3181 WH Rozenburg
Verwachte verkoopprijs
Laatst bijgewerkt op maandag
Gelegen aan de Abelenlaan in Rozenburg ligt deze unieke woning. Abelenlaan 96 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 113 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 108 m2. De woning is gebouwd in 1964 en heeft geen (bekend) energielabel.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 21.5% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 18.8% kleiner dan het gemiddelde. Het is hiermee één van de kleinere woningen van Abelenlaan.
Abelenlaan 96 is gelegen in de leuke buurt Rozenburg. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Rozenburg, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Zo ontwikkelde de geschatte waarde van Abelenlaan 96 zich. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Altijd weten wat je huis waard is
We berekenen de waarde elke maand opnieuw. Volg je woning gratis en houd een gerust gevoel bij je grootste bezit.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Rotterdam
De WOZ-waarde van Abelenlaan 96 is 394.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 104% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Abelenlaan en 13.6% hoger dan de realistische woningwaarde van Abelenlaan 96. Er is dus een kans om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ bezwaar.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Abelenlaan 96 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· mrt 2026
€ 385.000
de Wijngaard 15
103 m² · 4 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 334.000
Abelenlaan 94
100 m² · 5 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 309.500
Verschansing 25
105 m² · 5 kamers
Verkocht
· jun 2025
€ 365.000
Bakboord 6
104 m² · 4 kamers
Verkocht
· nov 2025
€ 285.000 k.k.
Dahliastraat 49
108 m² · 4 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 350.000
Laan van Ni. 84
104 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 350.000
Eikenlaan 31
93 m² · 5 kamers
Verkocht
· okt 2025
€ 375.000
Verschansing 21
107 m² · 5 kamers
Verkocht
· jul 2025
€ 360.000
Esdoornlaan 208
98 m² · 3 kamers
Verkocht
· sep 2025
€ 365.000
Verschansing 22
106 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Rozenburg schatten we de waarde van Abelenlaan 96 nu tussen € 320.000 en € 372.000. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Abelenlaan 96 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1764255066.png)
