Boezem 45 4007 RA Tiel

Dit is er eentje voor wie graag buiten de lijntjes kleurt. Geen standaard woning, maar een huis met een uitgesproken moderne vormgeving, verrassende ruimtes en vooral: ontzettend veel vrijheid. En dat alles in Passewaaij, een van de meest geliefde én kindvriendelijke woonwijken van Tiel.

De wijk is ruim opgezet, groen en speels. Met volop speelgelegenheden en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Naar school, de winkels of even een boodschap? Je stapt zo op de fiets, maar veel is ook prima lopend te doen. Tel daar de rustige straten, waterpartijen en het groen bij op en je begrijpt waarom het hier zo prettig wonen is.

Ook deze woning doet het nét even anders. Kijk alleen al naar de ligging: je hebt geen directe overburen voor je neus, maar kijkt heerlijk vrij uit over het groen en de waterpartijen. Parkeren? Dat kan gewoon op eigen terrein.

Eenmaal binnen valt meteen op hoeveel licht er binnenkomt. Grote raampartijen, een speelse indeling en verrassend veel ruimte zorgen ervoor dat deze woning allesbehalve alledaags aanvoelt. Aan de voorzijde ligt de keuken, die in 2025 volledig is vernieuwd. Strak, modern en natuurlijk voorzien van alles wat je vandaag de dag mag verwachten.

De woonkamer is misschien wel het mooiste voorbeeld van wat deze woning zo bijzonder maakt. De ruimte strekt zich uit over de volle breedte van het huis en dankzij de grote raampartijen staat de verbinding met de tuin hier centraal. Licht, ruimte en zicht op het groen komen hier prachtig samen. En juist die breedte geeft de woonkamer een heerlijk ruimtelijk en speels karakter.

En dan die extra ruimte… De voormalige garage is omgetoverd tot een volwaardige werkruimte. Met een eigen kitchenette en een leuk uitzicht over de omgeving is dit een ideale plek voor een kantoor, studio, praktijkruimte of gewoon een fijne plek om ongestoord te werken. Een extra bonusruimte waarvan je misschien niet eens wist dat je nodig had.

Ook buiten is het genieten. De tuin ligt heerlijk vrij en kijkt uit over groen. Door de diepte en het open uitzicht voelt de tuin groter dan je misschien verwacht. Een plek waar kinderen hun gang kunnen gaan, waar je zelf lekker kunt zitten en waar je iedere dag dat gevoel van vrijheid ervaart.

Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. De kamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en hebben ieder hun eigen karakter. Zo heeft één van de slaapkamers een speels, hooggelegen raam en een mooie inbouwkast. Geen dertien-in-een-dozijn indeling dus, maar juist weer die verrassende details die deze woning zo leuk maken. De complete badkamer maakt deze verdieping compleet.

En dan is er nog een verdieping. Hier vind je een hele ruime overloop, een fijne slaapkamer en de praktische technische ruimte, waar ook de wasmachine en droger hun plek hebben. De overloop biedt bovendien volop mogelijkheden om er een werkplek, hobbyhoek of speelruimte van te maken.

Vier slaapkamers? Eigenlijk nog veel meer. Een aparte werkkamer, een royale woonkamer, een moderne keuken, een heerlijke tuin en een ligging waarbij je aan de voor- én achterzijde vrij wegkijkt. Dit huis is anders. En juist dát maakt het zo leuk.

Bekijk ook onze video!?
Wil je een nog beter beeld van deze mooie woning? Bekijk dan zeker onze video! In deze video neemt Jochem, onze makelaar, je mee door alle ruimtes en benadrukt hij de unieke kenmerken van dit bijzondere huis. Een perfecte manier om je te laten inspireren en te ontdekken wat dit geheel voor jou in petto heeft.

Samenvattend:
- speelse twee-onder-één-kapwoning
- aan de rand van de geliefde wijk Passewaaij
- op en top gezinshuis
- 156 m2 woongenot
- ruime oprit
- vrije ligging
- moderne keuken 2025
- badkamer met o.a. ligbad en douche
- multifunctionele ruimte, ideaal voor bijvoorbeeld kantoor aan huis
- 4 ruime slaapkamers - mogelijkheid tot 5
- prettige tuin met vrijheid en veel groen
- goed geïsoleerd
- airco's
- domotica systeem
- dichtbij natuurgebied, voorzieningen en uitvalswegen

Gelegen in het geliefde Passewaaij, met alles wat je nodig hebt dichtbij en met volop groen en speelruimte om je heen. Een moderne woning met karakter, ruimte voor het hele gezin én verrassend veel mogelijkheden. Kortom: voor wie niet op zoek is naar gewoon, maar naar nét even anders.

Toon meer Toon minder