Sluiskeshoeven 5, Rosmalen
160 m²
264 m² perceel
5 kamers
€ 595.000
Redelijke vraagprijs
Nieuw
André Kloosstraat 3 5237 BP 's-Hertogenbosch
€ 650.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 626.000 -
683.000
Wonen
165 m2
Perceel
302 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wanneer je deze half-vrijstaande woning binnenloopt zal deze je in alle opzichten aangenaam verrassen. Dat verrassende begint al voor de woning, met een fraaie ligging aan de groene autovrije Sluisweg met waterloop. Je kunt genieten van heerlijk veel leefruimte in en om het huis. De woonoppervlakte is maar liefst 165 m2 groot en dan is er ook nog een praktijkruimte van 15 m2. De grote nieuw aangelegde achtertuin (2023) met 100 jarige olijfboom is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy. Op de begane grond is een ruime woonkamer met erker, een tuinkamer met schuifpui en een afsluitbare ruime keuken. Op de eerste verdieping zijn er twee grote slaapkamers van 4,83 meter breed en 3,35 meter diep en een complete riant uitgeruste badkamer. Niet genoeg kamers? Geen probleem. De tweede verdieping is een volwaardige verdieping (geen zolderverdieping) met nog eens drie grote slaapkamers. Het wooncomfort wordt naast de hele grote woonoppervlakte en het grote perceel van 302 m2, gecompleteerd door de volledige isolatie van de woning (energielabel A), drie warmtepompairco’s, 18 zonnepanelen, CV ketel van een paar maanden jong en een aparte praktijkruimte aan huis; waar je ook kunt werken, hobbyen of de kinderen kunt laten vertoeven. Kortom: Zoek je een niet standaard en bijzonder woonhuis met een leuke ligging, veel lichtinval, ruimte, tuin en comfort, dan moet je zeker eens komen kijken!
KENMERKEN:
* Bouwjaar: 2000
* Perceeloppervlakte: 302 m2
* Inhoud: circa 550 m3
* Woonoppervlakte: circa 165 m2
* Oppervlakte praktijkruimte: circa 15 m2
* Oppervlakte tuinhuis: circa 7 m2
* Energielabel A
* Volledige isolatie
* Zonnepanelen (18x) en warmtepompairco’s (4x buitenunit)
* CV ketel 2024
* Screens aan de achterzijde en zijkant van de woning op de 1e en 2e verdieping
* Gezinsvriendelijke woonomgeving
* Rustig wonen op een steenworp afstand van het Maasoevergebied
* Geen doorgaand autoverkeer voor de deur
* Zonnig op het zuiden gelegen aangelegde achtertuin
* Een zee aan leefruimte in en om het huis
* Uitgebouwde tuinkamer met elektrisch bedienbaar zonneluifel
* Oplader voor elektrische auto
* Gesloten keuken met alle hedendaagse (kook-)gemakken
* Zeer complete badkamer
* Vijf grote slaapkamers
* Geïsoleerde en verwarmde multifunctionele (praktijk)ruimte
* Goede staat van onderhoud
* Aanvaarding in overleg
LIGGING:
Dit heerlijke woonhuis is gelegen in het hart van de gevarieerde wijk Maaspoort. De wijk is ruim van opzet met waterlopen en er zijn diverse groen- en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportaccommodaties zijn vanaf deze locatie prima bereikbaar. Voor de boodschappen kun je terecht op het Goulmy en Baarplein of bij overdekt winkelcentrum Maaspoort. Uitvalswegen naar diverse windstreken, waaronder de autosnelwegen A59 en A2, zijn uitstekend bereikbaar. Op een steenworp afstand is het Maasoevergebied gelegen, waar je heerlijk kunt fietsen of wandelen onder het genot van een prachtig uitzicht over de Maas en polders. De gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch is met de auto of de fiets prima te bereiken. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld in de Maaspoort.
TUIN:
De achtertuin is zo’n 14,39 meter diep en 9,24 meter breed en heeft een goede zonligging op het zuiden. De tuin is zeer netjes onderhouden en is smaakvol en sfeervol aangelegd met een ruim terras met sierbestrating aan de tuinkamer en een tweede verhard terras aan de zijgevel. Verder tref je in de tuin aan een meer dan 100 jaar oude olijfboom, grasgazon met boom en een houten tuinhuis. Deze fijne tuin biedt veel privacy door de groene haag en de houten schutting en er is veel afstand tot de achterburen. Aan de achterzijde van de tuin is de achterom en de praktijkruimte. Deze praktijkruimte van 15 m2 was voorheen de garage en is inmiddels geheel verbouwd en voorzien van een houten pui met dubbele openslaande deuren, ramen en elektrisch rolluik. Ook via de achtertuin is de ruimte bereikbaar. In de ruimte zelf zijn de nodige isolaties aangebracht en er is een airco voor koelen en verwarmen. Verder is er een apart betegeld toilet, meterkast en een keukenblokje aanwezig.
INDELING:
Begane grond:
In de ruime hal tref je aan een meterkast (2022) met slimme meters en glasvezel internet, een garderobe en een betegeld toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereik je de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft in de zijgevel een brede uitbouw waar je veel lichtinval en uitzicht op de bomenrijke Sluisweg hebt. Hier is dan ook de eettafel geplaatst. Aan de achterzijde is nog een uitbouw van circa 2,50 meter diep. Deze uitgebouwde tuinkamer heeft rondom glas, een loopdeur, een elektrisch bedienbare zonneluifel en een brede dubbele schuifpui. Het tuincontact en de lichtinval zijn hier optimaal. Onder de trap is een handige provisiekast. De muren zijn afgewerkt met modern stucwerk en op de vloer ligt een moderne pvc vloer in visgraat motief met in de tuinkamer vloerverwarming. De woonkamer heeft airconditioning welke niet alleen voor koelen, maar ook vaak gebruikt wordt om de woonruimte te verwarmen. Het gasverbruik is dan ook vrij laag in deze woning.
Aan de voorzijde van de woning is een ruime keuken, welke middels een moderne zwart stalen deur afsluitbaar van de woonkamer is. Het keukenblok in L-opstelling heeft veel kastruimte en werkblad (graniet). Vanuit de twee ramen in de keuken heb je een vrij uitzicht. De keuken is uitgerust met een apothekerskast, kickspace plintverwarming, combi-magnetron, koelkast, afzuigkap en een Smeg gasfornuis met brede oven en een 6 pits kookplaat. Ook hier de moderne pvc vloer in visgraat motief.
Eerste verdieping:
Grote overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De royale en complete badkamer is geheel betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een comfortabel duo ligbad, een douchecabine met regendouche, designradiator en een dubbele wastafel met meubel. Op deze verdieping zijn twee grote slaapkamers aanwezig van ieder circa 16 m2, welke keurig zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer (2023). De hoofdslaapkamer heeft airco, een brede vaste kastenwand en een Frans balkon.
Tweede verdieping:
Te bereiken via een vaste trap. Deze volwaardige verdieping (geen schuinte van het dak) heeft maar liefst drie ruime slaapkamers welke allen aan de voor- en zijkant zijn voorzien van screens. Vanuit de overloop is een wasruimte bereikbaar alsmede een aparte CV ruimte. Hier tref je aan de in mei 2024 nieuw geplaatste combiketel, de omvormer voor de zonnepanelen, een spoelbak en de mechanische ventilatie unit. De grootste slaapkamer op deze verdieping is 16 m2 groot en is voorzien van airco. De twee andere kamers zijn ieder 10 m2 groot en zijn beide voorzien van een vaste kastenwand.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 650.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.939
- Aangeboden sinds 15 uur
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 2000
- Soort dak Platdak
Energie
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 165 m2
- Perceeloppervlakte 302 m2
- Inhoud 550 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 133m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van André Kloosstraat 3 in 's-Hertogenbosch
Realistische vraagprijs jul 2024
€ 626.000 -
683.000
+5.35%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 650.000
€ 3.939/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van André Kloosstraat 3 in 's-Hertogenbosch ligt tussen de 626.000 en 683.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 650.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van André Kloosstraat 3.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Jan Mosmans. 14
's-Hertogenbosch
80%
151 m²
-14 m²
352 m²
+50 m²
2-onder-1-kapwoning
€ 545.000
feb 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
3
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of André Kloosstraat 3 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-07-2024
Te koop
€ 650.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
32,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
's-Hertogenbosch
Geschatte belasting
€ 53,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van André Kloosstraat 3 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van André Kloosstraat 3 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,87 km |
| Bushalte | 0,17 km |
| Centrum | 3,96 km |
| Snelweg afrit | 1,32 km |
| Supermarkt | 0,77 km |
| Kinderopvang | 0,18 km |
| Basisonderwijs | 0,18 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,74 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 390.023
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 519.977
+3.01%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.58%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van André Kloosstraat 3.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor André Kloosstraat 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor André Kloosstraat 3 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor André Kloosstraat 3 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus