Prins Hendrikstraat 8, Strijen
95 m²
142 m² perceel
5 kamers
€ 300.000
Laag in de markt
Bevershoekstraat 83 3295 AE 's-Gravendeel
€ 275.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 273.000 -
289.000
Wonen
61 m2
Perceel
106 m2
Kamers
2
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Soms is het niet nodig om de tekst te lezen, dat zijn de eerste 3 foto's al genoeg om op slag verliefd te worden op een woning, uiteraard is er wel weer een tekst, ter ondersteuning van die prachtige foto's! Een korte samenvatting… in 2023 en 2024 is deze woning echt volledig en op vakkundige wijze onder handen genomen, zowel de zichtbare als de onzichtbare (leidingen, elektra, vloerverwarming etc.) zaken.
Vroeger (of nog niet zo heel lang geleden) op school bij het val ‘taal’? We leerden over de vergelijkende trap, de vergrotende trap en de overtreffende trap. Bij de ene zal dit nog vers in het geheugen liggen, die de ander zal er wellicht alleen een klein lampje gaan branden of knipperen. Blij, blijer blijst. Fijn fijner fijnst. Leuk, leuker leukst enz.
Mooi, mooier en dan vooral mooist. Dat is de overtreffende trap die op de woning aan de Bevershoekstraat 83 's-Gravendeel van toepassing is. Onvoorstelbaar wat een mooi huisje heeft mijn opdrachtgever hier van gemaakt. Al mijmerend denk ik terug, aan wat mijn vader zaliger altijd zei: 'je hebt opknappers en je hebt uitwoners'. De eigenaar/bewoner van deze prachtige woning behoort duidelijk tot de top van die eerste categorie.
Dit is alleen geen gezinswoning. Dit is een woning voor een andere doelgroep. Voor de zoeker wiens huis of tuin te groot wordt, van wie het gezin (ongewild) is gekrompen, of voor (een) starter(s) die gewoonweg graag 'op zich zelf', of samen wil(len) gaan wonen. Huurwoningen zijn er gewoonweg niet, of je verdient er weer net te veel voor, of het is alleen voor een gezin. Het valt niet mee om iets te vinden voor die doelgroep.
Te koop is er ook nauwelijks iets, zeker onder de 300.000,- euro en zo prachtig mooi als deze al helemaal niet!
Wat we hier voor u in de aanbieding hebben is echt iets spectaculair leuks, dat dus zeer geschikt is voor 1 of 2 personen. Geen 'help mijn man is klusser' woning, geen 'mijn hemel waar moet ik beginnen' woning, nee... gewoon een in optimale staat verkerend lief huisje waar met vakmanschap en veel liefde aan is verbouwd.
De in het magische jaar 1908 gebouwde woning is gelegen aan een rustig wandelpad, onder aan de rivierdijk aan de Dordtse Kil, aan de buitenrand van de zeer gewilde woonwijk 'De Nest' op 2 minuten fietsen van de dorpskern en 3 autominuten vanaf de snelweg A16 en de N3.
In de op het noorden gesitueerde onderhoudsvriendelijke tuin kunt u langer en vaker in de zon zitten, dan u wellicht zou vermoeden. Noord klinkt niet zonnig, maar in de ‘lekkere maanden’ zult u versteld zijn van de hoeveelheid zon in de tuin.
Aan de ‘kop van het blok’ bevindt zich een stenen berging (die bij deze woning hoort), waarin u uw fiets, motor of scooter veilig en droog kunt stallen.
De totale perceelgrootte is 106 m² eigen grond (94 m² bij en onder de woning en 12 m² bij en onder de berging). De gebruiksoppervlakte wonen 61 m², de bruto inhoud circa 216 m³ en de externe bergruimte 8 m².
De indeling is als volgt: hal met toilet en meterkast, bijzonder sfeervolle living van 26 m², bestaande uit de woonkamer en de open keuken, met balkenplafons, houtkachel, prachtige zwarte vloer met vloerverwarming als hoofdverwarming en een keukenblokje. Voorts een wasruimte en een trapopgang naar de verdieping.
Op de verdieping met dakkapellen aan beide zijden is de indeling als volgt: schitterend afgewerkte ruime slaapkamer (428 x 470/305) met mooie kastenwand en exclusieve en-suite badkamer (342 x 234) met tweede toilet, inloopdouche, designradiator en een fraai badkamermeubel met wastafel.
De woning is voorzien van een Energielabel C. Het dak is geïsoleerd (in 2023 met 10 cm dikke PIR platen), de gevels zijn eveneens in 2023 geïsoleerd (met rockwool isolatie en voorzetwanden), de begane grondvloer is eveneens geïsoleerd en de woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing De dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn v,v. rolluiken. Verwarming en warmwatervoorzieningen geschiedt d.m.v. een Intergas HR combiketel uit 2023.
Met dit pareltje gaan we iemand heel erg blij maken, dat weet ik zeker! Neem snel contact op, wanneer u zich aangesproken voelt door de foto’s en/of de tekst.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 275.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.508
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1908
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2023
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 61 m2
- Perceeloppervlakte 106 m2
- Inhoud 216 m3
Indeling
- Aantal kamers 2 kamers (1 slaapkamer)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Kadastrale gegevens
- 'S-GRAVENDEEL F 3331
- Oppervlakte 94m2
- 'S-GRAVENDEEL F 3333
- Oppervlakte 12m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Bevershoekstraat 83 in 's-Gravendeel
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 273.000 -
289.000
+9.13%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 275.000
€ 4.508/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Bevershoekstraat 83 in 's-Gravendeel ligt tussen de 273.000 en 289.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 275.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Bevershoekstraat 83.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
4
op vraagprijs
3
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Bevershoekstraat 83 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
09-05-2018
Verkocht
03-02-2018
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
13,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Hoeksche Waard
We hebben nog geen informatie beschikbaar over de belastingen van de gemeente Hoeksche Waard.
Het getoonde bedrag is een algemene schatting.
Geschatte belasting
€ 300,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Bevershoekstraat 83 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 4,41 km |
| Bushalte | 0,62 km |
| Centrum | 0,60 km |
| Snelweg afrit | 2,47 km |
| Supermarkt | 0,89 km |
| Kinderopvang | 0,92 km |
| Basisonderwijs | 1,40 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,22 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
34%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 438.308
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
0%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Bevershoekstraat 83.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bevershoekstraat 83 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bevershoekstraat 83 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Bevershoekstraat 83 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus