Oude Watering 362 3077 RE Rotterdam

GAAT EIND SEPTEMBER, BEGIN OKTOBER 2026 IN DE VERKOOP (door vd Wiel makelaardij Rotterdam), OPLEVERING APRIL 2027,

BIEDEN KAN NATUURLIJK NU AL.

Energieneutraal wonen met uitonderlijk veel ruimte, comfort én een fijne ligging op EIGEN GROND!

Aan de Oude Watering 362 in Rotterdam ligt deze bijzondere hoekwoning met een woonoppervlakte van ca 135 m² op een ruim perceel van 204 m². De woning, gebouwd in 1986, is uitstekend onderhouden en onderscheidt zich door zijn uitzonderlijk duurzame karakter. De ligging van de tuin is op het zuiden.

Hier woont u vrijwel energieneutraal en geniet u van een zeer laag energieverbruik, gecombineerd met een hoog wooncomfort gedurende het hele jaar. De woning beschikt over een definitief energielabel A+++ en is voorzien van:

Warmtepomp ( lucht - water )

21 zonnepanelen

Zonnecollectoren voor een 200 liter warmwatervat (douche of verwarmingswater, voldoende voor een gezin met 5 personen gedurende 9 maanden 100%)

10 kWh thuisbatterij voor opslag van zonne-energie

Airconditioning in woon- en slaapkamer (zowel koelen als verwarmen)

Sfeervolle Pellet (houtkorrels) kachel  (warmwater voor de hele woning en voorraadvat douche)

Geboorde waterbron in de tuin, voor tuin (sproei) water.

Aansluiting voor het opladen van de auto, direct uit de zonnepanelen;

Deze combinatie zorgt voor een uitzonderlijk energiezuinige woning met zeer lage energielasten.

Ook qua ruimte behoort deze woning tot de absolute top van de straat. Met een woonoppervlakte die circa 71% groter is dan het straatgemiddelde en een perceel dat ongeveer 70% groter is dan gemiddeld, is dit de grootste woning aan de Oude Watering. Bovendien is het energielabel A+++ aanzienlijk beter dan het gemiddelde energielabel B in de straat.

De woning ligt in de geliefde wijk Beverwaard (Groot IJsselmonde), een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel gezinnen. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: nagenoeg direct aan een park en aan het water, waardoor u geniet van een groene en vrije woonomgeving.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Supermarkt bevindt zich op loopafstand, het centrum van Rotterdam en een treinstation zijn eenvoudig per tram of fiets bereikbaar en de dichtstbijzijnde uitvalsweg ligt op slechts één minuut rijden.

Indeling

De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, vier volwaardige slaapkamers, een extra werkkamer op de bgg, een badkamer en twee aparte toiletten. Dankzij de royale afmetingen en de praktische indeling is deze woning uitstekend geschikt voor gezinnen die ruimte, comfort en duurzaamheid zoeken.

Zowel de woonkamer én de slaapkamer zijn voorzien van airco.

Rekenvoorbeeld maandlasten energie: 

Een gemiddeld gezin in een vergelijkbare woning betaalt al snel € 200,- tot € 250,- per maand aan energie. In deze woning zijn uw energielasten nagenoeg € 20,- per maand. Dit levert u een directe netto besparing op van ruim € 2.200,- tot € 2.800,- per jaar! Dit geld kunt u rechtstreeks in uw hypotheekruimte steken.

Dankzij 21 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, een 10 kWh thuisbatterij, pellet kachel en een zonneboiler is dit huis vrijwel volledig energieneutraal. Dit betekent: direct zeer lage maandlasten én tot wel € 20.000,- extra hypotheekruimte

Uw unieke besparing op een rij;

Waarom is deze woning de slimste investering in de huidige markt? We hebben de gemiddelde besparing ten opzichte van een standaard woning (met label C) in deze straat voor u uitgerekend:

Extra leencapaciteit: Dankzij het groene A+++ label mag u bij de meeste banken tot wel € 20.000,- méér lenen buiten uw standaard maximale hypotheek om.

Stroom & Thuisbatterij: De 21 zonnepanelen wekken overvloedig stroom op. De 10 kWh thuisbatterij slaat de overtollige zonne-energie overdag op, zodat u ’s avonds gratis uw eigen stroom gebruikt.

Verwarming & Warm water: De hybride warmtepomp en de natuurlijke zonneboiler minimaliseren het energieverbruik tot bijna nul..

Niet alleen de techniek is toekomstbestendig, ook het wooncomfort is van het allerhoogste niveau. Doordat dit een hoekwoning betreft, geniet u van een groter perceel (204 m²) en veel extra privacy.

Aanvaarding: In overleg, richtlijn medio april 2027.

Verkoopinformatie voor aspirant-kopers: 

Vanwege de doorstroming van de verkopers naar een nieuwbouwappartement, vindt de sleuteloverdracht plaats in medio april 2027. Dit biedt u als koper de unieke en comfortabele kans om uw eventuele eigen woning in de tussentijd rustig en zonder tijdsdruk te verkopen!

U bent natuurlijk van harte welkom om dit unieke huis te bezichtigen.