Narcissenstraat 53, Rotterdam
125 m²
76 m² perceel
7 kamers
€ 460.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht in jun. 2024
Van Kinsbergenstraat 7 3089 SR Rotterdam
€ 475.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 475.000 -
525.000
Wonen
132 m2
Perceel
141 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
| HEIJPLAAT | 132 m² | NUL-OP-DE-METER |
Op een unieke plek in Rotterdam bieden wij je deze fantastische GASLOZE eengezinswoning. De woning is in 2019 opgeleverd en geheel nul-op-de-meter! Dit betekent zeer goede isolatie en dus een heel aangenaam leefklimaat het hele jaar door. De woning biedt maar liefst 132 vierkante meter puur woongenot, en is tot in de puntjes afgewerkt. Bij de bouw heeft de woning een grote uitbouw gekregen waardoor er op de begane grond nóg meer ruimte aanwezig is. In totaal biedt de woning jou drie slaapkamers én een grote zolderverdieping. Genoeg ruimte dus voor alle hobby's.
Achter de woning beschikt de woning over een eigen parkeerplaats én is er een gemeenschappelijke binnentuin. Ideaal om de buren te ontmoeten of de kinderen lekker te laten spelen. De watertaxi stopt bijna voor de deur waardoor je binnen 10 minuten in het centrum van Rotterdam aankomt.
Enthousiast geworden? Dat snappen wij! Bel voor een vrijblijvende bezichtiging want we laten het je graag zien!
INDELING
Begane grond
Voordeur met hal, toilet en meterkast. De zeer ruime woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Vanwege de grote uitbouw is er genoeg ruimte voor een heerlijke woonhoek én ruime eethoek. De keuken is aan de voorzijde gelegen en voorzien van alle hedendaagse gemakken (combi-oven/-magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat en afzuigkap). Vanuit de woonkamer is de tuin middels openslaande deuren te bereiken. De tuin is op het zuid/westen gelegen dus er kan volop van de zon genoten worden (mits deze schijnt). De tuin is voorzien van een houten berging, ideaal voor alle tuinspullen en stoelkussens. Vanuit de tuin is direct de binnentuin te bereiken.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping zijn drie grote slaapkamers te vinden. Ook de badkamer is op deze verdieping te vinden. Deze is voorzien van een wastafel, douche en toilet.
Tweede verdieping
Op de bovenste verdieping is de zolderverdieping te vinden die ideaal gebruikt kan worden als werk- of hobbykamer, of natuurlijk om extra slaapkamers toe te voegen. Tot slot is op deze verdieping de technische ruimte en berging te vinden.
NUL-OP-DE-METER
Nul-op-de-meter wonen is de toekomst, en jij kunt daar nu mee beginnen. De woning is geheel geïsoleerd, onder andere door triple-glas. De woning beschikt over een warmtepomp, waarmee warmte uit de bodem wordt onttrokken om de vloerverwarming en het tapwater op de juiste temperatuur te krijgen. Dankzij het slimme ventilatiesysteem heb je overal in de woning frisse lucht. De warme lucht uit de woning staat zijn warmte af aan de toegevoerde koude buitenlucht waardoor je energie bespaart. De douche beschikt over een Warmte-Terug-Win-installatie (WTW) waarbij de warmte van het afgevoerde douchewater wordt gebruikt om het aanvoerwater op te warmen. Tot slot beschikt de woning over 19 zonnepanelen. Dit alles zorgt ervoor dat je vaak geld terugkrijgt van de energieleverancier! Het gehele nul-op-de-meter systeem is bij oplevering gekocht met all-in onderhoud inclusief energie 0 garantie voor een periode van 10 jaar.
OMGEVING
Heijplaat is een uniek stukje Rotterdam. Midden in de havens vind je deze verrassend groene en rustige woonomgeving met heel veel ruimte voor de kinderen om te spelen. De woning bevindt zich in een woonomgeving met supermarkt, basisschool, kinderopvang, nieuwe gymzaal en speelgelegenheden. Ook een kinderboerderij en actieve (sport)verenigingen ontbreken hier niet. Heijplaat heeft het allemaal! De woning is onderdeel van het nieuwbouwproject Het Verborgen Geheim, bestaande uit meerdere fasen met diverse nieuwbouwwoningen, variërend in grootte. In de gezamenlijke binnentuin is nog extra buitenruimte gecreëerd met speel- en zitgelegenheid, een kas en een moestuin. Op 100 meter is de halte van de directe busverbinding naar het vernieuwde Zuidplein, en vanuit de woning zijn er goede aansluitingen met de snelwegen A15 en A4.
BIJZONDERHEDEN:
- energielabel A;
- 132 vierkante meter woonoppervlakte;
- 141 vierkante meter perceeloppervlakte
- nul-op-de-meter woning;
- zeer energiezuinig, zeer goede isolatie waaronder triple beglazing;
- eigen grond;
- eigen parkeerplaats;
- Woningborg Garantiecertificaat van toepassing;
- is in een gebied gelegen dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht;
- 3 slaapkamers (mogelijkheid tot 4);
- 19 zonnepanelen (volledig eigendom);
- vergroot voorraadvat warm water 200l (i.p.v. 150l);
- vloerverwarming- en koeling op elke woonlaag;
- bijdrage mandelig perceel Hof van Heij van € 25,30 per maand;
- duurzaamheidsystemen zijn volledig in eigendom verkregen;
- bouwjaar 2019;
- oplevering in overleg.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Ooms behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 475.000 - 525.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2019
- Soort dak Zadeldak
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 132 m2
- Perceeloppervlakte 141 m2
- Inhoud 467 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Van Kinsbergenstraat 7 in Rotterdam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 475.000 -
525.000
+4.25%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 475.000
€ 3.598/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Van Kinsbergenstraat 7 in Rotterdam ligt tussen de 475.000 en 525.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 475.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Van Kinsbergenstraat 7.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
0
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Van Kinsbergenstraat 7 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-04-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
24,550
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 60,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Van Kinsbergenstraat 7 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Van Kinsbergenstraat 7 is laag tot gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,78 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 3,41 km |
| Snelweg afrit | 2,25 km |
| Supermarkt | 2,59 km |
| Kinderopvang | 0,32 km |
| Basisonderwijs | 2,13 km |
| Voortgezetonderwijs | 3,00 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
38%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 465.333
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+0.72%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Van Kinsbergenstraat 7.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Kinsbergenstraat 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Kinsbergenstraat 7 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Van Kinsbergenstraat 7 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus