Hazelaarstraat 1, St. Willebrord
133 m²
877 m² perceel
4 kamers
€ 575.000
Hoog in de markt
Verkocht
Matheus van den Eedenstraat 26 4711 CD St. Willebrord
€ 509.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 512.000 -
515.000
Wonen
133 m2
Perceel
504 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wilt u vrijstaand wonen op een rustige locatie aan een hofje in St. Willebrord? Dan bent u bij de Matheus van den Eedenstraat 26 aan het juiste adres. Het betreft hier alleen bestemmingsverkeer, hetgeen de rust ten goede komt.
Verder is de woning heerlijk licht vanwege de grote raampartijen. De woning heeft een ruime woonkamer met aangebouwde serre, een fijne keuken met bijkeuken, 4 slaapkamers en een grote achtertuin. Daarnaast hoeft u zich geen zorgen te maken om een parkeerplaats, want bij de woning heeft u een oprit waar u meerdere auto’s op kunt parkeren én een dubbele garage, zodat uw auto’s ook binnen kunnen staan.
Heeft deze woning uw interesse gewekt? Neemt u dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met u in!
Begane grond – ruime woonkamer met serre
Via de overdekte entree komen we binnen in de hal. Vanuit hier heeft u toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping, de volledig betegelde toiletruimte (met staand toilet en fontein) en de woonkamer.
De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en u geniet hier heerlijk van de vele lichtinval. Deze ruimte is gemakkelijk in te delen in een zit- en eetgedeelte en met openslaande deuren aan de achterzijde bereikt u de serre.
De serre is een verlengd stuk van de woonkamer en dat maakt het hier heerlijk ruim. Door de vele raampartijen staat u hier ook direct in verbinding met de achtertuin en met een schuifpui is deze te bereiken.
Vanuit de woonkamer lopen we door naar de keuken. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse onderkasten, laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een grote spoelbak met Quooker kraan, een koelkast, een vaatwasser, een oven en een stenen werkblad. Vanuit de keuken heeft u een fijn uitzicht op de achtertuin.
We lopen door naar de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en hier is verder nog een stenen werkblad met laden. Vanuit hier is de achtertuin te bereiken en de garage.
1e verdieping – met 4 fijne slaapkamers en de badkamer
Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de lichte overloop en die geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Deze verdieping is tevens uitgebreid door een dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning.
We beginnen in de masterbedroom. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kast en middels een loopdeur is het balkon te bereiken. Verder liggen er nog 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning en 1 aan de achterzijde.
De volledig betegelde badkamer ligt aan de achterzijde van de woning. De badkamer beschikt over een ligbad en een douchecabine (beide met handdouche en thermostaatkraan), een wastafel en een toilet.
Garage – dubbele garage met nog 2 zolders voor extra opbergruimte
Bij de woning hoort een dubbele garage. Deze is vanuit de bijkeuken te bereiken en vanuit de oprit. Beide garages hebben een hand bedienbare kantelpoort en zijn voorzien van licht en elektra. Daarnaast is vanuit de garage ook de achtertuin te bereiken. De garage is voor meerdere doeleinden te gebruiken, u kunt hierbij denken aan een kantoor-/hobbyruimte of slapen op de begane grond.
Middels een trap is de bergzolder te bereiken. Deze voorziet u nog van extra opbergruimte en vanuit deze zolder kunt u met nog een trap naar de 2e zolder. Ook hier heeft u meer dan genoeg opbergruimte en hier bevindt zich de opstelplaats ten behoeve van de cv-combiketel (Nefit Ecomline).
Achtertuin – met terras en gazon
De tuin is rondom de woning gelegen. De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van sierbestrating en een gazon. Daarnaast heeft u hier nog een terras waar u heerlijk kunt vertoeven op een mooie dag. Tevens zit u hier heerlijk vrij, zonder directe achterburen. Met een poort bereikt u de voorzijde van de woning.
Algemeen:
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming.
- De 1e verdieping is voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde badkamer.
- De serre is voorzien van een airconditioning.
- De woning is rustig gelegen in een autoluwe straat.
- Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
- Scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn in de nabijheid.
Wonen in St. Willebrord:
In het levendige kerkdorp Sint Willebrord vind je een scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, scholen, en diverse eetgelegenheden, waaronder het befaamde restaurant O&O. Het dorp staat bekend als 'de kraamkamer van de Nederlandse wielersport', met een actieve wielersportvereniging en biedt tevens faciliteiten zoals een multifunctioneel bewegingscentrum, tennis- en voetbalclubs.
Sint Willebrord ademt geschiedenis, ooit de woonplaats van Cornelis Schuitemaker, een favoriet model van Vincent van Gogh. Opmerkelijke bezienswaardigheden zijn de Sint-Willebrorduskerk en het aangrenzende processiepark met de Lourdesgrot.
Ondanks de dichte bebouwing in de omgeving, biedt Sint Willebrord directe toegang tot prachtige natuurlijke gebieden zoals de Molenheide, Rucphense bossen en het Pagnevaartbos, ideaal voor wandel- en fietstochten. Nabijgelegen dorpen zoals Rucphen, Hoeven, en Etten-Leur zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals steden zoals Roosendaal, Bergen op Zoom en Breda via goede busverbindingen of de nabijgelegen snelweg A58. De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is eveneens snel bereikbaar, met deze steden binnen dertig autominuten.
Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 30 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 512.000 - 515.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1993
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 133 m2
- Perceeloppervlakte 504 m2
- Inhoud 710 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 235m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Matheus van den Eedenstraat 26 in St. Willebrord
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 512.000 -
515.000
-0.97%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 509.000
€ 3.827/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Matheus van den Eedenstraat 26 in St. Willebrord ligt tussen de 512.000 en 515.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 509.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Matheus van den Eedenstraat 26.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Sportparkst. 3
St. Willebrord
84%
97 m²
-36 m²
341 m²
-163 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
feb 2024
Korenbloems. 29
St. Willebrord
79%
121 m²
-12 m²
648 m²
+144 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Tulpstraat 111
St. Willebrord
79%
127 m²
-6 m²
340 m²
-164 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 385.000
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
3
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Matheus van den Eedenstraat 26 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
27-04-2024
Verkocht
€ 509.000
Door makelaar
15-03-2024
Te koop
09-01-2018
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
25,650
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rucphen
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rucphen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Matheus van den Eedenstraat 26 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rucphen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Matheus van den Eedenstraat 26 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,76 km |
| Bushalte | 0,51 km |
| Centrum | 0,75 km |
| Snelweg afrit | 0,49 km |
| Supermarkt | 1,09 km |
| Kinderopvang | 0,74 km |
| Basisonderwijs | 0,69 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,47 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 468.269
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.15%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Matheus van den Eedenstraat 26.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Matheus van den Eedenstraat 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Matheus van den Eedenstraat 26 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Matheus van den Eedenstraat 26 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus