Kruisherenstraat 8 3078 GT Rotterdam

RUIM WONEN, EEN HEERLIJKE TUIN ÉN ALLE RUIMTE OM VAN JOUW EIGEN THUIS TE MAKEN! Kruisherenstraat 8 is zo’n woning waar je alle kanten mee op kunt. Deze ruime eengezinswoning beschikt over circa 122 m² woonoppervlakte, verdeeld over maar liefst drie woonlagen. De woning is in 2022 deels verbouwd en staat op een perceel van 126 m². Met vijf royale slaapkamers en een achtertuin van circa 10 meter diep is er volop ruimte voor het hele gezin én voor het realiseren van jouw eigen woonwensen.

Via de voortuin, waar zich ook een aangebouwde berging van circa 8 m² bevindt, kom je bij de entree. In de hal vind je de toiletruimte en de trapopgang. Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer, die in open verbinding staat met de keuken aan de voorzijde. Dankzij deze indeling vormt de begane grond een fijne leefruimte met volop mogelijkheden om er helemaal jouw eigen sfeer aan te geven.

Een verdieping hoger bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer, compleet met een tweede toilet. Op de tweede verdieping komen daar nog eens twee riante slaapkamers bij, naast een praktische bergruimte. Of je nu extra slaapkamers, een thuiskantoor, hobbyruimte of een fijne plek voor de kinderen nodig hebt: aan ruimte geen gebrek.

En dan die tuin! De achtertuin is circa 10 meter diep en biedt volop mogelijkheden voor het buitenleven. Richt hem in met een gezellige zithoek, speelruimte voor de kinderen of juist een groene plek om lekker te tuinieren. Hier geniet je op zomerse dagen heerlijk van je eigen buitenruimte.

De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van IJsselmonde. Voor de dagelijkse boodschappen is de kleinschalige winkelstrip aan het Prinsenplein op circa 10 minuten lopen gelegen. Ook winkelcentrum Keizerswaard bevindt zich op korte afstand, met een uitgebreid winkelaanbod en diverse mogelijkheden voor openbaar vervoer. Voor een wandeling of wat ontspanning in het groen kun je terecht bij Park Oeverloos en het onlangs gerenoveerde Park De Twee Heuvels. Ook de verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar, waardoor je met de auto snel onderweg bent richting het centrum van Rotterdam en daarbuiten.

Zie jij hier jouw nieuwe thuis al voor je? Kom dan de ruimte, mogelijkheden en fijne ligging zelf ervaren. Wees welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond:
* Middels de voortuin met de stenen berging (ca. 8 m²) toegang tot de woning.
* Woningentree met de hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en deels lichte betegeling.
* Tuingerichte woonkamer met open keukenruimte voorzien van gestucte wanden en plafond, PVC-vloer, trapkast en een deur naar de achtertuin.
* Open keukenruimte voorzien van moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en betegelde achterwand.

* Ruime achtertuin met terrastegels, beplanting en gazon.

Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van PVC-vloer, toegang tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van PVC-vloer en gestucte wanden en plafond.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van PVC-vloer en gestucte wanden en plafond.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van PVC-vloer en gestucte wanden en plafond.
* Frisse badkamer voorzien van inloopdouche met douchewand, wastafelmeubel met dubbele kraan, designradiator en tweede toilet.

Tweede verdieping:
* Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer IV aan de voorzijde.
* Bergruimte met de wasmachine-aansluiting en de opstelling van de C.V.-combiketel.
* Slaapkamer V aan de achterzijde.

Algemeen:

* Erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot 9 mei 2081.
* Energielabel B, geldig tot 10 juli 2033.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++, 2022).
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een C.V.-combiketel (Intergas, 2020).
* Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien.
* De notariële eigendomsoverdracht van deze woning dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur.
* Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 122 m²
* Overig inpandige ruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 460 m³
* Perceel 126 m²

Bouwjaar woning : 1978
Oplevering : 10 weken na ondertekening van de koopovereenkomst

Toon meer Toon minder