Huispedia
67 m2 wonen
103 m2 perceel
4 kamers
E

Van Langendonckstraat 12

67 m²
103 m²
4 kamers
E
3076 SL Rotterdam
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 300.000
€ 4.478/m²
Vraagprijs per m²
€ 296K – 338K
Huispedia Woningwaarde
44 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

72% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
DIT WIL JE! STOPT JOUW ZOEKTOCHT HIER? Deze sfeervolle 4-kamer eengezinswoning is gelegen in een rustige straat, heeft een voor- en achtertuin en is gelegen op EIGEN GROND en dat voor een bieden-vanaf prijs van € 300.000,- K.K. Welkom aan de Van Langendonckstraat 12!
Middels de riante voortuin, krijg je toegang tot deze aantrekkelijke eengezinswoning. De keukenruimte is gesitueerd aan de voorzijde en tuingerichte woonkamer geeft toegang tot de achtertuin, die is gesitueerd op het westen. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en de functionele badkamer. De gehele woning is voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing. Verder beschikt de woning over een fijne voortuin en zonnige achtertuin, een separate stenen berging én een ruime hoofdslaapkamer met airconditioning; ideaal tijdens warme zomerdagen.
De ligging is ideaal. Rustig, in de luwte van de stad en toch praktisch bij allerlei stadse voorzieningen. De winkels aan de Spinozaweg zijn goed aan te lopen en middels de Vaanweg zit je met de auto zo op de uitvalswegen (A15 en A16). Ook scholen en speelplaatsen zijn in de buurt en een paar straten verder loop je het park in met onder andere een kinderboerderij. In de omgeving zijn uitstekende openbaar vervoer mogelijkheden, waardoor het stadscentrum en het Hart van Zuid gemakkelijk te bereiken is. Op loopafstand is een bushalte, halverwege de Spinozaweg passeert de tram en aan het einde is NS-station Lombardijen te vinden.
Persoonlijke noot van de verkoper: “Vanaf het eerste moment voelde dit huis als een warme en vertrouwde plek. De rustige, groene omgeving bracht ons elke dag een gevoel van rust na het werk. In de zomer genoten we van lange avonden buiten, waarbij de tuin altijd het middelpunt was van fijne gesprekken en gezellige etentjes met vrienden en familie. Het opstarten van de dag met een kop koffie in de ochtendzon was voor ons een dagelijks geluksmoment. We laten dit huis met warme herinneringen achter en hopen dat de volgende bewoners hier net zo’n fijne tijd zullen hebben.”
Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Van harte welkom voor een bezichtiging!
Indeling:?
Begane grond:
* Voortuin (ca. 5.16 x 4.30) gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, beplanting, groene terreinafscheiding en een hekje. Aan de voorgevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.?
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, kast met de opstelling van de C.V.-combiketel, meterkast en trapopgang.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en gedeeltelijk betegeld.?
* Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en inbouwkeuken met apparatuur: elektrische kookplaat, magnetron, oven, afzuigkap, vaatwasmachine (ter overname) en de wasmachine-aansluiting.?
* Tuingerichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, structuurwanden, gestuukt plafond, airco-unit en een deur naar de achtertuin.?
* Achtertuin (ca. 10.34 x 4.30) gelegen op het westen, voorzien van bestrating, beplanting en een kleine terrasoverkapping. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.?
* Via het zijpad is de stenen schuur (ca. 6 m²) te bereiken.?
Eerste verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer en een vaste kast.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en een airco-unit.?
* Badkamer, geheel betegeld en voorzien van inloopdouche en wastafel.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kast.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer.?
?
Algemeen:?
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot en met 8 juni 2028.
* De wijk Lombardijen valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Vaillant, huur ca. € 40,27 per maand).
* Zowel de woonkamer, alsook de grote slaapkamer zijn voorzien van airconditioning.?
* Zowel aan de voor- als aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:?
* Wonen ca. 67 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 249 m³
* Perceel 113 m²
?
Bouwjaar woning? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : 1961
Oplevering? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? : 1 april 2026

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 296.000 - 338.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Bouwjaar
1961
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
E
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
67 m2
Perceeloppervlakte
103 m2
Inhoud
249 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
44 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 05-02-2026 · Zuidstad Makelaars
    Verkocht geboden
    € 300.000
  2. 09-12-2025 · Zuidstad Makelaars
    Te koop
  3. 15-06-2018 · Door makelaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,9%.

€ 296.000 – 338.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.716/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Molièreweg 635 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 289.000
    Winnend bod
  • Van Langend. 32 Verkocht sep 2025 · vraagprijs € 289.000
    Winnend bod
  • Van Langend. 7 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 310.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
10570
€
Hypotheeksom € 316000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 170,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 90,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 126,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 283,-
Totaal per jaar € 1.484,-
Geschatte belasting € 124 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 264.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Van Langendonckstraat 12

De WOZ-waarde van Van Langendonckstraat 12 is 264.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 36% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Van Langendonckstraat en 16.6% lager dan de realistische woningwaarde van Van Langendonckstraat 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van IJsselmonde: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Lombardijen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Groen in de buurt
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.15 km · 2 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.3 km · 4 min. lopen
  • Supermarkt 0.4 km · 5 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.14 km · 2 min. lopen
  • Rotterdam Lombardijen 1.92 km · Treinstation
  • Rotterdam Zuid 3.32 km · Treinstation
  • Barendrecht 4.8 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
35%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
18%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
19%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
32%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
15%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 150 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 150 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Van Langendonckstraat 12 in Rotterdam ligt tussen de 296.000 en 338.000 euro. Deze waarde is 55.3% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Van Langendonckstraat. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Van Langendonckstraat 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.