Hazelaarstraat 1, St. Willebrord
133 m²
877 m² perceel
4 kamers
€ 575.000
Hoog in de markt
Dorpsstraat 4 4711 NG St. Willebrord
€ 495.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 506.000 -
534.000
Wonen
138 m2
Perceel
795 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze karakteristieke vrijstaande woning gelegen op een centrale locatie in St. Willebord is nu te koop. De woning is degelijk gebouwd en in zeer nette staat. De woning heeft een ruime vrijstaande garage met oprit en een prachtig aangelegde tuin op het Zuiden waar u kunt genieten van de zon. Wilt u graag meer weten? Neem dan gerust contact op met ons kantoor.
Begane grond:
Entree, hal met toegang tot de meterkast (6 groepen, waarvan 1 krachtgroep en 2 aardlekschakelaars), garderobenis, de trapopgang naar de 1e verdieping, en de betegelde toiletruimte met closet en fontein. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer.
De ruime L-vormige woonkamer heeft veel lichtinval. Vanuit de sfeervolle woonkamer kunt u middels een loopdeur naar de dichte keuken.
De royale woonkeuken (ca. 3.85 x 5.84 m) is voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkasten, 4-pits keramische kookplaat, elektrische oven, afzuigschouw, een r.v.s. spoelbak en een stenen werkblad. Vanuit de keuken kunt u naar het tussenportaal.
Het tussenportaal biedt toegang tot de badkamer, de bijkeuken en via een loopdeur kunt u naar de achtertuin.
De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ca. 4.10 x 2.30 m groot. De badkamer is voorzien van een wastafel met meubel, een ligbad en een douche.
De bijkeuken is voorzien van de aansluitingen t.b.v van de wasmachine en de opstelplaats van de c.v. combiketel (Nefit Trendline, 2016). Vanuit de bijkeuken kunt u middels een vlizotrap naar de vliering. De vliering biedt u extra veel bergruimte. Ideaal voor kerstspullen.
1e verdieping:
Op deze verdieping heeft u een ruime overloop voorzien van een ruime schuifwandkast en een dakraam. Daarnaast is deze verdieping voorzien van 2 ruime slaapkamers. De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning is ca. 7.13 x 2.27 m groot. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning is ca. 3.95 x 4.55 m groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.
Tuin:
Deze woning heeft een fraai aangelegde zij- en achtertuin met 2 terrassen, beplanting, gazon en beregeningsinstallatie. In de tuin bevindt zich een garage, houten tuinhuis en middels een poort kunt u naar de oprit. U heeft geen directe inkijk van achterburen, hetgeen uw privacy ten goede komt!
Berging:
Achter in de tuin heeft u een houten vrijstaande berging voorzien van elektra.
Garage:
Bij deze woning hoort een stenen, vrijstaande garage (ca. 8.46 x 3.47 m groot) welke is verdeeld in twee compartimenten. De garage biedt ruimte voor één auto. De garage heeft een tegelvloer, schoonmetselwerkwanden en kunststofdelen plafond. De garage is voorzien van een inbouwkast en heeft daarnaast nog een vliering voor extra bergruimte. De garage is voorzien van water, elektra, houten openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin.
Algemeen:
- De woning is voorzien van muur- en dakisolatie.
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen.
- De woning is uitgerust met massief hardhouten binnen- en buitendeuren.
- De woning is voorzien van dubbele beglazing.
- De woning is voorzien van een alarmsysteem.
- De verdiepingsvloer is van hout.
- De begane grond is voorzien van een massief eikenhouten vloerafwerking m.u.v. de badkamer, het toilet en de bijkeuken, welke voorzien zijn van plavuizen.
- De woning is afgewerkt met natuurstenen vensterbanken.
- De 1e verdieping is voorzien van een vinyl vloerafwerking.
- Er is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid in de direct omgeving.
- Uitvalswegen, openbaar vervoer en het centrum van Sint Willebrord zijn dichtbij.
Sint Willebrord:
Sint Willebrord is een kerkdorp in de gemeente Rucphen gelegen in de provincie Noord-Brabant. De naburige gemeenten zijn Etten-Leur, Halderberge, Roosendaal en Zundert.
Sint Willebrord is mede door zijn centrale ligging, de nabijheid van snelwegen en de steden Breda, Rotterdam en Antwerpen, een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken.
Alle belangrijke zaken die het leven aangenaam en prettig maken, zoals scholen, winkels, sport en ontspanning zijn in dit dorp te vinden.
Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u hem wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals hij op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met ruimtes en een indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 495.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.587
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1989
- Soort dak Dwarskap
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 138 m2
- Perceeloppervlakte 795 m2
- Inhoud 480 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Dorpsstraat 4 in St. Willebrord
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 506.000 -
534.000
-0.96%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 495.000
€ 3.587/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Dorpsstraat 4 in St. Willebrord ligt tussen de 506.000 en 534.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 495.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Dorpsstraat 4.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Korenbloems. 29
St. Willebrord
81%
121 m²
-17 m²
648 m²
-147 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
feb 2024
Korenbloems. 26
St. Willebrord
82%
112 m²
-26 m²
376 m²
-419 m²
vrijstaande woning
€ 349.000
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Dorpsstraat 4 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
15-06-2020
Uit de verkoop
29-09-2018
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rucphen
Geschatte belasting
€ 52,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rucphen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Dorpsstraat 4 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rucphen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Dorpsstraat 4 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,96 km |
| Bushalte | 0,04 km |
| Centrum | 0,66 km |
| Snelweg afrit | 1,77 km |
| Supermarkt | 0,28 km |
| Kinderopvang | 0,77 km |
| Basisonderwijs | 0,73 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,06 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 468.269
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.15%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Dorpsstraat 4.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dorpsstraat 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Dorpsstraat 4 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Dorpsstraat 4 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus