Huispedia
114 m2 wonen
119 m2 perceel
5 kamers
A

Huismanstraat 59

114 m²
119 m²
5 kamers
A
3082 HJ Rotterdam
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 500.000
€ 4.386/m²
Vraagprijs per m²
€ 479K – 543K
Huispedia Woningwaarde
20 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

65% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Deze goed onderhouden 5-kamer tussenwoning aan de Huismanstraat 59 in Rotterdam is gebouwd in 2004 en biedt comfortabel en energiezuinig wonen. Dankzij de goede isolatie en het energielabel A profiteert u van lage energielasten en een aangenaam binnenklimaat.
De woning beschikt over een fijne achtertuin met een ruime overkapping, ideaal om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Op de bovenste verdieping bevindt zich bovendien een balkon, wat zorgt voor extra buitenruimte en een prettige lichtinval.
Een ideale gezinswoning op een rustige en gunstige locatie!
Indeling:
Begane grond:
* Hal met meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.
* Ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde de open keuken en aan de achterzijde toegang tot de overkapping en de tuin.
* De keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en een vaatwasser.
* Vanuit de woonkamer is de achtertuin toegankelijk. In de achtertuin bevindt zich een ruime overkapping waar u heerlijk kunt vertoeven. Tevens bevindt zich in de achtertuin een houten berging, en een achterom.
* De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
1e verdieping:
* Overloop met het toilet en toegang tot de kamers.
* Slaapkamer I is aan de voorzijde gelegen en heeft een erker.
* Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de achterzijde en beide voorzien van een dakraam.
* De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche.
2e verdieping:
* Ruime vierde slaapkamer met toegang tot het balkon.
* Kast technische ruimte met de wasmachineaansluiting en de CV-opstelling.
Kenmerken:
* Bouwjaar: 2004
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 114 m2
* Perceeloppervlakte: 119 m2
* Inhoud: 397 m3
* Energielabel A
* Cv-Combiketel Remeha bouwjaar 2019
* Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
* Houten kozijnen met dubbel glas
* Vloerverwarming op de begane grond
* Gewenste oplevering: in overleg
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
De woning is gelegen in de wijk Charlois. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 479.000 - 543.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
2004
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
114 m2
Perceeloppervlakte
119 m2
Inhoud
397 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Buitenruimte

Balkon / terras
20 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 500.000
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.

€ 479.000 – 543.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.474/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Winterkonin. 6 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 489.000
    Winnend bod
  • Schulpplein 14-B Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 399.500
    Winnend bod
  • Slotboomple. 22 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
14450
€
Hypotheeksom € 510000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 301,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 160,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.685,-
Geschatte belasting € 140 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 468.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Huismanstraat 59

De WOZ-waarde van Huismanstraat 59 is 468.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 72.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Huismanstraat en 8.2% lager dan de realistische woningwaarde van Huismanstraat 59.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Charlois: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden

Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.2
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Groen in de buurt
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig
Weinig winkels of voorzieningen

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.52 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 1.04 km · 4 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.43 km · 6 min. lopen
  • Rotterdam Centraal 4.46 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 4.89 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 5.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
52%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
14%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
24%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Huismanstraat 59 in Rotterdam ligt tussen de 479.000 en 543.000 euro. Deze waarde is 61% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Huismanstraat. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Huismanstraat 59? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.