Brederoodseweg 94, Santpoort-Zuid
136 m²
372 m² perceel
6 kamers
€ 925.000
Redelijke vraagprijs
Wüstelaan 21 2082 AA Santpoort-Zuid
€ 1.075.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.109.000 -
1.250.000
Wonen
144 m2
Perceel
398 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wat een geweldige gezinswoning! In 2017 heeft er een volledig renovatie plaatsgevonden, met een smaakvolle en luxueuze afwerking waarbij de karakteristieke jaren '30 details zijn behouden en teruggebracht. Zoals de glas-in-lood ramen bij de voorgevel, kamer en-suite met sfeervolle inbouwkasten, strak stucwerk met een Amsterdamse plint, ramen met roedeverdeling en op diverse slaapkamers het spant in het zicht. Een geweldige combinatie met de stoere plafondhoge stalen deuren, eikenhouten visgraat parketvloer, luxueuze sanitair, sisal trapbekleding en op zonnige dagen met de blauw-witte markiezen aan de buitenzijde. Door de verduurzaming van het aanbrengen van isolatie en de zonnepanelen is er een duurzaam huis gecreëerd met een A label!
Het geheel is gesitueerd op 398m² perceel. Er is een breed op het zuidwesten gesitueerde zijtuin, waar kinderen zich heerlijk kunnen uitleven en een groot terras om te dineren in de avondzon. De tuin is L-vormig en heeft nog een heerlijk loungegedeelte in de diepe achtertuin. De winterharde planten zijn fraai aangelegd door middel van cortenstaal borderranden en zorgen, door de verhoogde ligging op een duin, voor veel privacy en het gehele jaar een groen uitzicht. Tevens is er een ruime voortuin, een eigen oprit, een stenen garage met aangrenzende schuur. De begane grond van de woning heeft charmante details zoals glas-in-lood, de en-suite deuren, een erker en is heerlijk licht door de zijramen. De moderne open woonkeuken heeft een spoeleiland die zorgt voor de verbinding met de eetkamer. Op de verdiepingen zijn 5 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers en een vliering.
De woning bevindt zich in villapark “het Philipspark” aan een brede laan, met veel parkeerruimte en vrij uitzicht. Zeer rustig en middenin het groen maar toch centraal t.o.v. het NS-station, buurtwinkels, scholen, kinderopvang, en uitvalswegen. Op steenworp afstand ligt het groene Burgemeester Rijkenspark. Het strand en de duinen liggen op korte fietsafstand. Er is veel cohesie in de buurt, de kinderen spelen met elkaar en er worden gezellige evenementen georganiseerd, bijvoorbeeld op Koningsdag. Kortom: een sfeervolle gezinswoning op een heerlijke locatie!
Goed om te weten
* Bouwjaar 1934
* Ruim perceel 398m²
* Energielabel A!
* Spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie (TonZon), HR glas
* 7 zonnepanelen (2023)
* Uitstekend onderhouden: volledig verbouwd (2017) en schilderwerk buiten in 2022
* Tijdens verbouwing jaren ‘30 details teruggebracht zoals tegelvloer entree en kamer en-suite
* Airconditioning aanwezig in 3 slaapkamers
* Elektrische vloerverwarming in 2 badkamers
* Mechanische ventilatie in badkamers en toiletten
* NS-station Santpoort-Zuid: 4 minuten lopen
* Strand Oosterplas en Openluchttheater Caprera: 10 minuten fietsen
* Duin en Kruidberg: 5 minuten rijden
* Oplevering in overleg
Begane grond
Voortuin. Glazen voordeur, entree met dambordvloer, garderobe, meterkast en glazen vestibule van dubbele stalen deuren. Hal, trapkast en modern toilet met fontein. Stalen deur naar de woonkamer met erker. En-suite deuren met vaste kasten naar de eetkamer en openslaande deuren naar de tuin. Moderne open keuken met spoeleiland, Quooker en vaatwasser. De keuken is voorzien van grote lades, een hoge kastenwand, 2 ATAG combi-ovens en een deur naar de tuin. Er is een breed op het zuidwesten gesitueerde zijtuin, een eigen oprit, een stenen garage met aangrenzende schuur, en een achtertuin die een historische duinverheffing omvat. De zij- en achtergevel zijn voorzien van markiezen.
Eerste verdieping
De verdieping is voorzien van een eikenhouten parketvloer, paneeldeuren en ramen met roedeverdeling. Ruime overloop, een modern separaat toilet en vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting. De hoofdslaapkamer is ruim en licht en biedt toegang tot het balkon over de gehele breedte. Tevens is hij voorzien van een ruime vaste kast en airconditioning. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is thans in gebruik als werkkamer en heeft ook toegang tot het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is lekker licht door het zijraam en heeft een goed formaat. De badkamer is helemaal van nu, voorzien van een inloop regendouche, wastafelmeubel, vaste kast, (handdoek)radiator en vloerverwarming.
Tweede verdieping
Overloop. Twee ruime speelse slaapkamers met een grote zijdakkapel, lekker licht, het spant in het zicht en voorzien van airconditioning. De smaakvolle badkamer is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Middels een vlizotrap in de voorkamer is een verrassend ruime vliering bereikbaar.
- English translation -
Wow, what a fantastic 1930s semi-detached villa with a spacious garden, private driveway and detached garage. Turn-key, 1930s character, comfortable energy label A, fully renovated, 5 spacious bedrooms, 2 luxury bathrooms, sunny garden; this lovely family home has it all! Where? Quiet, central, child-friendly on this beautiful wooded avenue.
What a great family home! A complete renovation took place in 2017, with tasteful and luxurious finishes in which the characteristic 1930s details were preserved and brought back. Such as the stained-glass windows at the front facade, room en-suite with attractive built-in cupboards, tight stucco with an Amsterdam plinth, windows with rod division and on several bedrooms the truss in sight. A great combination with the sturdy ceiling-high steel doors, oak herringbone parquet flooring, luxurious sanitary fittings, sisal stair covering and on sunny days with the blue and white awnings on the outside. The preservation process of installing insulation and solar panels has created a sustainable house with an A label!
The property is situated on 398m² of land. There is a wide south-west facing side garden, where children can enjoy themselves and a large terrace for dining in the evening sun. The garden is L-shaped and has another lovely lounge area in the deep back garden. The hardy plants are beautifully landscaped by corten steel border edges and, due to its elevated position on a dune, provide plenty of privacy and a green view all year round. There is also a spacious front garden, a private driveway, a stone garage with attached shed. The ground floor of the house has charming details such as stained-glass, the en-suite doors, a bay window and is wonderfully light through the side windows. The modern open-plan kitchen has a kitchen island that provides the connection to the dining room. Upstairs are 5 spacious bedrooms, 2 luxury bathrooms and an attic.
The property is located in villa park ‘het Philipspark’ on a wide avenue, with plenty of parking space and unobstructed views. Very quiet and surrounded by green but still central to the NS station, local shops, schools, childcare and roads. Just steps away is the green Burgemeester Rijkenspark. The beach and dunes are at short cycling distance. There is a lot of cohesion in the neighbourhood, children play with each other and cosy events are organised, for example on King's Day. In short: an attractive family home in a lovely location!
Good to know
* Built in 1934
* Spacious plot of 398m²
* Energy label A!
* Cavity wall insulation, roof insulation, floor insulation (TonZon), HR glass
* 7 solar panels (2023)
* Excellent maintenance: fully renovated (2017) and exterior painting in 2022
* During renovation 1930s details brought back such as tiled floor entrance and room en-suite
* Air conditioning present in 3 bedrooms
* Electric underfloor heating in 2 bathrooms
* Mechanical ventilation in bathrooms and toilets
* NS-station Santpoort-Zuid: 4 minutes walking distance
* Oosterplas beach and Caprera open air theatre: 10 minutes by bike
* Dune and Kruidberg: 5 minutes by car
* Delivery in consultation
Ground floor
Front garden. Glass front door, entrance with checkerboard floor, cloakroom, meter cupboard and glass vestibule of double steel doors. Hallway, stairs cupboard and modern toilet with fountain. Steel door to living room with bay window. En-suite doors with fixed cupboards to the dining room and French doors to the garden. Modern open kitchen with sink island, Quooker and dishwasher. The kitchen is equipped with large drawers, a high wall unit, 2 ATAG combi ovens and a door to the garden. There is a wide south-west facing side garden, a private driveway, a stone garage with attached shed, and a rear garden that includes a historic dune elevation. The side and rear elevations have awnings.
First floor
The first floor has oak parquet flooring, panel doors and windows with rod detailing. Spacious landing, a modern separate toilet and closet with washing machine and dryer connections. The master bedroom is spacious and bright and offers access to the full-width balcony. It is also equipped with a spacious closet and air conditioning. The second bedroom at the back is currently used as a study and also has access to the balcony. The front bedroom is nice and bright with its side window and has a good size. The bathroom is totally contemporary, equipped with a walk-in rain shower, washbasin cabinet, closet, (towel) radiator and underfloor heating.
Second floor
Landing. Two spacious playful bedrooms with a large side dormer, nice and bright, the truss in sight and air-conditioned. The tasteful bathroom has a bath with shower, washbasin, toilet and underfloor heating. Through a loft ladder in the front room, a surprisingly spacious attic is accessible.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.075.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 7.465
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1934
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, voorzetramen, gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2017
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 144 m2
- Perceeloppervlakte 398 m2
- Inhoud 465 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, in woonwijk, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
- Zijtuin: 176m2 (op het zuid-westen)
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- VELSEN F 3830
- Oppervlakte 398m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Wüstelaan 21 in Santpoort-Zuid
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 1.109.000 -
1.250.000
+10.97%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.075.000
€ 7.465/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Wüstelaan 21 in Santpoort-Zuid ligt tussen de 1.109.000 en 1.250.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.075.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Wüstelaan 21.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Louise de C. 14
Santpoort-Zuid
83%
166 m²
+22 m²
585 m²
+187 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 1.098.000
feb 2024
Willem de Z. 44
Santpoort-Zuid
78%
146 m²
+2 m²
570 m²
+172 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 1.040.000
feb 2024
Brederoodse. 75
Santpoort-Zuid
78%
154 m²
+10 m²
735 m²
+337 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 1.100.000
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
0
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Wüstelaan 21 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
30-10-2016
Verkocht
28-02-2016
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
53,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Velsen
Geschatte belasting
€ 86,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Velsen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Wüstelaan 21 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Velsen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Wüstelaan 21 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,24 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 0,38 km |
| Snelweg afrit | 4,00 km |
| Supermarkt | 0,45 km |
| Kinderopvang | 0,35 km |
| Basisonderwijs | 0,37 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,37 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
47%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.293.073
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+3.97%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Wüstelaan 21.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wüstelaan 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Wüstelaan 21 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Wüstelaan 21 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus