Unikenstraat 37 9501 XE Stadskanaal

Leuke en ruime vrijstaande woning, type Gronings boerderijtje, met een riante oprit en een garage met carport op een ruim en breed perceel eigen grond.

-Levensloopbestendig
-Nieuwe keuken
-Perceel 1370m2

Gelegen aan de Unikenstraat kijkt deze woning vrij uit over het kanaal waar je van het voorjaar tot het najaar veel pleziervaartuigen langs ziet komen. De ligging is rustig met het centrum op een paar autominuten afstand. Stadskanaal is een levendig dorp met de langste winkelstraat van Nederland en hier vind je alle voorzieningen die je maar kunt wensen. Een keur aan winkels en supermarkten, een bioscoop, het bekende theater Geert Teis, diverse scholen, voortgezet onderwijs, zorgvoorzieningen, zwembaden, sportverenigingen en prima openbaar vervoerverbindingen naar o.a. Emmen, Assen en Groningen.

De woning is voorzien van een ruime en lichte woonkamer, een nieuw geplaatste keuken, een badkamer op de begane grond en drie slaapkamers. De garage met carport heeft een royale zolder en de riante achtertuin is voorzien van bomen, stuiken, borders, een groentetuin, houtopslag en een overkapping. Loop je even mee door de woning? Naar goed Gronings gebruik gaan we achterom, zowel de voor- als de achterdeur is daar te vinden.

Begane grond:

-Entree/hal met authentieke boerderijdeur.
-Toiletruimte met een zwevend toilet en een fonteintje.
-Inpandige berging/C.V. ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en de gas- en watermeter.
-Slaapkamer met inbouwkast.
-Keuken met een luxe L-vormige inrichting (aug. 2023) voorzien van een vaatwasser, koelkast, Le Mans kast, een vrijstaand 90cm breed Smeg inductiefornuis met 5 kookzones en een brede oven en een     bijpassende recirculatie afzuigkap. De grote ramen geven een onbelemmerd uitzicht over de         achtertuin.
-Eenvoudige maar nette badkamer voorzien van een dubbele wastafel met onderkast, een douchehoek en een tweede toilet.
-Doorloop naar de woonkamer met een voorraadkast.
-Riante woonkamer met veel lichtinval door de hoge ramen en met een sfeervolle houtkachel. De vloer is voorzien van plavuizen met vloerverwarming.
-Oorspronkelijke hal, momenteel in gebruik als kantoor, met een vaste kast en de meterkast.
-Bijkeuken met de deur naar de achtertuin. Ook hier is een wasmachineaansluiting aanwezig.

1e verdieping:

-Via de trap in de keuken kom je op de overloop met bergruimte onder de schuine kanten.
-Ruime slaapkamer aan de achterzijde met bergruimte en twee dakramen met screens en horren.
-Bijzonder royale slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met twee dakramen voorzien van screens en horren.

Garage:

-Grote garage, opgetrokken in spouw, met een kanteldeur en een loopdeur.
-Zolder met royale stahoogte en veel bergruimte. De zolder loopt door over de carport.
-Achter de garage ligt een ruime overkapping.

Achtertuin:

-De ligging is op het noordoosten waardoor je kunt genieten van prachtige zonsopkomsten. Door de diepte van de achtertuin is hier altijd wel een heerlijk plekje in de zon of de schaduw te vinden.
-De afmeting is ca. 55m diep en 19m breed.
-Met veel volwassen bomen, struiken, bloemborders en een groentetuin.
-Aan de achterzijde grenst de tuin aan landerijen, met een blijvend vrij uitzicht.
-De achtertuin is geheel omheind, heeft een tuinhek, een brede houtopslag, een watertappunt en een overkapping achter de garage.

Oprit en zijtuin:

-Lange oprit met ruimte voor ca. 5 auto’s.
-Zijtuin, momenteel in gebruik als groentetuin.

Op het dak van de woning liggen 11 zonnepanelen (huur € 70,- per maand), deze zijn ter overname beschikbaar. De woning is, op de raampjes in de voordeur na, geheel voorzien van dubbele beglazing grotendeels in kunststof kozijnen (2020). De dakramen op de verdieping en in de slaapkamer op de begane grond zijn geplaatst in 2023 en uitgerust met screens en horren. Er is dak- en muurisolatie aanwezig en de vloer in de woonkamer is voorzien van vloerverwarming. Zowel de garage als de zolder erboven zijn geïsoleerd en royaal voorzien van elektrapunten. Is je interesse gewekt? Bel dan snel voor een bezichtiging!

Bijzonderheden:

-Bouwjaar: 1910
-Gebruiksoppervlakte wonen: 128m2
-Inhoud: 461m3
-Perceeloppervlakte: 1370m2
-Volledig eigendom
-Grotendeels kunststof kozijnen/deels houten kozijnen
-Verwarming/warm water: C.V.-combiketel Intergas HRE dec. 2020, gedeeltelijk vloerverwarming en een houtkachel
-Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroom
-EPA-label: F
-Afmeting garage: ca. 5.58 x 4.35m, afmeting garagezolder: ca. 8.78 x 6.02m
-Oplevering: in onderling overleg