Roesmontstraat 11

Uitgebouwd, modern en instapklaar, met vier slaapkamers en een achtertuin waar de ruimte nog lang niet ophoudt. Roesmontstraat 11 in Sint-Oedenrode is zo’n tussenwoning die je van buiten gemakkelijk onderschat. Binnen wacht een ruime leefruimte met vloerverwarming en een flinke uitbouw met keuken, terwijl je achter in de tuin beschikt over een royale berging met bergzolder, een sfeervolle overkapping en een garage.
De woning is netjes onderhouden en biedt een fijne combinatie van sfeer, comfort en praktische ruimte. Met energielabel B, vier slaapkamers en volop mogelijkheden in de bijgebouwen is dit een huis waar je direct goed zit.
In het kort:
• Verrassend ruime en uitgebouwde tussenwoning
• Vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen
• Ruime keuken in de uitbouw aan de achterzijde
• Vloerverwarming over de gehele begane grond
• Energielabel B
• Keuken uit 2016, deels vernieuwd en uitgebreid in 2018
• Grotendeels voorzien van rolluiken en screens
• Schilderwerk kozijnen uitgevoerd in september 2024
• Strak aangelegde achtertuin met terras en zonneluifel
• Sfeervolle overkapping achter in de tuin
• Royale berging met bergzolder en keukenblok
• Garage met elektrische garagedeur, bereikbaar vanaf de Pastoor Hackenstraat
• Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Eerschot
Begane grond
Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevindt zich de meterkast en direct valt de natuurstenen tegelvloer op. Deze vloer loopt door over de gehele begane grond en is voorzien van comfortabele vloerverwarming.
De woonkamer biedt aan de voorzijde alle ruimte voor een gezellige zithoek. Door de royale opzet is er daarnaast voldoende plek voor bijvoorbeeld een speelplek voor de kinderen, een bureau of een fijne leeshoek. Aan de achterzijde bevindt zich de trapopgang, met daaronder een praktische vaste kast.
De keuken is ondergebracht in de flinke uitbouw aan de tuinzijde en vormt daarmee een volwaardig onderdeel van de leefruimte. De houten keukenopstelling is uitgevoerd in een hoek en wordt aangevuld met een aparte kastenwand aan de overzijde. De keuken dateert uit 2016; in 2018 zijn de fronten vernieuwd en is de kastenwand met onder andere de vriezer en oven geplaatst. Verder beschik je over een gasfornuis, koelkast, vaatwasser en combi-oven.
Dankzij de openslaande tuindeuren staat de keuken prettig in verbinding met buiten. Daarnaast is er een aparte loopdeur naar de tuin. Vanuit de keuken bereik je een tussenhal met toegang tot het toilet en een compacte berging.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en bieden een keurige basis.
De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel met meubel en toilet.
Tweede verdieping
Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Op de overloop heb je toegang tot extra bergruimte en een aparte wasruimte, waar ook de cv-installatie is opgesteld. Er is op de overloop een airco aanwezig die beide verdiepingen kan koelen.
Daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Dankzij het grote dakraam komt er prettig veel daglicht binnen en de houten vloer geeft de kamer een warme uitstraling. Een volwaardige extra verdieping dus, ideaal als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.
Tuin, berging en garage
Ook buiten blijft deze woning verrassen. De achtertuin is strak en verzorgd aangelegd en begint direct aan de woning met een fijn terras. Door de zuidwestelijke ligging geniet je van veel zon in je tuin. Dankzij de zonneluifel creëer je hier op warme dagen eenvoudig een beschutte zitplek. Het gazon, de beplanting en het pad naar achteren zorgen voor een groene en verzorgde uitstraling.
Achter in de tuin komt de extra ruimte pas echt goed tot zijn recht. Hier vind je een sfeervolle overkapping, stijlvol afgewerkt met houten balken en donkere accenten. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en het buitenseizoen te verlengen.
Aansluitend bevindt zich de royale berging. Deze is voorzien van een klein keukenblok en beschikt bovendien over een bergzolder, die in 2008 is gerealiseerd. Daarmee is er volop ruimte voor fietsen, gereedschap, voorraad en andere spullen.
En dan is er ook nog de garage. Deze is bereikbaar vanuit de tussenhal tussen de berging en garage en vanaf de Pastoor Hackenstraat en beschikt over een elektrische garagedeur. Natuurlijk ideaal voor de auto, motor of extra opslag, maar de ruimte biedt ook mogelijkheden voor een andere invulling. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor, salon, hobbyruimte of mancave, afhankelijk van je wensen en eventuele benodigde toestemming.
Fijn wonen in Eerschot
Roesmontstraat 11 ligt in de kindvriendelijke woonwijk Eerschot in Sint-Oedenrode. Een prettige woonomgeving met speelgelegenheid en scholen in de buurt. Ook het gezellige centrum van Sint-Oedenrode is goed bereikbaar, net als diverse dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen richting omliggende plaatsen.
Een tussenwoning die van buiten misschien bescheiden oogt, maar achter de voordeur en achter in de tuin veel meer te bieden heeft dan je verwacht. Kom kijken en ontdek zelf hoeveel ruimte hier schuilgaat!
De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.