Huispedia
117 m2 wonen
273 m2 perceel
6 kamers
D

Gysbert Japicxstrjitte 49

117 m²
273 m²
6 kamers
D
9051 EP Stiens
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 298.500
€ 2.551/m²
Vraagprijs per m²
€ 288K – 319K
Huispedia Woningwaarde
145 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Leuke hoekwoning op een fijne locatie nabij supermarkt, sportvoorzieningen en het centrum van Stiens. Met vier slaapkamers, volop bergruimte op de tweede verdieping en een zonnige achtertuin met garage en achterom, biedt deze woning verrassend veel ruimte en gebruiksgemak. Wanneer je de woning naar eigen smaak weer up-to-date maakt, kun je hier je eigen droomplek realiseren!
Indeling:
Begane grond:
Je komt binnen via de entree en hal met meterkast, trapkast, toilet met fonteintje en een ingebouwde vitrinekast, waarna je doorloopt naar de lichte L-vormige woonkamer die dankzij de indeling volop ruimte biedt voor een gezellige zit- en eethoek; via een schuifdeur bereik je de keuken met een praktisch keukenblok en afzuigkap, die aansluit op de bijkeuken/berging met witgoedaansluitingen, een werkbank met kastruimte en een deur naar de achtertuin, ideaal voor extra bergruimte en gemak in het dagelijks gebruik.
1e verdieping:
Via de overloop bereik je de verschillende vertrekken op deze verdieping, met een separaat toilet en drie slaapkamers waarvan twee zijn voorzien van praktische vaste kasten; daarnaast vind je hier de badkamer, uitgerust met een douche en wastafel.
2e verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de overloop met volop bergruimte en de cv-opstelling, een praktische en overzichtelijke plek die extra opslagmogelijkheden biedt; daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer met dakkapel en een vaste kast, een lichte en comfortabele ruimte met extra gebruiksgemak.
Buitenruimte:
Je beschikt over een achtertuin op het noordwesten met achterom, waar je in de middag en avond heerlijk van de zon en de rust kunt genieten; daarnaast vind je hier een vrijstaande stenen garage met smeerkelder en een praktische kanteldeur aan de achterzijde, en dankzij de parkeermogelijkheid op eigen terrein met achteruitgang is de bereikbaarheid en het gemak hier uitstekend geregeld.
Bijzonderheden:
- energielabel D;
- cv-ketel Intergas 2019;
- kunststof kozijnen beneden bij de woonkamer;
- voorgevel: boven screens, beneden zonwering;
- de "as is, where is" clausule maakt onderdeel uit van de koopovereenkomst.
Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.
Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 288.000 - 319.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Hoekwoning
Bouwjaar
1969
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
117 m2
Perceeloppervlakte
273 m2
Inhoud
407 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
145 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 15-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 298.500
  2. 15-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 08-09-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,8%.

€ 288.000 – 319.000
Huispedia Woningwaarde
€ 2.590/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Dr. G.A. Wu. 35 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Ds. S. Huis. 65 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 325.000
    Winnend bod
  • Gysbert Jap. 47 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 365.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10310
€
Hypotheeksom € 303000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 277,-
Rioolheffing · eigenaar € 77,-
Rioolheffing · bewoners € 103,-
Afvalheffing · bewoners € 365,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 181,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 112,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 232,-
Totaal per jaar € 1.347,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 257.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Gysbert Japicxstrjitte 49

De WOZ-waarde van Gysbert Japicxstrjitte 49 is 257.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 35.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Gysbert Japicxstrjitte en 15.3% lager dan de realistische woningwaarde van Gysbert Japicxstrjitte 49.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Stiens e.o.: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Stiens ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

4.7
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.32 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.51 km · 10 min. rijden
  • Supermarkt 0.27 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
  • Leeuwarden 7.43 km · Treinstation
  • Deinum 8.92 km · Treinstation
  • Leeuwarden Camminghaburen 10.39 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
29%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
36%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
22%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 100 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 100 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Gysbert Japicxstrjitte 49 in Stiens ligt tussen de 288.000 en 319.000 euro. Deze waarde is 19.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Gysbert Japicxstrjitte. Met een vraagprijs van € 298.500 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Gysbert Japicxstrjitte 49? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.