![Leliestraat 1](https://img.huispedia.nl/public/3284/xk/1/id_3323811_1001716398496_thumb.jpg?t=1718551322)
Verkocht in mrt. 2024
Kemphaanpad 1 3291 VB Strijen
€ 289.500 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 358.000 -
403.000
Wonen
142 m2
Perceel
187 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Alle waar naar zijn geld!
Een groot hoekhuis (132 m² wonen en 472 m³ bruto inhoud) op een mooi perceel van 187 m² eigen grond, een fraaie en rustige ligging, voor deze scherpe prijs, dat lijkt welhaast te mooi om waar te zijn. Dat is het ook, maar wel voor de JUISTE klant, niet voor iedereen.
Onze opdrachtgevers hebben 19 jaar in deze woning gewoond en alles is wel weer toe aan een upgrade.
We zijn op zoek naar de handige koper die - met wat hulp van familie/vrienden - die de handen graag uit de mouwen steken - deze ietwat ruwe diamant opnieuw polijst en omtovert in een prachtig glimmende edelsteen.
Zoals gezegd, de woning ligt aan de buitenrand van de wijk 'Over de Keen', (ook wel de Vogelbuurt op de Hongerpit genoemd in ons prachtige dorp, want als je in de hongerpit een huis kon kopen…… nou, dan bleef er niet veel geld meer over om eten van te kopen). Er komen 0 auto's voorbij, schuin aan voorzijde bevinden zich parkeerplaatsen, aan de zijkant bevindt zich een mooie waterpartij en op 10 meter afstand vindt u een bushalte (uitstekende verbinding naar Rotterdam, met sneldiensten, er gaat ook een bus naar de scholen in Oud-Beijerland en een bus naar Dordrecht Centraal Station). De woning ligt op 100- 300 meter afstand van de basisscholen en de historische en gezellige dorpskern. Op een steenworp afstand vindt u speeltoestellen en een (vis)water, een ideale woning dus voor jong, oud en alles daartussenin.
De makelaar heeft als kind zelf anderhalf jaar in een identieke woning gewoond. We woonden er met 2 volwassenen en 3 kinderen en alle kinderen hadden een mooie eigen slaapkamer. Deze woningen zijn zo praktisch ingedeeld en - omdat er geen draagmuren zijn – is de indeling op eenvoudige wijze te wijzigen, wanneer daar behoefte aan is.
De indeling van deze ruime hoekwoning is als volgt: ruime hal met trapopgang, meterkast, toiletruimte, grote proviand-/opbergkast en toegang tot bijkeuken/binnenberging met tweede voordeur en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale tuingerichte woonkamer (607/481 x 475 met loopdeur naar die heerlijke tuin en een zijgevelraam voor extra lichtinval) en tot de dichte keuken (424 x 181) met eenvoudige inbouwkeuken v.v. apparatuur. Desgewenst is op eenvoudige wijze de keuken 'open te maken', waardoor een optisch veel grotere living ontstaat.
Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie prima slaapkamers (479 x 301, 420 x 255 en 474 x 214) en de badkamer (271 x 181) met ligbad, 2e toilet en wastafel).
Via een vaste trap bereikt u de bijzonder royale tweede verdieping, met flinke voorzolder met c.v.-opstelling en uitzonderlijk grote vierde slaapkamer (ca. 475 x 350) met tuimelraam en veel bergruimte.
De woning is voorzien van dubbele beglazing en een anderhalf jaar jonge Atag HR combiketel.
Met serieuze gegadigden die de kansen en mogelijkheden zien, maar ook beseffen dat er wel werk te doen is, maken we graag een afspraak voor bezichtiging van deze woning/locatie.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 358.000 - 403.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1971
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
- Isolatie spouwmuur, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2022
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 142 m2
- Perceeloppervlakte 187 m2
- Inhoud 472 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk
- Achtertuin: 75m2 (op het zuiden)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Redelijk
- Buiten Redelijk
Kadastrale gegevens
- STRIJEN N 3872
- Oppervlakte 60m2
- STRIJEN N 1218
- Oppervlakte 127m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Kemphaanpad 1 in Strijen
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 358.000 -
403.000
+9.32%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 289.500
€ 2.039/m²
Laag in de markt
![Bart](/img/pages/property/Bart.png)
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Kemphaanpad 1 in Strijen ligt tussen de 358.000 en 403.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 289.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Kemphaanpad 1.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
4
onderboden
3
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Kemphaanpad 1 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-10-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Kemphaanpad 1 is redelijk tot goed.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 12,82 km |
Bushalte | 0,04 km |
Centrum | 0,66 km |
Snelweg afrit | 9,31 km |
Supermarkt | 0,65 km |
Kinderopvang | 0,20 km |
Basisonderwijs | 0,22 km |
Voortgezetonderwijs | 9,12 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 521.718
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Kemphaanpad 1.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus