de tuin als het ware naar binnen.
De houten vloer en de gezellige haardkachel maken dit tot een sfeervolle plek waar u zich meteen thuis voelt – een heerlijke ruimte om lange avonden met familie en vrienden door te brengen.
En dan de woonkeuken… Een echte droom!
Uitgebouwd, omgeven door ramen en voorzien van een fraaie design inbouwkeuken. Dankzij de gietvloer met vloerverwarming is comfort hier vanzelfsprekend.
Er is ruimte genoeg voor een grote eettafel waar u met gemak uitgebreid dineert met gasten.
Het uitzicht rondom op de tuin maakt dit een plek waar koken, eten en genieten samenkomen.
Binnen en buiten vloeien hier naadloos in elkaar over.

Eerste verdieping:
Op de eerste etage zijn twee royale slaapkamers, beide opvallend licht en voorzien van grote ramen.
De badkamer is compleet uitgerust met een douche, dubbel wastafelmeubel, vrij-hangend toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Praktisch én comfortabel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, herbergt nog een fijne derde slaapkamer.
Een lichte en multifunctionele ruimte (mede door de grote dakkapel) met handige kastruimte, ideaal voor een tiener, logeés of hobby.

De tuin is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze woning.
Rondom het huis ervaart u rust, ruimte en privacy.
De tuin is fraai aangelegd met groene borders, volwassen beplanting en intieme zitplekken. U komt hier ogen tekort: door de vele doorkijkjes is er altijd iets moois te ontdekken.
Achterin de tuin vindt u nog een praktische berging en een poort die toegang geeft tot de straat.
De voormalige garage is smaakvol omgebouwd tot een inspirerende kantoor-/werkruimte.
Ideaal voor wie veel thuiswerkt, een praktijk aan huis wil of simpelweg extra ruimte zoekt met uitzicht op uw eigen stukje paradijs.

Pluspunten op een rij:
• Uitgebouwde hoekwoning met 139 m² woonoppervlakte
• Groot perceel van 435 m² met tuin rondom (289 m² eigen grond + 146 m² gehuurd van de gemeente)
• Vrije ligging aan het einde van een doodlopend straatje
• Royale en lichte living met sfeervolle haardkachel
• Fantastische woonkeuken met designinrichting, vloerverwarming en uitzicht rondom
• Multifunctionele werk-/kantoorruimte en extra kamer op de begane grond
• Vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen
• Complete badkamer met toilet, dubbele wastafel en douche
• Energielabel B
• Multifunctioneel bijgebouw in de tuin
• Parkeren op eigen terrein voor twee auto’s
• Ligging in de geliefde wijk Elzenpas, nabij alle voorzieningen en ziekenhuis Rivierenland

Kortom: dit is niet zomaar een huis, dit is een woning die u écht moet beleven.
Een thuis dat uitblinkt door ruimte, licht, sfeer en een droom van een tuin.
Een inspirerende plek waar werken, wonen en ontspannen moeiteloos samenkomen. Dit pareltje in Elzenpas wacht op een nieuwe eigenaar die net zo enthousiast wordt van deze unieke stek als wij.
Kom kijken en ervaar het zelf – u zult gegarandeerd verrast zijn!

Toon meer Toon minder