Leeuwerikstraat 128, Leeuwarden
134 m²
170 m² perceel
8 kamers
€ 369.000
Redelijke vraagprijs
Wearklank 2 9051 AJ Stiens
€ 375.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 376.000 -
422.000
Wonen
134 m2
Perceel
542 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze twee onder een kap woning aan de rand van Stiens biedt een unieke combinatie van leefruimte en potentie. De woning beschikt over 4 slaapkamers en de garage en de diepe tuin met houten berging/tuinhuis bieden voldoende opslag- en hobbymogelijkheden. De praktisch ingerichte woonkeuken, voorzien van een moderne keuken met inbouwapparatuur nodigt uit tot gezellig dineren. Daarnaast zijn de woon- en eetkamer perfect voor ontspannen loungemomenten. Kortom, hier kom je niets tekort! Dit huis wacht erop om met jouw persoonlijke stijl getransformeerd te worden in een warm thuis, waar elke dag iets moois te beleven valt!
Wij geven een korte rondleiding:
Begane grond:
De woning is via de achteringang te betreden van waaruit je binnenkomt in een hal, welke naar de berging, badkamer, separaat toilet en de keuken leidt.
In deze royale woonkeuken, waar elke maaltijd een plezier is om te bereiden, ben je voorzien van een fornuis met inductiekookplaat en oven, afzuigkap en koelkast. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de woonkamer en eetkamer, elk met unieke kwaliteiten zoals hoge raampartijen en een sfeervolle haard. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Via de hal is de berging te bereiken en door middel van een vlizotrap is er toegang tot een zolderberging.
Eerste verdieping:
De trapopgang vanuit de keuken leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier zijn vier slaapkamers te vinden, deze ruimtes zijn flexibel in te richten voor elke levensfase, van een kinderkamer tot een thuiswerkplek of een luxe inloopkast. De diversiteit in mogelijkheden, door de aanwezigheid van veel vaste kasten en de twee slaapkamers met eigen wastafel, geven de veelzijdigheid van dit huis aan. Daarnaast biedt de 2e bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap nog meer extra opslagruimte.
Buitenruimte:
De achtertuin, tevens bereikbaar met de auto vanaf de Moundyk, is voornamelijk betegeld en nodigt uit tot diverse buitenactiviteiten van tuinieren tot loungen. De garage en houten tuinhuis/berging zijn perfect voor opslagmogelijkheden en hobby's.
Bijzonderheden:
- Keuken en inbouwapparatuur - 2020
- Badkamer - 2020
- Waterontharder - Amysoft 2020
- Dakbedekking bijkeuken vervangen - 2020
- Dakbedekking plat dak vervangen - 2023
- Deels kunststof dakgoten
- Garage en tuinhuis/berging - 2017
- Meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars
Omgeving:
Stiens ademt het warme gemeenschapsgevoel. De nabijheid van diverse supermarkten maken het dagelijkse leven comfortabel en praktisch. Het levendige centrum biedt een scala aan winkels voor je dagelijkse benodigdheden en leuke hebbedingen. De buurt straalt rust uit, weg van de hectiek van de stad, maar nog steeds dichtbij alle voorzieningen.
Bereikbaarheid:
Stiens is makkelijk bereikbaar. Via het fietspad ben je zo in het bruisende Leeuwarden. Met uitstekende verbindingen naar openbaar vervoer (bushaltes) en snelle toegang tot uitvalswegen (N357 en N398), combineert het dorp het beste van rustig wonen met de gemakken van de stad binnen handbereik. Daarnaast zijn er volop fiets- en wandelmogelijkheden om de mooie omgeving van Friesland te verkennen.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakte zijn indicatief.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 375.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.799
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1900
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 134 m2
- Perceeloppervlakte 542 m2
- Inhoud 573 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 244m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Wearklank 2 in Stiens
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 376.000 -
422.000
+6.07%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 375.000
€ 2.799/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Wearklank 2 in Stiens ligt tussen de 376.000 en 422.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 375.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Wearklank 2.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Wearklank 2 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
29-03-2024
Te koop
€ 375.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
18,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Leeuwarden
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leeuwarden. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Wearklank 2 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leeuwarden.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Wearklank 2 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 8,54 km |
| Bushalte | 0,29 km |
| Centrum | 1,20 km |
| Snelweg afrit | 6,43 km |
| Supermarkt | 0,50 km |
| Kinderopvang | 0,48 km |
| Basisonderwijs | 0,89 km |
| Voortgezetonderwijs | 6,52 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 338.167
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+2.71%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Wearklank 2.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wearklank 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wearklank 2 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Wearklank 2 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus