Eemland 47 5237 CV 's-Hertogenbosch

Energiezuinige instapklare woning met garage.

In de populaire en kindvriendelijke wijk Maaspoort staat deze uitstekend onderhouden eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 129 m², een vrij gelegen achtertuin én een eigen garage met voorbereide laadvoorziening. Een woning waar ruimte, comfort en duurzaamheid op een prettige manier samenkomen.

De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd. Zo zijn zowel de stijlvolle keuken (2024), de badkamer (2025) als het toilet (2025) recent vernieuwd. Daarnaast zijn in 2025 de wanden en plafonds strak gestuct en zijn de binnendeuren op de begane grond en eerste verdieping vervangen, wat bijdraagt aan de moderne en verzorgde uitstraling van de woning. Dankzij de vier volwaardige slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer, acht zonnepanelen, een voorbereide laadvoorziening in de garage en energielabel A+ is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Een ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en een instapklaar thuis.

Ook de ligging is bijzonder aantrekkelijk. Maaspoort staat bekend om haar groene karakter, uitstekende voorzieningen en gunstige bereikbaarheid. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Maaspoort, diverse scholen, kinderopvanglocaties, sportvoorzieningen en recreatiegebieden zoals de Noorderplas en het Burgemeester Van Zwietenpark. Via de nabijgelegen A59 zijn omliggende steden bovendien snel bereikbaar, terwijl ook de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch eenvoudig te bereiken is.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de voorzijde komen we in de verzorgde hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.

De toiletruimte is in 2025 vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde warme en eigentijdse kleurstelling als de badkamer, wat zorgt voor een stijlvolle eenheid binnen de woning. De wanden en plafonds zijn in 2025 strak gestuct. Tevens zijn de binnendeuren op de begane grond in 2025 vernieuwd, waardoor de afwerking naadloos aansluit bij het hoge kwaliteitsniveau van de rest van de woning.

De trap naar de eerste verdieping is afgewerkt met een duurzame Upstairs-coating en voorzien van antislip. De geïntegreerde LED-verlichting zorgt niet alleen voor extra comfort en veiligheid, maar geeft de entree ook een eigentijdse uitstraling.

De houten vloer loopt vanuit de hal door naar de woonkamer en zorgt voor een warme uitstraling. Door de glazen taatsdeur naar de woonkamer is de hal heerlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich het tuingerichte zitgedeelte. Dankzij de grote raampartijen en de directe verbinding met de tuin voelt deze ruimte licht en ruim aan. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast.

Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken, geplaatst in 2024. De keuken is voorzien van een composiet werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Door de grote raampartij aan de voorzijde is ook hier wederom voldoende licht aanwezig.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de nieuwe badkamer (2025) en de vaste trap naar de tweede verdieping. Daarnaast is er een praktische vaste kast aanwezig, deze is ruim en zeer praktisch.

De gehele verdieping is voorzien van een fraaie PVC-vloer. In 2025 zijn ook de binnendeuren op deze verdieping vernieuwd, wat mooi aansluit bij de hoogwaardige afwerking van de woning. Beide slaapkamers beschikken over rolluiken en de slaapkamer aan de achterzijde is tevens uitgerust met een hor.

De badkamer is in 2025 volledig gemoderniseerd en uitgevoerd in een warme, eigentijdse stijl. De combinatie van rustige tegelwerken, een fraai wastafelmeubel en stijlvolle details zorgt voor een luxe uitstraling. De ruimte beschikt over een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een breed wastafelmeubel met spiegelkast. Een comfortabele badkamer die perfect aansluit bij het verzorgde afwerkingsniveau van de woning.

Tweede verdieping
De tweede verdieping verrast met nog eens twee volwaardige slaapkamers en een separate wasruimte. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als slaapverdieping, thuiswerkplek en/of hobbyruimte.

De wasruimte biedt plaats aan de cv-installatie, de mechanische ventilatie-unit (vernieuwd in 2025) en de aansluitingen voor wasapparatuur. De verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Tuin en garage
De achtertuin met een diepte van 9,5 meter is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en groene borders. De tuin is een mooie mix van zon en schaduw, waardoor de woning ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel blijft. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy. Over de volledige breedte van de achtergevel is een zonneluifel geplaatst, waardoor er op warme dagen altijd een aangename plek in de schaduw te vinden is.

Vanuit de tuin zijn zowel de berging als de garage bereikbaar. Beide ruimtes beschikken over elektra. De garage is voorzien van een voorbereide laadvoorziening voor een elektrische auto en biedt daarmee extra comfort voor duurzaam wonen. Via de kanteldeur met geïntegreerde loopdeur is het achtergelegen parkeerterrein eenvoudig bereikbaar.

**Pluspunten van deze woning**

* Instapklare gezinswoning met circa 129 m² gebruiksoppervlakte;
* Vier volwaardige slaapkamers (met mogelijkheid tot een 5e slaapkamer);
* Moderne keuken geplaatst in 2024;
* Luxe badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2025;
* Wanden en plafonds gestuct (2025);
* Vernieuwde binnendeuren op de begane grond en eerste verdieping (2025);
* Energielabel A+;
* Voorzien van 8 zonnepanelen;
* Garage met voorbereide laadvoorziening voor een elektrische auto (laadpaal blijft niet achter);
* Zonneluifel over de volledige breedte van de achtergevel;
* Trap voorzien van Upstairs-afwerking en geïntegreerde LED-verlichting;
* Rolluiken aanwezig op de eerste verdieping.

Neem contact op met Veerhuis Wonen Makelaars voor een bezichtiging en ervaar zelf deze luxe en instapklare woning. Nieuwsgierig naar ons aanbod: volg ons op Instagram @veerhuis_wonen_makelaars

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden of onvolledigheden. Genoemde maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder