Dr. G.A. Wumkesstrjitte 35 9051 DP Stiens

Je zoekt een complete woning met ruimte, comfort en een heerlijke tuin? Dan voel je je hier direct thuis. Deze goed onderhouden hoekwoning biedt je een lichte woonkamer met houtkachel, een complete keuken, maar liefst vier slaapkamers en een moderne badkamer uit 2025. Tel daar de zonnige achtertuin op het zuidoosten, de mooie hoekligging, garage én extra garagebox bij op, en je hebt een huis dat van alle gemakken is voorzien.

Indeling:

Begane grond:
Je komt binnen in een nette entree met hal, meterkast, praktische trapkast, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer met laminaatvloer, sfeervolle houtkachel en een prettige hoeveelheid daglicht. De keuken is compleet uitgerust met een combimagnetron, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap, waardoor je van alle gemakken bent voorzien. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met witgoedaansluitingen en een aanrechtblok met warm en koud water, plus een deur naar de tuin. Aansluitend vind je hier een extra berging/hobbyruimte, ideaal voor opslag of om je eigen plek te creëren.

1e verdieping:
Via de overloop bereik je drie fijne slaapkamers, elk met hun eigen mogelijkheden om in te richten naar jouw wensen. Daarnaast vind je hier een praktische vaste kast met de cv-ketel, netjes uit het zicht. De moderne badkamer, vernieuwd in 2025, is stijlvol afgewerkt en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een designradiator, zodat je elke dag fris en ontspannen kunt beginnen.

2e verdieping:
Op de ruime overloop beschik je over verrassend veel kastruimte, ideaal voor al je spullen, en heb je toegang tot een volwaardige vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een kunststof dakkapel, die zorgt voor meer ruimte en licht, perfect als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte.

Buitenruimte:
Je geniet van een heerlijk verzorgde en beschutte achtertuin op het zuidoosten, waar je volop van de zon kunt profiteren. Op het terras, voorzien van een elektrisch zonnescherm, zit je comfortabel op warme dagen, terwijl de houtopslag en de barbecueplek achterin de tuin het buitenleven extra aantrekkelijk maken. Daarnaast beschikt de tuin over een houten tuinhuis en een handige achterom. De aangebouwde garage is uitgerust met een smeerkelder en een elektrische garagedeuropener, en staat direct in verbinding met de oprit en carport met lichtkoepel. Via een zijdeur heb je toegang tot de extra garagebox, welke is voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.

Bijzonderheden:
- energielabel A;
- cv-ketel Intergas 2022;
- vloerisolatie: Drowa chips;
- badkamer vernieuwd in 2025;
- 6 zonnepanelen 2020;
- begane grond elektrische screens en zonnescherm;
- kunststof dakkapel met elektrische screen;
- speeltuin en parkeerterrein in de buurt.

Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.

Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad over de oude spoorlijn ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Ook is de bereikbaarheid goed met het openbaar vervoer (bushaltes) en de belangrijke uitvalswegen (N357) zijn makkelijk bereikbaar.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder