Huismanstraat 59
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Een ideale gezinswoning op een rustige en gunstige locatie!
Indeling:
Begane grond:
* Hal met meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.
* Ruime en lichte woonkamer met aan de voorzijde de open keuken en aan de achterzijde toegang tot de overkapping en de tuin.
* De keuken is voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en een vaatwasser.
* Vanuit de woonkamer is de achtertuin toegankelijk. In de achtertuin bevindt zich een ruime overkapping waar u heerlijk kunt vertoeven. Tevens bevindt zich in de achtertuin een houten berging, en een achterom.
* De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
1e verdieping:
* Overloop met het toilet en toegang tot de kamers.
* Slaapkamer I is aan de voorzijde gelegen en heeft een erker.
* Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de achterzijde en beide voorzien van een dakraam.
* De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche.
2e verdieping:
* Ruime vierde slaapkamer met toegang tot het balkon.
* Kast technische ruimte met de wasmachineaansluiting en de CV-opstelling.
Kenmerken:
* Bouwjaar: 2004
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 114 m2
* Perceeloppervlakte: 119 m2
* Inhoud: 397 m3
* Energielabel A
* Cv-Combiketel Remeha bouwjaar 2019
* Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
* Houten kozijnen met dubbel glas
* Vloerverwarming op de begane grond
* Gewenste oplevering: in overleg
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
De woning is gelegen in de wijk Charlois. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
03-07-2026 · Van der Wiel Makelaardij & TaxatiesVerkocht geboden€ 500.000
-
01-05-2026 · Van der Wiel Makelaardij & TaxatiesTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,2%.
Recent verkocht in de buurt
-
Winterkonin. 6 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 489.000Winnend bod
-
Schulpplein 14-B Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 399.500Winnend bod
-
Slotboomple. 22 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 425.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 468.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Huismanstraat 59 is 468.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 72.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Huismanstraat en 8.2% lager dan de realistische woningwaarde van Huismanstraat 59.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Charlois ervan vinden
Beoordeeld door 5 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 1.52 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 1.04 km · 4 min. fietsen
- Basisonderwijs 0.43 km · 6 min. lopen
- Rotterdam Centraal 4.46 km · Treinstation
- Rotterdam Blaak 4.89 km · Treinstation
- Rotterdam Zuid 5.76 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 120 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 120 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Huismanstraat 59 in Rotterdam ligt tussen de 479.000 en 543.000 euro. Deze waarde is 61% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Huismanstraat. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Huismanstraat 59? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.