Welkom aan de Abelenlaan 38 in Rozenburg – een verzorgde en verrassend ruime tussenwoning met een fijne tuin, 3 slaapkamers en een lichte woonkamer. Ideaal voor wie op zoek is naar een comfortabele gezinswoning op een centrale plek! Nieuwsgierig geworden? ? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging.
Ligging:
De ligging is bovendien uitstekend. Rozenburg is goed bereikbaar via de N57 en de A15. Deze heeft uitstekende verbindingen richting Rotterdam, Spijkenisse en de Maasvlakte. In de buurt vind je scholen, winkels, sportverenigingen en openbaar vervoer – allemaal op loop- of fietsafstand.
Indeling
Begane grond:
Bij aankomst valt meteen de nette bestrate voortuin op. Je stapt binnen via de hal, waar zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar boven bevinden. Vanuit de hal kom je direct in de open keuken, die slim is ingericht met een vaatwasser, gasfornuis, koelkast, combi-magnetron én een handige apothekerskast. De keuken biedt ook directe toegang tot de tuin – ideaal tijdens zomerse dagen of als je snel even buiten wilt zijn.
De woonkamer is een fijne, lichte ruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde van het huis. Hierdoor geniet je hier de hele dag van een prettige natuurlijke lichtinval. De woonkamer heeft een gezellige openhaard.
1e verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en de moderne badkamer. Deze is voorzien van een douche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met veel opbergruimte.
2de verdieping:
De tweede verdieping is eveneens verrassend ruim: momenteel in gebruik als slaapkamer, maar ook perfect te gebruiken als werk- of hobbyruimte. De twee grote dakramen zorgen ook hier voor veel daglicht.
Achtertuin:
De achtertuin is grotendeels bestraat, met aan beide zijden borders die je naar eigen smaak kunt aanplanten. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met elektra – ideaal voor fietsen, gereedschap of extra opslag. Ook fijn: de tuin is bereikbaar via een achterom, en aan de woningzijde hangt een zonnescherm over de volle breedte, zodat je op zonnige dagen altijd een plekje in de schaduw kunt vinden.
Highlights:
-Tuin op het zuidwesten met achterom;
- Lichte en ruime woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde;
-Uitstekende ligging;
- Aanvaarding/oplevering in overleg;
?
?
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
?
-3% in waarde gestegen sinds 2025
Biedadvies
Woningen als deze gaan doorgaans boven de vraagprijs
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Rotterdam
De WOZ-waarde van Abelenlaan 38 is 295.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 52.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Abelenlaan en 18.9% lager dan de realistische woningwaarde van Abelenlaan 38.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
De realistische vraagprijs van Abelenlaan 38 in Rozenburg ligt tussen de 336.000 en 391.000 euro. Deze waarde is 32% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Abelenlaan. Met een vraagprijs van € 324.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Abelenlaan 38? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
7 op de 8 woningzoekers slaagt er niet in om te kopen. Meer dan 60% van de biedingen zijn onnodig te hoog. Voor €49 per maand bied jij met zekerheid.
Je kunt opzeggen wanneer je wilt
Voor Abelenlaan 38 en élke andere woning in Nederland.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Abelenlaan 38 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Abelenlaan 38 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Voor Abelenlaan 38 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren.
Volg de waarde van je woning door de tijd: Zie in één oogopslag hoe de waarde zich ontwikkelt, hoe jouw woning zich verhoudt tot het landelijke gemiddelde en wat de voorspellingen zijn voor de komende jaren. Zo weet je altijd of je bod ook toekomstbestendig is.
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
"Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak."
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
"Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!"
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
