Narcissenstraat 53, Rotterdam
125 m²
76 m² perceel
7 kamers
€ 460.000
Laag in de markt
Hordijk 161 3079 DG Rotterdam
€ 440.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 542.000 -
603.000
Wonen
149 m2
Perceel
252 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Stap binnen in uw toekomstige droomwoning! Deze hoekwoning met maar liefst 6 kamers, waaronder een royale souterrain en een riante tuin, belooft een ideale balans tussen comfort en ruimte. Bij het betreden van de woning wordt u begroet door een zee van licht en modern design.
De expansieve kamers bieden een scala aan opties, van knusse slaapvertrekken tot stimulerende thuiskantoren. Het interieur is met grote zorg vormgegeven en straalt een gastvrije warmte uit, waardoor elke hoek uitnodigt tot verblijven. De eigentijdse keuken is een ware culinaire ontdekkingen met een prachtig uitzicht over de groene tuin.
Betreed de buitenwereld en verken de oostelijk gelegen tuin, een weelderige oase die maar liefst 22 meter diep reikt! Hier kunt u genieten van zonnige ochtenden, omringd door de serene rust en pracht van uw eigen stukje natuur. Ideaal voor ontspannen barbecues, gezellige tuinfeestjes, of gewoonweg een moment van vredige rust in de open lucht.
Met een overvloed aan uitvalswegen binnen handbereik, is de omgeving snel en moeiteloos bereikbaar. Bovendien biedt het openbaar vervoer, met een netwerk van bussen, trams en treinen, uitstekende verbindingen die de stad en ver daarbuiten doorkruisen, waardoor u gemakkelijk alle uithoeken kunt bereiken.
Voor uw dagelijkse boodschappen en een vleugje winkelplezier hoeft u niet ver te zoeken. Op een steenworp afstand vindt u winkelcentrum Keizerswaard, dat niet alleen de benodigde voorzieningen biedt voor uw dagelijkse gemak, maar ook een gevarieerd scala aan winkels voor een plezierige winkelervaring.
Deze plek biedt niet alleen het gemak van bereikbaarheid, maar ook de levendigheid van de stad, waardoor u uw dagelijkse routine naadloos kunt verweven met spontane avonturen. Het gaat hier niet alleen om een huis; het is een strategisch vertrekpunt om alles wat deze omgeving te bieden heeft volledig te omarmen.
Indeling
Begane grond
Stap vol enthousiasme uw nieuwe woonkamer binnen via de prachtige hal, waar de originele tegels een warm welkom bieden. U zult direct verliefd worden op de ruime doorzon woonkamer met aanbouw en open keuken! De aanbouw is voorzien van vloerisolatie en geïsoleerde muren, waardoor u het hele jaar door comfortabel kunt genieten van uw huis.
Het exterieur is in uitstekende staat, met gereinigde en geïmpregneerde gevels en voegen uit 2021, terwijl de erker aan de voorzijde de charme van het huis benadrukt. En laten we het eens hebben over de keuken - een ware chef's paradise, compleet met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven, inductiekookplaat met 4 zones en afzuigkap. Plus, u heeft nog garantie op al deze apparatuur tot en met 12-09-2024!
De vloer is recentelijk vernieuwd met een prachtige eiken kleurige laminaatvloer, gelegd in 2023, compleet met isolatie om warmte en gezelligheid vast te houden.
Tuin
Via de schuifpui betreedt u met gemak de tuin, waar u via de trap naar beneden komt. Hier is zelfs de mogelijkheid om, indien gewenst, een terras te creëren - perfect voor die ontspannen momenten buiten. De tuin zelf is weelderig groen en biedt een beschutte ligging, ideaal om in alle privacy te genieten. Met een oriëntatie op het oosten en een diepte van 22 meter is er volop ruimte om te genieten van de ochtendzon.
Achterin de tuin bevindt zich een gezellige overkapping welke gerealiseerd is in 2022 met een zithoek en heaters, waardoor u ook op koelere avonden kunt genieten van het buitenleven. Daarnaast is er een stenen schuur aanwezig.
Aan de zijkant van de woning bevindt zich een handige overkapping, perfect voor het beschut opbergen van bijvoorbeeld fietsen. Deze overkapping biedt een doorgang van de voorzijde naar de achtertuin, waardoor u gemakkelijk toegang heeft tot uw buitenruimte zonder het huis te hoeven betreden.
Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer heeft u toegang tot de eerste verdieping, waar u wordt begroet door twee slaapkamers aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een wastafel en een bad. De afvoer van het bad is vervangen door een kunststof afvoer in 2019, waardoor u kunt genieten van een modern en goed functionerend badsysteem. Deze ruimte is volledig betegeld, met witte tegels aan de muur en antracietkleurige tegels op de vloer.
Bovendien biedt de eerste verdieping toegang tot het dakterras, maar het dient opgemerkt te worden dat deze momenteel nog geen balustrade heeft.
Tweede verdieping
Op de bovenste etage bevindt zich een royale slaapkamer, compleet met een inbouwkledingkast voor extra opbergruimte. Deze kamer wordt verlicht door de dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor het een lichte en luchtige sfeer krijgt. Bovendien zijn de ramen voorzien van horren, wat zorgt voor een comfortabele en insectvrije omgeving.
Niet te vergeten, de daken van de dakkapellen zijn recentelijk gerepareerd in 2024, waardoor u zich geen zorgen hoeft te maken over mogelijke problemen in de toekomst.
Souterrain
In het souterrain bevindt zich niet alleen een zeer ruime opbergruimte, maar ook een aparte bijkeuken die reeds is ingericht. Deze bijkeuken biedt extra functionaliteit en gemak, waardoor u uw keukenruimte in de hoofdverdieping vrij kunt houden voor andere activiteiten. Daarnaast huisvest het souterrain de CV-ketel van het merk Vaillant uit 2008, die in eigendom is, waardoor u verzekerd bent van betrouwbare verwarming en warm water.
Goed om te weten
- Er heerst recht van overpad.
- De woning is gefundeerd op staal.
- De buitenzijde van de woning is in 2021 geschilderd, inclusief de schuifpui en het boeideel, dat in 2024 is vernieuwd voor een frisse uitstraling.
- Onder het laminaat in de woonkamer bevindt zich een parketvloer, die doorloopt tot aan de scheiding met de keuken/uitbouw.
- In 2024 is het dakleer aan de achterzijde vervangen
- In 2022 is er een nieuwe groep toegevoegd aan de meterkast, wat zorgt voor extra elektriciteitscapaciteit.
- Hoewel het openhaardkanaal aanwezig is, is het niet in gebruik en afgesloten voor veiligheid.
- De spouwmuurisolatie is geïnstalleerd in 2008, wat zorgt voor energiezuinigheid en comfort in de woning.
Bijzonderheden
- Gelegen op eigen grond.
- Bouwjaar 1933.
- Voorzien van 8 zonnepanelen.
- Tuin gelegen op het oosten.
- Alle ramen en deuren zijn voorzien van een hor, met uitzondering van de voordeur.
- CV-ketel van het merk Vaillant uit 2008, in eigendom.
- Alle ramen en deuren zijn voorzien van een hor, met uitzondering van de voordeur
- Oplevering in overleg
Verkopend makelaar Maxelle Quint
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 440.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 2.953
- Aangeboden sinds 2 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Hoekwoning
- Bouwjaar 1933
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
DBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 149 m2
- Perceeloppervlakte 252 m2
- Inhoud 501 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 154m2 (op het oosten)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Hordijk 161 in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 542.000 -
603.000
-1.02%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 440.000
€ 2.953/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Hordijk 161 in Rotterdam ligt tussen de 542.000 en 603.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 440.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Hordijk 161.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
8
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Hordijk 161 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 58,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Hordijk 161 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Hordijk 161 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,52 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 2,08 km |
| Snelweg afrit | 1,02 km |
| Supermarkt | 0,44 km |
| Kinderopvang | 0,94 km |
| Basisonderwijs | 0,94 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,39 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 314.309
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.26%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Hordijk 161.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hordijk 161 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Hordijk 161 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Hordijk 161 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus