Roek 11

Zoekt u een moderne, luxe en tot in de puntjes verzorgde woning waar u zonder enige moeite zó kunt intrekken? Dan mag u deze uitstekend onderhouden ruime tweekapper met inpandige garage en eigen oprit met carport absoluut niet missen!
Stap binnen in een stijlvol afgewerkte woning met een hoogwaardige visgraat PVC-vloer met vloerverwarming op de gehele begane grond, een sfeervolle ruime woonkamer en een moderne halfopen keuken met een praktische bijkeuken. Met vier ruime slaapkamers, een comfortabele badkamer én een fijne thuiswerkplek is dit de ideale gezinswoning. De inpandige garage geeft u de flexibiliteit om de woning toekomstgericht en levensloopbestendig in te richten.
De op het zuiden gelegen royale achtertuin met achterom biedt een heerlijke plek waar kinderen alle ruimte hebben om vrij te kunnen spelen en u in alle rust kunt relaxen.
Dankzij het recent uitgevoerde buitenschilderwerk, de nokrenovatie (2025), de vernieuwde bitumineuze dakbedekking (2021) en meterkast (2021) verkeert de woning in perfecte staat van onderhoud. Er is een laadpaal aanwezig onder de carport. De woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel C.
Deze charmante tweekapper met vrij uitzicht aan de voorzijde ligt op een fijne en rustige plek in de geliefde wijk “Vrijhoeve”. Een heerlijke omgeving om kinderen te laten opgroeien en samen te genieten van alles wat het leven te bieden heeft. In de directe nabijheid vindt u onder meer een supermarkt, een basisschool, Gezondheidscentrum Vrijhoeve en openluchtzwembad Zidewinde. Met zowel de Efteling als het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen op fietsafstand, heeft u alle mogelijkheden voor ontspanning en recreatie binnen handbereik. Ook de uitvalswegen richting de N261 naar Tilburg en de A59 richting Breda en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar.
INDELING:
BEGANE GROND:
In de hal met garderobe, vernieuwde meterkast (2021) en moderne toiletruimte met wandcloset en fonteinmeubel bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping en de sfeervolle living. De stijlvolle visgraat PVC-vloer loopt door tot in de woonkamer en de fraaie halfopen keuken.
De sfeervolle, ruime woonkamer geniet van een uitstekende lichtinval en vormt samen met de halfopen keuken een heerlijke leefruimte. De schuifpui verschaft toegang tot de royale achtertuin. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparaten, waaronder een vaatwasser, koelkast, combimagnetron (2024), RVS afzuigkap en een recent vernieuwde inductiekookplaat. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met tegelvloer, voorzieningen voor de wasmachine en droger, ruimte voor een vriezer en de Vaillant cv-ketel (2013). Via de bijkeuken bereikt u de achtertuin en de ruime inpandige garage.
Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig, inclusief de toiletruimte. De wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Het plafond in de woonkamer is afgewerkt met een fraaie sierlijst.
EERSTE VERDIEPING:
Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde beschikken twee slaapkamers over een aangename hoeveelheid ruimte. De kinderslaapkamer heeft een vaste kastenwand en achter de knieschotten is via schuifdeuren nog eens extra bergruimte gerealiseerd.
De comfortabele badkamer (2015) is voorzien van een badkamermeubel met spiegel, wandcloset, design radiator, ligbad en een inloopdouche met luxe regendouche. Het dakraam zorgt voor natuurlijk licht en ventilatie. De combinatie van deels gestucte wanden, deels betegelde afwerking en een strak gestuct plafond geeft de ruimte een moderne, frisse uitstraling.
Er ligt een mooie laminaatvloer op de grond. De wanden en plafonds zijn strak gestuct. Het slaapkamerraam aan de achterzijde is vervangen in HR++ beglazing.
TWEEDE VERDIEPING:
De vaste open trap leidt naar de tweede verdieping, met een fijne thuiswerkplek en een ruime vierde slaapkamer. Er is slim gebruikgemaakt van de ruimte boven het plafond waar extra bergruimte is gecreëerd. Ook treft u volop opbergruimte aan achter de knieschotten en de fraai afgewerkte kastenwand in de slaapkamer. Op de grond ligt een laminaatvloer.
INPANDIGE GARAGE MET CARPORT:
Voor de autoliefhebber is er een inpandige garage (dakisolatie), een carport en een ruime oprit voor twee auto’s aanwezig. Onder de carport treft u de laadpaal aan.
De inpandige garage kan desgewenst worden omgevormd tot extra leefruimte, waardoor u nog meer mogelijkheden krijgt in dit huis.
ACHTERTUIN:
In de zonnige, royale achtertuin op het zuiden kunnen kinderen naar hartelust spelen, terwijl u er na een drukke dag heerlijk kunt ontspannen. Er is een achterom.
VOORTUIN:
De voortuin heeft een verzorgde uitstraling en is bovendien onderhoudsvriendelijk aangelegd.
SPECIFICATIES:
- Woonoppervlakte: ca. 109 m²
- Overige inpandige ruimte: ca. 18 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m²
- Externe bergruimte: ca. 4 m²
- Inhoud: ca. 368 m³
- Perceeloppervlakte: 205 m²
- Bouwjaar: 1986
- Energielabel C
- Woning is volledig geïsoleerd
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- HR++ beglazing: slaapkamer achterzijde, zijraam zolder en keuken, dakraam
- Buitenschilderwerk 2025
- Nokrenovatie 2025
- Meterkast in 2021 vernieuwd
- Laadpaal aanwezig
- Alle bitumineuze dakbedekking in 2021 vervangen
- Vier slaapkamers
- Extra thuiswerkplek
- Royale achtertuin op het zuiden
- Inpandige garage (dakisolatie), carport
- Oprit voor twee auto’s
- Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen!
- Uitstekende locatie
- Aanvaarding in overleg
Disclaimer:
Hoewel deze woningpresentatie met grote zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend.