Irenestraat 48-B 4711 SC St. Willebrord

Te koop: Vrijstaande villa in landhuisstijl – Irenestraat 48B, St. Willebrord

Vraagprijs € 595.000,- k.k. | Energielabel A | 172 m² woonoppervlakte

* Tijdloos wonen in landelijke rust, met het comfort van nu.

Aan de rand van St. Willebrord wacht deze karaktervolle vrijstaande villa in landhuisstijl op haar nieuwe bewoners. Oorspronkelijk gebouwd in 2001, met oog voor detail en uitsluitend eersteklas materialen, ademt deze woning kwaliteit, stijl en duurzaamheid.

- Woonoppervlakte: 172 m²
- Overige inpandige ruimte: 31 m²
- Externe bergruimte: 8 m²
- Inhoud: 800 m³

* Luxe, licht en landelijke elegantie

Zodra je binnenstapt, voel je de sfeer van ruimte en rust. De royale woonkamer met inbouwhaard en openslaande tuindeuren nodigt uit tot lange avonden bij het vuur of ontspannen momenten in de prachtig aangelegde tuin op het zuidwesten.
De landelijke woonkeuken is een droom voor kookliefhebbers – ruim, licht en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Hier kook je met uitzicht op het groen.

BEGANE GROND

Entree:
Deze ruime entree is de centrale hal met de meterkast, toilet en open trapopgang met vide naar de 1e verdieping.

Keuken: ( 4,50 m x 4,00 m )
De landelijke woonkeuken is in een landelijke stijl en heeft een ruim opgestelde hoekkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is veel werkruimte. Vanaf het aanrecht heb je zicht op de prachtige tuin.
Verder is er nog plaats voor een grote eethoek.

Woonkamer: ( 8,40 m x 4,60 m )
Deze lichte en ruimtelijke woonkamer heeft een schouwpartij met inbouwhaard, is modern afgewerkt en via 2 openslaande tuindeuren loop je zo je terras op om te genieten van je groene, zeer fraai aangelegde achtertuin.

Bijkeuken: ( 4,20 m x 2,00 m )
Met tegelvloer, schoonmetselwerk, stucplafond. Een praktische ruimte als extra berging te gebruiken en toegang naar keuken, garage en achtertuin.

Inpandige garage: ( 7,80 m x 4,00 )
Dat is wel zo fijn een inpandige garage. Ook deze 31 m² grote ruimte is volledig afgewerkt, met schoonmetselwerkwanden, tegelvloer en electrische sectionaldeur. Hier is ook de stelplaats van de warmtepomp (Remeha elga ace 6KW) en cv-ketel (voor warmwater)

* Ruimte voor het hele gezin

De eerste verdieping biedt drie royale slaapkamers, waarvan twee met inloopkast. De luxe badkamer is een oase van rust met whirlpool, dubbele wastafel, separate douche en toilet.
De inpandige garage (31 m²), bijkeuken en grote bergzolder maken het wooncomfort compleet.

1E VERDIEPING

Overloop met vide, toegang naar 3 slaapkamers en extra grote badkamer.

Slaapkamer 1: ( 6,80 m x 4,60 m )
Licht en ruim met een inloopkast en dakkapel.

Slaapkamer 2: ( 4,60 m x 4,20 m )
Ook deze grote slaapkamer heeft een eigen inloopkast.

Slaapkamer 3: ( 2,80 m x 4,20 m )
Ook deze slaapkamer is licht, ruim en heeft een dakkapel.

Badkamer: ( 4,00 m x 3,50 m )
Dit is echt een compleet ingerichte en fantastische badkamer. Dankzij de grote dakkapel is het altijd licht, de gehele ruimte is betegeld en het sanitair is compleet. Zo is er een whirlpool, separate doucheruimte, toilet en 2 vaste wastafels.

2E VERDIEPING

Op deze verdieping is er een grote bergzolder welke via een vlizotrap is te bereiken.

* Duurzaam en instapklaar

- Energielabel A
- 21 zonnepanelen
- Verwarming: warmtepomp Remeha elga ace 6KW
- Warmwater: CV-ketel
- Lage energiekosten van circa € 60,- per maand ( gas + electra )
- Schilderwerk vernieuwd in 2024
- Perfect onderhouden, direct te betrekken

* Buitenleven op z’n best

Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met volwassen beplanting, terras en houten toegangspoort. Geniet van rust, privacy en volop ruimte om te leven, te ontspannen en te genieten.
Met parkeergelegenheid op eigen terrein én in de directe omgeving.

TUIN

Rondom de woning is een prachtig aangelegde tuin. De achtertuin is op het Zuidwesten gelegen. Er zijn diverse bomen, bossages en borders. Er is ook een terras dat ook vanuit de woonkamer is te bereiken, gazon en een tuinhuis ( 2,90 m x 2,90 m ).

Aan de voorzijde is de tuin ook geheel aangelegd met een fraaie border en een eigen oprit met nieuwe, houten toegangspoort.

PARKEREN

Er is volop parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein als in de directe omgeving. Er is een inpandige garage van 31 m² en een eigen oprit met toegangspoort.

LIGGING

Deze woning heeft een perfecte ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde en 2 minuten van de snelweg A58. Zo ben je binnen 15 minuten in Roosendaal of Breda.

* Kortom

Deze vrijstaande villa in St. Willebrord combineert landelijke charme, moderne luxe en duurzaamheid tot een perfect geheel. Een woning die voelt als thuiskomen — elke dag opnieuw.

Maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en verfijning van Irenestraat 48B. Want zulke woningen… komen zelden voorbij.

Wij vragen nog even je aandacht voor deze belangrijke punten:

HET BIEDLOGBOEK
Per 1 januari 2023 is het gebruik van het digitale biedlogboek bij verkoop van woningen verplicht voor leden van de NVM. Dat betekent dat als je biedt op een huis, je inzicht kunt krijgen in de biedingen. Daardoor is het koopproces bij een NVM-makelaar transparant voor iedereen. Alle biedingen van kandidaat-kopers worden automatisch vastgelegd in een geanonimiseerd Biedlogboek.

Het biedlogboek bevat alle biedingen (met roerende zaken) met tijdstip van ontvangst, eventuele voorbehouden en of er een persoonlijke boodschap door de kandidaat-koper is toegevoegd. De inhoud van de voorbehouden en/of persoonlijke boodschap wordt niet in het biedlogboek opgenomen.

Kijk voor meer informatie en de antwoorden op de meest gestelde vragen over het biedlogboek op de website van de nvm

TOELICHTING MEETINSTRUCTIE
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’.

KOOPOVEREENKOMST
Van De Kasteele Makelaardij maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

COPYRIGHT
©2025 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs.

BEELDMERK
Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.

Toon meer Toon minder