Narcissenstraat 53, Rotterdam
125 m²
76 m² perceel
7 kamers
€ 460.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Van Kinsbergenstraat 8 3089 SR Rotterdam
€ 469.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 468.000 -
502.000
Wonen
126 m2
Perceel
117 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
FANTASTISCH WOONGENOT IN EEN UNIEK STUKJE ROTTERDAM! Dat is wonen aan de Van Kinsbergenstraat 8, een prachtige eengezinswoning met fantastische kenmerken. De woning, opgeleverd in 2019, is energieneutraal, heeft een eigen parkeerplaats, een royale achtertuin en is volledig in-stap-klaar! Ben jij op zoek naar een nieuw thuis voor jou en je gezin, dan is dit een prachtige optie waar je alleen de verhuisdozen maar hoeft uit te pakken! Wat wil je nog meer?
De woning is rijk uitgerust met veel wooncomfort: zo is er een warmtepomp, zonnepanelen en vloerverwarming/ -koeling door nagenoeg het hele huis. Dit alles zorgt voor een constant en aangenaam binnenklimaat het hele jaar door. Bovendien heeft de woning 4 slaapkamers, een ruime open inbouwkeuken en een woonoppervlakte van maar liefst 126 m². De fijn aangelegde achtertuin is heerlijk ruim en nodigt uit tot een gezellige BBQ in de zomermaanden.
De wijk Heijplaat is een uniek stukje Rotterdam. Midden tussen de havens met verrassend veel groen is dit een rustige woonomgeving. De nieuwbouwwijk waar deze woning in ligt heet niet voor niets: 'Het Verborgen Geheim'. Wanneer je via de Waalhavenweg de wijk uit gaat, zit je met de auto binnen enkele minuten op de rijksweg A15 of via de Maastunnel in het centrum van Rotterdam en de lijnbus brengt je gemakkelijk naar winkelcentrum en metrostation Zuidplein. Op enkele minuten loopafstand bevinden zich een kinderdagverblijf, een basisschool, alsook een kleine lokale supermarkt voor je dagelijkse boodschappen. Een fietsveer brengt je vanaf de RDM naar Marconistraat waar je makkelijk met de fiets of het OV verder de stad in reist. Ook de watertaxi is het benoemen waard: met de wind door je haren brengt deze je binnen no-time waar je maar wezen wilt (bijvoorbeeld de halte Sint-Jobshaven of Erasmusbrug)! Last but not least, Heijplaat heeft het enige (verborgen) strand van Rotterdam waar je op een zomerse dag heerlijk kunt afkoelen aan de Maas.
Ben jij benieuwd naar jou mogelijkheden? Maak dan een bezichtigingsafspraak en kom langs!
Indeling:
Begane grond:
* Voortuin ca. 5.10 x 2.50 voorzien van split, staptegels, beplanting en lage heggetjes.
* Woningentree; gang voorzien van tegelvloer, meterkast en toegang tot de toiletruimte en de woonkamer.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en wit/ grijze betegeling.
* Woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, renovlies behangwanden, gespoten plafond, trapopgang, trapkast, open verbinding met de keukenruimte en openslaande deuren naar de achtertuin.
* Open keukenruimte voorzien van tegelvloer, inbouwkeuken met glazen achterwand, natuurstenen werkblad en voorzien van inbouwapparatuur: inductiekookplaat, schouw afzuigkap, combi-oven (deels defect), koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.
Achtertuin:
* Keurig aangelegde en afgesloten achtertuin met terrastegels, een gazonnetje, een border met beplanting, toegang tot het achterpad en een houten schuur (ca. 6 m²).
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van vinyl-vloer en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van vinyl-vloer en renovlies wanden.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van vinyl-vloer en renovlies wanden.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van vinyl-vloer en renovlies wanden.
* Nette badkamer voorzien van witte en grijze betegeling, inloopdouche met glazen douchewanden, wastafelmeubel met wandkast, wandtoilet en designradiator.
Tweede verdieping:
* Royale, open zolderkamer voorzien van vinyl-vloer, dakraam en toegang tot de berg- en stookruimte.
* Bergruimte voorzien van de warmtepomp, WTW-systeem en witgoedaansluitingen.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Een eigen parkeerplaats gelegen aan de zijkant van de woning.
* Energielabel A, geldig tot 8 maart 2028.
* De wijk Heijplaat valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met triple beglazing (HR+++).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een warmtepomp in combinatie met een WTW-systeem (ITHO - Daalderop).
* De woning is gasloos en energieneutraal (nul-op-de-meter) uitgevoerd en op alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. Dit betekent én geen energierekening (maar juist terugverdienen door teruglevering) én het hele jaar door een aangenaam binnenklimaat).
* Het dak is voorzien van 20 zonnepanelen (Zeversolar).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 126 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Perceeloppervlakte ca. 117 m²
* Inhoud ca. 449 m³
Bouwjaar woning : 2019
Oplevering : september 2024
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 468.000 - 502.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2019
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 126 m2
- Perceeloppervlakte 117 m2
- Inhoud 449 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 37m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Van Kinsbergenstraat 8 in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 468.000 -
502.000
+4.22%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 469.000
€ 3.722/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Van Kinsbergenstraat 8 in Rotterdam ligt tussen de 468.000 en 502.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 469.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Van Kinsbergenstraat 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
0
op vraagprijs
8
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Van Kinsbergenstraat 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,450
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 59,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Van Kinsbergenstraat 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Van Kinsbergenstraat 8 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,76 km |
| Bushalte | 0,17 km |
| Centrum | 3,43 km |
| Snelweg afrit | 2,25 km |
| Supermarkt | 2,61 km |
| Kinderopvang | 0,31 km |
| Basisonderwijs | 2,16 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,99 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 465.333
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.72%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Van Kinsbergenstraat 8.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Kinsbergenstraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Kinsbergenstraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Van Kinsbergenstraat 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus