Hoek en Vaarthof 14

Sommige huizen voelen direct prettig aan. Niet alleen vanwege de ruimte of de afwerking, maar vooral door de manier waarop een huis aanvoelt zodra je binnenkomt. Omdat er ruimte is om samen te zijn, maar ook om je even terug te trekken. Omdat de kinderen hun eigen plek hebben, je thuis kunt werken zonder aan de eettafel te hoeven zitten en je op zonnige dagen zo de tuin in loopt. Hoek en Vaarthof in Santpoort-Zuid is precies zo’n huis.
Deze goed onderhouden, geschakelde 2-onder-1-kapwoning ligt in de kleinschalige en rustige woonwijk Blekershoek in een autoluwe straat, op de grens van Santpoort-Zuid en Bloemendaal. Met 167m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, drie badkamers, een eigen garage, een oprit en volop buitenruimtes is dit een huis dat moeiteloos meegroeit met een gezin.
De royale L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek met grote eettafel en lange avonden met familie en vrienden. Bij de houtkachel is een sfeervol zitje gecreëerd: een heerlijke plek om met een boek te ontspannen of samen te genieten van een glas wijn bij het vuur.
Via fraaie stalen deuren is de separate, afsluitbare televisie-, werk- en speelkamer bereikbaar. Ideaal voor de kinderen, een filmavond of juist als rustige plek om je even terug te trekken. De moderne open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en vormt een natuurlijke verbinding tussen koken, eten en samenzijn. Vanuit de keuken is bovendien de garage direct bereikbaar. Deze biedt volop praktische bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger.
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De zonnige achtertuin en het ruime dakterras op het zuidwesten bieden fijne plekken om van de ochtend-, middag- en avondzon te profiteren en te genieten van lange zomerdagen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin en een eigen oprit voor parkeergelegenheid op eigen terrein.
Op de eerste en tweede verdieping zijn in totaal vijf slaapkamers en drie badkamers aanwezig. Dat maakt het huis bijzonder geschikt voor een groter (samengesteld) gezin, thuiswerkers of iedereen die behoefte heeft aan extra ruimte voor logees, hobby’s of studerende kinderen.
Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer aan de voorzijde met balkon en een eigen moderne badkamer (2022) met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast zijn er twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met een Frans balkon. Op de overloop bevinden zich een aparte badkamer met douche en een apart toilet. De tweede verdieping is eveneens uitgerust met een moderne badkamer v.v. een moderne inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tevens zijn hier nog twee slaapkamers beide met directe toegang tot het royale dakterras over de gehele lengte van de achterzijde en zijkant van de woning.
De ligging maakt het plaatje compleet. De centra van Bloemendaal en Santpoort-Zuid liggen dichtbij, net als scholen, sportverenigingen, winkels en het NS-station. In je vrije tijd fiets je zo richting bos, duinen en strand. Tegelijkertijd zijn de uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en andere grote steden snel bereikbaar. Hier woon je dus rustig en groen, zonder het gevoel te hebben dat je ver van alles verwijderd bent.
Kortom: deze woning biedt mogelijkheden die je in veel gezinswoningen niet tegenkomt.
Indeling:
Begane grond (73.86m2):
entree met garderobe en meterkast, toilet met fonteintje, woonkamer met houtkachel en dubbele deuren naar de achtertuin, via fraaie stalen deuren toegang tot de separate televisie-, werk/speelkamer, eethoek en open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. De gehele living is voorzien van een eikenhouten visgraat-vloer. Aangrenzend aan de keuken is de garage. Deze biedt veel bergruimte, heeft een aansluiting voor wasmachine en droger en is binnendoor bereikbaar.
Eerste verdieping (60.22m2):
overloop met vaste bergkast, badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel, separaat een 2e toilet met fonteintje, ruime slaapkamer aan voorzijde met balkon en eigen moderne badkamer (2022), voorzien van inloopdouche, 3e toilet en wastafelmeubel. Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde met Frans balkon.
Tweede verdieping (32.56m2):
overloop, moderne badkamer voorzien van inloopdouche, 4e toilet en wastafelmeubel, 2 slaapkamers beiden met toegang tot het dakterras over gehele lengte en achterzijde van het huis.
Bijzonderheden:
* Van de hoekenvaarthof14.nl is een unieke woningwebsite beschikbaar waar u de brochure en relevante documenten kunt downloaden.
* Bouwjaar 2001, woonoppervlakte 167m2 en eigen grond 190m2
* Energielabel B
* Zeer complete en ruime gezinswoning in kindvriendelijke omgeving
* 5 slaapkamers en 3 badkamers en 4 toiletten
* Sfeervolle houtkachel
* Badkamers vernieuwd in 2021/2022
* Aparte afsluitbare tv-kamer
* Moderne open keuken (d.d. 2017)
* Privé garage en parkeren op eigen terrein
* Zonnige achtertuin grenzend aan slootje en dakterras op het zuidwesten
* Gelegen in de kleinschalige woonwijk Blekershoek
* Op de grens van Santpoort-Zuid en Bloemendaal
* Goede staat van onderhoud
* Cv-ketel vernieuwd in mei 2022
* Nest thermostaat vernieuwd in november 2023
* Afwasmachine vernieuwd in mei 2024
* Gehele buitenkant (voor en achter) geschilderd 2024
* Scholen, winkels, sportvoorzieningen en NS-station dichtbij
* Bos, duinen en strand op fietsafstand
* Goede verbinding met de uitvalswegen