Poelenburg 56, Rotterdam
90 m²
104 m² perceel
4 kamers
€ 285.000
Laag in de markt
Onder bod
Van Langendonckstraat 8 3076 SL Rotterdam
€ 299.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 319.000 -
349.000
Wonen
90 m2
Perceel
115 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom bij deze charmante eengezinswoning aan de Van Langendonckstraat. Deze tussenwoning biedt een warme en lichte sfeer.
Bij binnenkomst word je begroet door een uitnodigende woonkamer met veel lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, voorzien van een praktisch keukenblok in hoekopstelling. Een opvallend kenmerk van deze woning is de trapopgang in de woonkamer die leidt naar de eerste verdieping. Hier ontdek je twee comfortabele slaapkamers en een betegelde badkamer. De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor een prachtige lichtinval ontstaat. Hier vind je niet alleen extra ruimte, maar ook een walk-in-closet/bergruimte. Middels de vlizotrap bereik je de bergzolder. De achtertuin, gunstig gelegen op het westen, is een oase van rust en zonneschijn. De betegelde vloer in de tuin zorgt niet alleen voor een verzorgde uitstraling, maar maakt het ook gemakkelijk om tuinmeubilair te plaatsen en het onderhoud tot een minimum te beperken. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en andere benodigdheden.
De woning is gelegen is de woonwijk 'Lombardijen' met alle gewenste voorzieningen in de directe omgeving zoals diverse (basis)scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, uitvalswegen, bushaltes en station Lombardijen. Ook het winkelcentrum Zuidplein, winkelcentrum Keizerswaard en de winkels aan de Spinozaweg zijn ook op korte afstand te bereiken. Verder vindt u in de wijk veel groen en vrijheid, met speelgelegenheid voor kinderen.
Interesse in de woning?
Laat een berichtje achter en we plannen een bezichtiging in met elkaar!
De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer;
- Betegelde toiletruimte met zwevend toilet;
- De tuingerichte woonkamer is voorzien van veel lichtinval, trapopgang naar de eerste verdieping en biedt toegang tot de achtertuin;
- De keuken met een keukenblok in hoekopstelling is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser.
Eerste verdieping:
- Overloop met vaste kast met CV-opstelling en toegang tot de vertrekken;
- Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een vaste kast;
- De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en vanuit deze slaapkamer heeft u middels de trapopgang toegang tot de tweede verdieping;
- De betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, wasmachineaansluiting en designradiator.
Tweede verdieping:
- De zolderverdieping voorzien van een dakkapel aan de voor en achterzijde, waardoor deze verdieping de mogelijkheid biedt om meerdere slaapkamers te creëren. De zolder is voorzien van een slaapkamer, vaste kastenwand en een walk in closet.
Buiten:
- De voortuin, met een oppervlakte van ongeveer 24m², kenmerkt zich door een combinatie van bestrating en een bescheiden hoeveelheid groen. De bestrating biedt een functionele ruimte, terwijl het groen zorgt voor een vleugje natuurlijke uitstraling. Gelegen op het oosten, ontvangt de voortuin de ochtendzon, waardoor het een aangename plek is om de dag te beginnen.
- De achtertuin strekt zich uit over een diepte van 10,15 meter en een breedte van 4,53 meter. Hoge schuttingen aan de rechterkant zorgen voor privacy en beschutting, terwijl lage schuttingen aan de linkerkant een meer open karakter behouden. De ligging op het westen betekent dat de achtertuin gedurende de middag en avond wordt verwend met zonlicht. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten berging.. Deze biedt praktische opslagruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere benodigdheden.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1961;
- Woonoppervlakte: ca. 90m²;
- Inhoud: ca. 326m³;
- Energielabel C;
- De woning is voorzien van vloerbedekking;
- De woning is gelegen op eigen grond;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-combiketel (AWB | 2007);
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte.
De oplevering vindt plaats in overleg.
De verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 299.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.328
- Aangeboden sinds 1 week
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1961
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 90 m2
- Perceeloppervlakte 115 m2
- Inhoud 326 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 46m2 (op het westen)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Van Langendonckstraat 8 in Rotterdam
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 319.000 -
349.000
+2.89%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 299.500
€ 3.328/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Van Langendonckstraat 8 in Rotterdam ligt tussen de 319.000 en 349.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 299.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Van Langendonckstraat 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Van Langend. 39
Rotterdam
75%
104 m²
+14 m²
174 m²
+59 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Dickensstra. 28
Rotterdam
71%
110 m²
+20 m²
141 m²
+26 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
okt 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
3
onderboden
0
op vraagprijs
11
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Van Langendonckstraat 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
27-11-2023
Te koop
€ 299.500
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
14,975
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 54,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Van Langendonckstraat 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Van Langendonckstraat 8 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,92 km |
| Bushalte | 0,16 km |
| Centrum | 3,24 km |
| Snelweg afrit | 0,29 km |
| Supermarkt | 0,59 km |
| Kinderopvang | 0,19 km |
| Basisonderwijs | 0,14 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,74 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
32%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 314.171
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.57%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Van Langendonckstraat 8.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Langendonckstraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van Langendonckstraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Van Langendonckstraat 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus