Huispedia
138 m2 wonen
255 m2 perceel
5 kamers
C

Rozemarijn 18

138 m²
255 m²
5 kamers
C
3181 RN Rozenburg
Vraagprijs
€ 515.000
€ 3.732/m²
Vraagprijs per m²
€ 405K – 460K
Huispedia Woningwaarde
1976
Bouwjaar

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 206 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

154 dagen te koop
60% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
Prijs per m² past bij vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Deze geschakelde semi-bungalow is gelegen in een rustige en fijne woonwijk, op korte afstand van het park en basisscholen. Dankzij de levensloopbestendige indeling biedt deze woning volop wooncomfort, zowel nu als in de toekomst. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich namelijk op de begane grond, waardoor gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is.
Op de begane grond beschikt de woning over een lichte woonkamer, een open keuken, 2 slaapkamers en een badkamer met toilet. De praktische indeling en de prettige leefruimtes maken dit een woning die geschikt is voor verschillende doelgroepen, van senioren tot gezinnen die extra ruimte zoeken.
Op de 1e verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers en een extra toilet. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor kinderen, logees, een hobbyruimte of een thuiswerkplek.
Buiten is het eveneens aangenaam vertoeven. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier kunt genieten van de middag- en avondzon. Door de vrije ligging rondom de woning is er vrijwel altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een carport, zodat u uw auto overdekt op eigen terrein kunt parkeren.
Een verrassend ruime woning met een praktische indeling, veel mogelijkheden en een aantrekkelijke ligging in een groene woonomgeving.
INDELING
Begane grond:
De bungalow betreden we via de hal, waar zich de meterkast bevindt en ruimte is voor een garderobe. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de 2 slaapkamers, de badkamer met toilet, de trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping.
We beginnen in het woongedeelte, dat door de grote raampartij aan de achterzijde heerlijk licht is. De zithoek heeft een plek achterin gekregen, met zicht op de tuin. De open haard heeft een centrale plaats in de woonkamer en zorgt voor veel sfeer.
Aan de voorzijde van het woongedeelte bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in eikenhout. Naast voldoende kastruimte vinden we hier de volgende apparatuur terug: een vaatwasser, een koelkast, een oven en een kookplaat met daarboven een afzuigkap.
Vanuit de woonkamer is de op het westen gelegen tuin bereikbaar. Doordat er rondom de woning geen hoogbouw of hoge bomen aanwezig zijn, is er op ieder moment van de dag wel een heerlijke plek in de zon te vinden. De tuin is gedeeltelijk betegeld en voorzien van borders met vaste beplanting. In de hoek van de tuin staat een houten tuinhuis.
We gaan verder met de slaapkamers. Aan de achterzijde van de woning vinden we de master bedroom. Voorheen waren dit 2 slaapkamers; inmiddels is hiervan 1 ruime kamer gemaakt. Deze kamer beschikt over een vaste kast met schuifdeuren.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer, met een raampartij die uitzicht biedt op de carport en de ruimte bij de voordeur.
De in 2022 vernieuwde badkamer is volledig betegeld in de tinten wit en groen/grijs. Op de vloer ligt een langwerpige tegel met marmerlook. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel met 2 onderlades en een toilet.
De berging is buitenom bereikbaar en gelegen aan de voorzijde van de woning, tegenover de voordeur. Er bevinden zich 2 deuren naast elkaar. Achter de eerste deur bevindt zich de ruimte met de cv-ketel (Vaillant, bouwjaar 2020). Achter de tweede deur bevindt zich de berging met de aansluiting voor de wasmachine, maar ook nog voldoende ruimte om spullen op te bergen.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een carport, ideaal om uw auto overdekt op eigen terrein te parkeren. In de carport is bovendien extra bergruimte gecreëerd.
Eerste verdieping:
Via de trap bereiken we de overloop, die toegang geeft tot de derde en de vierde slaapkamer, het toilet en een vaste kast. De overloop is aangenaam licht dankzij het raam in de zijgevel. Hier is een werkplek gecreëerd, een praktische invulling van deze extra ruimte.
De derde slaapkamer is op de 1e verdieping gelegen aan de voorzijde van de woning en de vierde slaapkamer aan de achterzijde. Het toilet is ruim uitgevoerd en voorzien van een wastafel.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. 1976, eigen grond
• Oplevering mogelijk in het laatste kwartaal van 2026
• Energielabel C
• Wonen ca. 138m2
• Perceel 255m2
• Cv-ketel Vaillant, bouwjaar 2020
• De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van de ramen in de voorslaapkamer op de begane grond en de voordeur
• Het bitumen dak van de woonkamer is in 2023 vernieuwd
• De vloeren zijn van beton
• Badkamer vernieuwd in 2022
• De woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 3.732
Aangeboden sinds
5 maanden
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, Tussenwoning
Bouwjaar
1976
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
138 m2
Perceeloppervlakte
255 m2
Inhoud
510 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 09-06-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 515.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 2,6%.

€ 405.000 – 460.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.130/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Korianderpl. 26 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 449.500
    Winnend bod
  • Heereplaats 1 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 445.000
    Winnend bod
  • Appelgaarde 4 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 409.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14550
€
Hypotheeksom € 515000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 254,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 135,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.613,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de laatst bekende WOZ-waarde van € 395.000.

WOZ Rozemarijn 18

De WOZ-waarde van Rozemarijn 18 is 395.000 euro met peildatum 01-01-2024. Deze waarde is 24.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rozemarijn en 8.5% lager dan de realistische woningwaarde van Rozemarijn 18.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Rozenburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.34 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.73 km · 9 min. lopen
  • Supermarkt 0.59 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.1 km · 2 min. lopen
  • Maassluis West 2.32 km · Treinstation
  • Steendijkpolder 3.18 km · Treinstation
  • Vlaardingen Centrum 12.35 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
29%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
16%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
23%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rozemarijn 18 in Rozenburg ligt tussen de 405.000 en 460.000 euro. Deze waarde is 27.4% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Rozemarijn. Met een vraagprijs van € 515.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rozemarijn 18? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Rozemarijn 18 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 405.000 en € 460.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 515.000 is hoger.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, ongeveer zoals gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.732 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 3.513 per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 60% van de 1.868 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Rozemarijn 18 al te koop?

5 maanden, sinds 9 juni 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 138 m² groot. Het perceel is 255 m². Er is een woonkamer en 4 slaapkamers. De woning heeft 2 verdiepingen.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel C. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 164 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 340 meter, 5 minuten lopen. Supermarkt op 590 meter, 8 minuten lopen. Basisschool op 100 meter, 2 minuten lopen. Oprit snelweg op 730 meter, 9 minuten lopen. Treinstation Maassluis West op 2,3 km, 8 minuten fietsen. Treinstation Steendijkpolder op 3,2 km, 11 minuten fietsen. Treinstation Vlaardingen Centrum op 12,4 km, 19 minuten rijden.

Hoe is het om in Rozenburg te wonen?

Er wonen ongeveer 12.565 mensen. In 36% van de huishoudens woont één persoon. 36% van de huishoudens is een gezin met kinderen.