Hordijk 11
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Daarnaast is de snelweg A15 op 5 minuten rijafstand, waardoor steden en omliggende gebieden snel en eenvoudig bereikbaar zijn.
Van de woning is een bouwkundig rapport beschikbaar, opgemaakt in juni 2025. In dit rapport wordt vermeld dat de dakbedekking en dakgoten aan vervangen toe zijn. Verkoper heeft dit in oktober 2025 laten vervangen, dus daaraan hoeven geen kosten meer te worden gemaakt.
Globale indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst ervaar je direct de fijne lichtinval en de prettige sfeer van deze woning. De begane grond vormt het hart van het huis en staat in verbinding met buiten.
* De hal met trapopgang naar de eerste verdieping geeft toegang tot de doorzonwoonkamer;
* Doorzonwoonkamer met grote raampartijen en karakteristieke erker aan de voorzijde;
* Keuken met diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap en een koelkast en trap naar de benedenverdieping;
* Balkon aan de achterzijde bereikbaar via zowel de keuken als de woonkamer.
Deze verdieping is ideaal voor dagelijks wonen en ontspannen. Dankzij het balkon en het uitzicht op de tuin loopt binnen hier moeiteloos over in buiten.
1e verdieping:
De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor slapen en ontspannen. De overloop geeft toegang tot alle kamers.
* Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning;
* Ruime derde slaapkamer aan de achterzijde;
* Badkamer met wastafelmeubel;
* Apart toilet op de overloop.
Deze verdieping biedt een comfortabele slaapomgeving voor het hele gezin. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig op de zolder waar zich de CV-opstelling bevindt.
Benedenverdieping:
De benedenverdieping is een verrassende en veelzijdige extra woonlaag. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen.
* De benedenverdieping is te bereiken via de trap in de keuken;
* Modern betegeld badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet;
* Bijkeuken met wasmachineaansluiting;
* De tuinkamer is te bereiken via de bijkeuken. De tuinkamer geeft directe toegang tot de achtertuin;
* De recent vernieuwde meterkast bevindt zich in de benedenverdieping.
Deze verdieping leent zich uitstekend voor werken aan huis, hobby’s of extra leefruimte. Dankzij de directe tuinverbinding is dit een heerlijke plek om het hele jaar door te gebruiken.
Kenmerken:
* Bouwjaar: 1934
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 124 m2
* Inhoud: 405 m3
* Energielabel D
* Grote achtertuin van ca. 25 m diep
* Kunststof kozijnen met HR++ glas (deels)
* Bouwtechnisch keuringsrapport beschikbaar
* Oplevering: medio april 2026
De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
20-06-2026 · Van der Wiel Makelaardij & TaxatiesVerkocht geboden€ 329.000
-
06-05-2026 · Van der Wiel Makelaardij & TaxatiesPrijs verlaagd
-
07-03-2026 · Van der Wiel Makelaardij & TaxatiesPrijs verlaagd
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,9%.
Recent verkocht in de buurt
-
Sluiskreek 71 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 439.000Winnend bod
-
Hordijk 68 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 422.750Winnend bod
-
Hordijk 76 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 375.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 333.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Hordijk 11 is 333.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 25.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hordijk en 13.3% lager dan de realistische woningwaarde van Hordijk 11.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 8 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk IJsselmonde ervan vinden
Beoordeeld door 7 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.11 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 1.8 km · 6 min. fietsen
- Supermarkt 0.6 km · 8 min. lopen
- Basisonderwijs 0.74 km · 9 min. lopen
- Rotterdam Lombardijen 0.94 km · Treinstation
- Barendrecht 3.17 km · Treinstation
- Rotterdam Zuid 4.26 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 360 meter.
-
graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 360 meter. Er is water vlakbij.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Hordijk 11 in Rotterdam ligt tussen de 360.000 en 410.000 euro. Deze waarde is 3.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Hordijk. Met een vraagprijs van € 329.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Hordijk 11? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.