Boergoensestraat 62-A 3082 KC Rotterdam

KARAKTERVOL WONEN, ROYALE LEEFRUIMTE EN EEN HEERLIJK BALKON: ONTDEK DEZE BIJZONDERE BOVENWONING! Achter de karakteristieke gevel van een historisch herenpand aan de Boergoensestraat 62 A schuilt een verrassend ruime bovenwoning waar sfeer en wooncomfort op een mooie manier samenkomen. Met circa 102 m² woonoppervlakte, verdeeld over de bovenste woonlagen, biedt deze woning volop mogelijkheden om jouw woonwensen waar te maken. De hoge plafonds, prettige lichtinval en speelse indeling zorgen direct voor een aangename sfeer. De royale woonkamer en gezellige woonkeuken vormen samen het hart van de woning, terwijl de ruime slaapkamers je alle gelegenheid bieden om comfortabel te wonen, te werken of een hobbyruimte in te richten. Ook de praktisch ingedeelde vertrekken en functionele sanitaire voorzieningen dragen bij aan het wooncomfort. En als de zon zich laat zien, is het balkon aan de achterzijde dé plek om even heerlijk tot rust te komen.

Niet alleen de woning, maar ook de omgeving heeft volop karakter. Je woont hier in Oud-Charlois, een groene en authentieke Rotterdamse wijk waar de sfeer van het oude dorp nog altijd voelbaar is. Historische straatjes rondom de Charloisse Kerksingel, de Kaatsbaan, de Grondherendijk en de Zuidhoek herinneren aan het oorspronkelijke dorpskarakter. Direct tegenover de woning ligt het Karel de Stouteplein, een fijne plek om van het groen te genieten. Ook winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand.

Tegelijkertijd heb je de dynamiek van de stad binnen handbereik. Met de fiets bereik je via de Maastunnel in ongeveer een kwartier de Witte de Withstraat en ook Katendrecht, de Wilhelminapier en het centrum van Rotterdam liggen op korte afstand. Voor een wandeling of een moment in het groen kun je terecht in Het Park of het uitgestrekte Zuiderpark. Daarnaast ontwikkelt Rotterdam-Zuid zich in rap tempo, met bruisende gebieden als Katendrecht en de Maashaven en het vernieuwde Hart van Zuid, waar je onder meer winkelcentrum Zuidplein, het Kunstenpand en Ahoy vindt.

Persoonlijke noot verkoper:
"Toen ik voor een woning zocht, raakte ik verliefd op de ruime lichte woonkamer en het groen voor de deur. In het parkje heb ik veel gelopen met de hond en zo ook hele leuke buren ontmoet. Je kunt op kruipafstand lekkere koffie halen, en als het vriest kun je schaatsen aan de Boergoensevliet. Zomers kun je picknicken voor de deur of skaten in het nieuwe parkje om de hoek. Ik ga Rotterdam verlaten en zal deze plek gaan missen."

Ben je op zoek naar een ruime bovenwoning met karakter, een speelse indeling en een fijne plek om thuis te komen? Laat je verrassen door de mogelijkheden en de sfeer van deze woning. Bekijk de foto's en maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging aan de Boergoensestraat 62 A!

Indeling:

Begane grond:
* Woningentree vanaf het trottoir; trapopgang naar de woonverdieping.

Tweede verdieping:
* Gang voorzien van plankenvloer, trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de woonkamer.
* Toiletruimte voorzien van blauwe wandafwerking, duobloktoiletopstelling en fonteintje.
* Royale living voorzien van plankenvloer, hoog plafond, strak afgewerkte wanden en open verbinding met de woonkeuken aan de achterzijde.
* Woonkeuken aan de achterzijde voorzien van plankenvloer en een prachtige inbouwkeuken in u-opstelling welke is voorzien van apparatuur: inductiekookplaat, schouwafzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasmachine.

Derde verdieping:
* Overloop voorzien van plankenvloer en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Inpandige bergruimte.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van plankenvloer, strakke wanden en plafond en een dakkapel.
* Badkamer voorzien van douchecabine, wastafel, 2e toilet, designradiator, wasmachine-aansluiting, boiler, lichte betegeling en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van plankenvloer, strakke wanden en plafond en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde.
* Balkon aan de achterzijde over de hele breedte van de woning, gelegen op het zuidoosten.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 23 oktober 2029.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De V.v.E. heeft in 2017 een MJOP opgesteld tot 2031, maar is op dit moment niet actief.
* De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele HR++ beglazing.
* Centrale verwarming middels combiketel (Remeha, 2020) en warmwatervoorziening middels een boiler (80 liter).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 102 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 360 m³

Bijdrage V.v.E.: Niet actief, wel wordt er € 50,- per maand betaald voor de gezamenlijke opstalverzekering
Bouwjaar woning: 1923
Oplevering : In onderling overleg

Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Toon meer Toon minder