Dorpsstraat 28 4711 NG St. Willebrord

Vrijstaand wonen met ruimte en privacy!
Stap binnen bij Dorpsstraat 28 in St. Willebrord, waar comfort en ruimte samenkomen. Deze vrijstaande woning heeft alles wat je zoekt: royale leefruimtes, 5 slaapkamers, een heerlijke tuin met jacuzzi en slimme energiebesparing dankzij 20 zonnepanelen. Hier woon je met rust, ruimte en gemak.

Plan vandaag nog een afspraak en verzeker uzelf van een eerste indruk van deze woning.

Woonkamer met half open keuken
Je rijdt de oprit op, sluit de poort achter je en voelt meteen: dit is thuis. Je kunt via de achterdeur of via de voordeur. Via de voordeur stap je de hal binnen waar je toegang hebt tot de meterkast, de trapopgang en de woonkamer.

In de woonkamer aan de voorzijde geniet je van een royaal zitgedeelte waar het licht prettig naar binnen valt. Dankzij de trapkast heb je extra opbergruimte zonder dat het je woonruimte kost. De woonkamer is ruim van afmeting zodat je ook een eetgedeelte hier kunt creëren.

De keuken is praktisch ingericht en biedt alles om lekker te koken: een 4-pits inductiekookplaat, oven, vaatwasser en voldoende boven- en onderkasten. Alles is binnen handbereik en netjes afgewerkt.

Aansluitend kom je in de ruime bijkeuken. Een fijne extra ruimte met een kastenwand, aansluitingen voor wasmachine en droger, en nog extra kastruimte. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset), de badkamer én de achtertuin.

De badkamer is een plaatje: modern, fris en compleet uitgerust met een designradiator, airco, inloopdouche met regen- én handdouche, een dubbelle wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

3 Slaapkamers op 1e verdieping
De trap omhoog brengt je naar de 1e verdieping met toegang tot 3 slaapkamers, separaat toilet (geheel betegeld en voorzien van een wandcloset) en trapopgang naar de 2e verdieping.

De slaapkamer aan de achterzijde is ruim, heeft een airco en is heerlijk licht. De 2e slaapkamer ligt aan de zijkant en is perfect als kinderkamer, kantoor of logeerkamer. De 3e, slaapkamer aan de voorzijde is royaal, met een vaste kast en natuurlijk ook voorzien van airco.

2e Verdieping met 2 slaapkamers
De bovenste verdieping is verrassend ruim en slim ingedeeld. De overloop biedt vaste kasten en bergruimte achter het knieschot in de kast. Over de gehele lengte is een kunststof dakkapel geplaatst waardoor deze verdieping heerlijk licht is.

Je vindt hier nog 2 royale slaapkamers, beide met airco. Perfect als tienerkamers, werkruimte hier kun je echt alle kanten op.

Tuin en buitenleven
Achter de woning ligt een heerlijke, diepe tuin waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Een mix van sierbestrating, grind en gazon zorgt voor een mooie balans tussen groen en gemak. Er is een buitenkraan aanwezig.

Onder de royale overkapping is het ultiem genieten: een plek met sfeer, voorzien van Philips Hue-verlichting, krachtstroom, elektrisch te openen dak, en deels van elektrische screens. En alsof dat nog niet genoeg is hier staat ook een jacuzzi (ter overname) te bubbelen. Zie je het al voor je? ’s Avonds onder de sterren, ontspannen in je eigen wellnesshoek.

Vanuit de tuin heb je toegang tot een stenen berging met verlichting, meterkast met krachtstroom en de Nefit-ketel (2019). Daarnaast staat er nog een houten berging met elektra en de omvormer voor de zonnepanelen.

Algemeen
- De begane grond is voorzien van een laminaatvloer en de hal met toegang tot de badkamer zijn voorzien van een tegelvloer.
- De 1e en 2e verdieping zijn van hout met een laminaatafwerking.
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met een dubbel glas.
- Grotendeels is de woning voorzien van elektrische rolluiken.
- Op de berging zijn 20 zonnepanelen gelegen.
- De woning is voorzien van airconditioning die kan koelen en verwarmen.
- Er is parkeergelegenheid op eigen oprit. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving.
- Uitvalswegen van en naar St. Willebrord zijn in de nabijheid.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.

Wonen in St. Willebrord:
De geschiedenis van ’t Aaike (het Heike, heidegrond) gaat terug tot de 13e eeuw, maar pas véél later kwamen er de eerste bewoners en werd de naam veranderd in St. Willebrord.
Van oudsher onderhield het dorp banden met het Franse bedevaartsoord Lourdes, maar bekender werd het toch als dé kraamkamer van de Nederlandse wielersport! Wintersporters halen ondertussen hun hart op in het Skidôme in Rucphen.

St. Willebrord ligt in het buitengebied van West-Brabant. De Molenheide en de Rucphense bossen zijn dan ook binnen handbereik. Door de centrale ligging tussen Roosendaal, Breda en Etten-Leur is er bovendien volop werkgelegenheid.

St. Willebrord is officieel een kerkdorp van de gemeente Rucphen en telt een kleine 10.000 inwoners. Het centrum heeft alle voorzieningen die u van een moderne plaats mag verwachten. De A16 en de A58 zijn nabij en er zijn goede busverbindingen. Etten-Leur ligt op een steenworp afstand en heeft een treinstation. Al met al is het in St. Willebrord goed toeven!

Verkoopvoorwaarden
Asbestclausule
Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt.
Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.

Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 60 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.

Meetinstructie branchebrede
De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, Vastgoed Nederland, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.

Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.

Tot slot
Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.

Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!

Toon meer Toon minder