Reiger 43 5161 TX Sprang-Capelle

Nee, je droomt niet. Dit huis is echt én beschikbaar. Door de jaren heen is deze woning steeds verder verfraaid. Het resultaat is een instapklaar (familie)huis waar je direct van kunt genieten.

Met een ruime woonkamer, een nette keuken, fraaie tuinkamer en opnieuw aangelegde tuin is de benedenverdieping een plaatje. Boven is al net zo mooi -en ruim- met drie (slaap)kamers en een jonge badkamer. Op de tweede verdieping zijn nog eens twee slaapkamers. De inpandige garage, oprit en de zonnepanelen vormen de kers op de taart.

Ook wat betreft locatie niets dan lof: aardige buurtgenoten, weinig verkeer, kinderen die veilig buiten kunnen spelen, de natuur vlakbij en direct gelegen aan de fietsroute waardoor je in vijftien fietsminuten in het centrum van Waalwijk staat.
Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Dat begrijpen we maar al te goed. Maak vandaag een afspraak. We leiden je graag rond en beantwoorden met plezier al je vragen.

De bijzonderheden van de woning:

- Luxe en goed onderhouden vrijstaand geschakelde woning gelegen aan een rustige straat in een (kind)vriendelijke buurt
- Oprit met plaats voor 2 auto’s
- Hal met vernieuwde meterkast (2023) voorzien van krachtstroom
- Stalen loftdeur tussen hal en woonkamer
- Begane grond voorzien van lichtgrijze PVC-visgraatvloer
- Riante en sfeervolle woonkamer met houtkachel en een schuifpui die aan beide kanten open kan en die deels is voorzien van een plisséhordeur
- Nette keuken
- Inpandige garage met achterom en vaste kasten
- Separaat toilet eerste verdieping (2021)
- 3 (slaap)kamers eerste verdieping
- Slaapkamers aan de achterzijde plus raam overloop en raam badkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
- Fraaie badkamer (2021)
- 2 slaapkamers tweede verdieping
- Tuinkamer voorzien van twee daklichten, een warmtelamp en een screen aan de rechterzijde
- Opnieuw aangelegde tuin gelegen op het zuiden (2024)
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen, deels voorzien van kunststof kozijnen
- Zo goed als alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van horren
- CV-ketel: Nefit bj: 2009
- Zonnepanelen (12 x)
- Waterontharder
- Glasvezel aanwezig
- Energielabel A

Bij binnenkomst vind je in de hal de (mooie) toiletruimte, de (vernieuwde) meterkast, de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping, de deur naar de inpandige garage en de fraaie stalen loftdeur naar de woonkamer. De inpandige garage is net als de rest van de woning netjes afgewerkt. In de vaste kasten vind je onder andere de omvormer van de zonnepanelen, de opstelling van de cv-ketel en de aansluiting van de wasapparatuur.

Eenmaal in de woonkamer begrijp je wat we bedoelen als we zeggen ‘met je neus in de boter vallen’… Keuken, vloer, afwerking: alles ziet er piekfijn uit. De houtkachel zorgt voor extra sfeer en de tuinkamer is een hele dikke bonus. Vorig jaar werden er glazen schuifwanden in geplaatst, waardoor deze volledig af te sluiten is. Echt een verlengstuk van je woonkamer.

De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, bestaat uit een 6-pits inductie kookplaat (2023), afzuigkap (2023), combi-oven, koelkast, vaatwasser, spoelbak, composiet werkblad en veel opbergruimte.

Aan de overloop van de eerste verdieping grenzen een inbouwkast, separaat toilet, drie (slaap)kamers en de (wauw!) badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een tv-aansluiting. Slaapkamer nummer twee (achterzijde) doet nu dienst als kleedkamer. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. De riante badkamer is opgedeeld in een ruime inloopdouche met regendouche, grote wastafel met meubel en een spiegel met verlichting. Ook is de badkamer voorzien van vloerverwarming.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping telt twee ruime slaapkamers. Eén van de twee slaapkamers heeft een hoek waar perfect een tweepersoonsbed in past, maar je kunt hier desgewenst ook een inbouwkast van maken. Beide slaapkamers beschikken over een Velux-dakraam en knieschotten waar je spullen achter opbergt.

De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, werd vorig jaar opnieuw aangelegd. Wat je onder andere ziet zijn sierbestrating en een terras. De goedgevulde plantenborders zorgen voor de juiste dosis groen. Via de tuin kom je dankzij een loopdeur uit in de overdekte gang die op zijn beurt naar de inpandige garage leidt.

De ligging van de woning:

Reiger 43 in Sprang-Capelle is gelegen aan een rustige straat waar over het algemeen alleen bewoners komen. De straat kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van het centrum van Waalwijk, sportvelden en diverse scholen. Wonen in de straat Reiger is zorgeloos wonen in een groene omgeving én in een levendige wijk. Naast het feit dat deze locatie ideaal is voor opgroeiende kinderen zijn de uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Breda in slechts enkele minuten te bereiken. Goed om te weten: het centrum van Kaatsheuvel ligt 3 km verderop en de Efteling 5 km. Kortom, een perfecte locatie voor jong en oud.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bieding. Een overeenkomst komt tot stand op basis van prijs, oplevering en ontbindende voorwaarden. Bij grote belangstelling kan de verkoper besluiten om via inschrijving/ biedingsprocedure de verkoop voort te zetten. Biedingen worden bij voorkeur via Move.nl aangenomen.

Toon meer Toon minder