Gladiolenlaan 17, Rozenburg
319 m²
1032 m² perceel
10 kamers
€ 825.000
Laag in de markt
Aalscholver 13 3181 TR Rozenburg
€ 780.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 806.000 -
829.000
Wonen
220 m2
Perceel
372 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Comfort is het tweede kenmerk van deze woning dat we graag nog extra onder de aandacht brengen. Het woningklimaat is heerlijk fris door de uitgekiende luchtverversing met twee MV systemen. De overstekken zorgen ervoor dat de gevel hoogzomer op het heetst van de dag in de schaduw blijft, en dat merk je in de temperatuur zeker in combinatie met de isolatie die bij een energielabel A hoort. Moderne bouw in een klassieke vormgeving.
De groene gordel met prachtige wandelpaden ligt op 5 minuten lopen en op het pad langs het Scheur kun je genieten van de zeewind en het imposante scheepsverkeer.
De A15 ligt om de hoek en vanaf 2024 rij je via de Blankenburgverbinding direct naar de A20 tussen Vlaardingen en Maassluis, waardoor ook het Westland zeer goed te bereiken is.
Begane grond
Oprit met plaats voor twee auto’s, een zijpad naar de achtertuin gelegen op het zuidoosten aan het water. Garage met elektrische deur, wasbak en daglicht via de twee zijramen. Vanuit de garage een binnendeur naar de hal. In de hal een toilet, meterkast, dichte houten trap met eronder een bergkast voorzien van vaste planken en verlichting.
De open keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van koelkast, vriezer, combimagnetron, afwasmachine aansluiting, close-in boiler, gasfornuis en afzuigkap. De gehele benedenverdieping heeft keramische tegels met vloerverwarming. De ruime woonkamer van zo’n 40 m2 loopt aan de achterzijde door in een tuinkamer van nogmaals 20 m2! Er is een mogelijkheid de tussenwand gedeeltelijk te verwijderen. Via een grote schuifpui kom je uit op de veranda van 4 meter diep over de volle breedte van de woning. Daarachter ligt de tuin op het zuidoosten met alle ruimte voor speelplekken of zitjes in schaduw of zon. Klimopschermen zorgen voor privacy en op zeer warme dagen is de grote vlonder aan het water een heerlijk koele plek, waar een hangmat niet mag ontbreken.
Eerste verdieping
Vier grote slaapkamers en de badkamer met bad, aparte douche, wastafelmeubel met mogelijkheid om een tweede kraan/wasbak aan te sluiten. De badkamer heeft vloerverwarming en een aansluitpunt voor een handdoekradiator. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft een vaste inbouwkast met spiegeldeur en kastinrichting. Aan de voorzijde nog twee flinke (slaap) kamers waarvan er eentje is voorzien van een zijraam dat een mooi uitzicht over de straat biedt. De zijkamer tenslotte is met een oppervlakte van 18 m2 en ramen rondom een kamer die zich leent voor allerlei doeleinden.
Tweede verdieping
Vanuit de hal toegang tot twee flinke slaapkamers (3.6 x 5m) beiden voorzien van dakkapel met elektrisch rolluik, draai/kiepramen en op maat gemaakte aluminium horren. Achter een derde deur vind je de toegang naar de wasruimte en de keurig in een kast weggewerkte cv ketel en mechanische ventilatie units (vernieuwd in 2019). De wasruimte kan eenvoudig voorzien worden van een dakraam en daarmee geschikt worden gemaakt als sportruimte of extra werkkamer.
Zowel de eerste als de tweede verdieping zijn in 2022 voorzien van premium laminaat. Alle muren zijn in 2023 opnieuw geschilderd.
Vliering
Met een stevige houten vlizotrap bereik je vanuit de hal de vliering van 25 m2 met een vaste vloerbedekking de ideale plek voor het opbergen van bijvoorbeeld een kampeer uitrusting.
Nieuwsgierig?
Maak online een afspraak voor een bezichtiging om deze zee van ruimte zelf te ervaren!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 780.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.545
- Aangeboden sinds 9 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 2010
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
- Cv-ketel bouwjaar 2010
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 220 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 35 m2
- Perceeloppervlakte 372 m2
- Inhoud 839 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Aalscholver 13 in Rozenburg
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 806.000 -
829.000
+3.02%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 780.000
€ 3.545/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Aalscholver 13 in Rozenburg ligt tussen de 806.000 en 829.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 780.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Aalscholver 13.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Pernisse Ho. 15
Pernis Rotterdam
60%
192 m²
-28 m²
361 m²
-11 m²
vrijstaande woning
€ 650.000
nov 2023
Ganzenduin 20
Hoek van Holland
55%
213 m²
-7 m²
357 m²
-15 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
nov 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
2
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Aalscholver 13 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
13-07-2023
Te koop
€ 780.000
Door makelaar
07-08-2018
Verkocht
29-06-2018
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
39,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 69,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Aalscholver 13 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Aalscholver 13 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,16 km |
| Bushalte | 0,13 km |
| Centrum | 0,49 km |
| Snelweg afrit | 0,70 km |
| Supermarkt | 0,41 km |
| Kinderopvang | 0,50 km |
| Basisonderwijs | 0,50 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,06 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 337.377
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+7.03%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Aalscholver 13.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aalscholver 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Aalscholver 13 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Aalscholver 13 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus