Kreeftenheide 2 5853 AK Siebengewald

In de dorpskern van Siebengewald nabij alle noodzakelijke voorzieningen ligt dit perfect
afgewerkte, vrijstaande herenhuis met dubbele garage en vrij gelegen achtertuin (op het zuidwesten).

Het herenhuis heeft een lux afwerkingsniveau en het perceel is geheel omheind en voorzien van een afsluitbare toegangspoort en videobewaking.

Indeling:
Begane grond: hal met vide, riante living van circa 57 m2 met erker en een
natuurstenen schouw met ingebouwde gashaard, leefkeuken met een
moderne keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur, berging (toegang kruipruimte) en
toilet.

1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan de
hoofdslaapkamer voorzien is van een inloopkast, luxe afgewerkte ruime badkamer voorzien van hoekligbad, inloopdouche, vrij hangend toilet,designradiator, badmeubel en vloerverwarming, witgoedruimte.

2e verdieping: riante bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Geheel beloopbaar. Hier zijn de CV-ketel en mechanische ventilatieunits gelokaliseerd. Bergzolder biedt optie om tot extra kamers om te vormen.

Zolder:
Nu toegankelijk via vlizotrap. Door middel van een vaste trap zijn hier nog 3 slaapkamers te maken.

Diverse gegevens:

In de woning is een alarmsysteem aanwezig. Het perceel is rondom geheel voorzien van videobewaking.

De tuin rondom is geheel voorzien van een beregeningsinstallatie.

De keukenopstelling met natuurstenen werkblad is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: afzuigkap, vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron, koel-/ vriescombinatie, koffiezetapparaat en bordenverwarmer.

De gehele begane grond, met uitzondering van de bijkeuken / berging, is voorzien van een leistenen vloer.

De gehele woning en garage is voorzien van ingebouwde rolluiken die deels elektrisch bedienbaar zijn.

De badkamer en de gehele begane grond hebben vloerverwarming.

De dubbele garage is voorzien van een toilet, douche, cv-ketel, krachtstroom, bergzolder, grondwaterpomp en 2 op afstand bedienbare elektrische sectionaal garagedeuren. De verdieping van de garage is geheel beloopbaar en voorzien van kastruimte (knieschotten) en een dakraam.

De tuin is in 2020 aangepakt en herbeplant. Rondom huis en tuin is volop verlichting aanwezig.

Zomer 2021 wordt woning van glasvezel voorzien.

Opmerkingen / aanvullingen:
- CV-ketel en beide vloerverwarmingsinstallaties (1e gehele beganegrond; 2e badkamer verdieping) hebben begin januari 2021 een onderhoudsbeurt gehad + thermostaatregelaar vloerverwarming badkamer is vervangen. Motor rolluik voordeur is vernieuwd en er zijn reparaties aan diverse rolluiken gedaan (oktober 2020). Muren woonkamer zijn voorzien van nieuw spackspuitstucwerk (september 2020) en er hebben schilderswerkzaamheden in en aan de buitenkant van de woning plaatsgevonden (o.a. trap, hal, voordeur, pilaren balkon, vensterbanken, keuken; september - december 2020). Beplanting is tuin is onder handen genomen, herbeplant (fruitbomen en struikjes) en van nieuwe mulchlaag voorzien en er is (tijdelijk) kunstgras gelegd (originele grindbestrating eronder is behouden).
- Dubbel garage is voorzien van wc en douche, witgoedaansluiting en heeft een volledig begaanbare verdieping (vlizotrap - geen vaste trap; verdieping betonnen breedplaatvloer en dakraam). 2 elektrische op afstand bedienbare sectionaaldeuren.
- Alle vensters en deuren van de woning als dubbelgarage zijn voorzien van rolluiken (deels elektrisch). Woning, tuin / opritten en parkeerplaats en garage zijn voorzien van videobewaking en de woning beschikt over een alarm- en bewegingsensorsysteem.
- tuin rondom is geheel voorzien van een beregeningsinstallatie.
- Zomer 2021 wordt woning van glasvezel voorzien.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing
- ter uwer informatie: in Amsterdam, bij bedrijfsobjecten, boten, cooperatieve verenigingen, overige bijzondere en ander te noemen gevallen, maakt de verkopende makelaar geen koopovereenkomst.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.

Toon meer Toon minder