Laan op Zuid 706, Rotterdam
121 m²
3 kamers
2000
€ 475.000
Laag in de markt
Karakterplein 22 3072 RZ Rotterdam
€ 537.500 v.o.n.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 374.000 -
414.000
Wonen
112 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Parkwoningen BLOK 7 & 9 | Nieuwbouwproject KOER | Koopsom Parkwoningen vanaf € 537.500 tot € 620.000 v.o.n. exclusief parkeren.
START VERKOOP ZATERDAG 27-01-2024 | KOER FASE 3 - PARKWONINGEN BLOK 7 en 9
Zou je graag willen wonen in een Parkwoning van KOER?
Inschrijven is mogelijk via de projectwebsite: koerrotterdam.nl en de inschrijfperiode sluit dinsdag 30 januari 2024 om 09:00 uur.
MODELWONING
Wil jij weten hoe het is om te wonen in KOER? Kom dan langs de modelwoning en stap binnen in bouwnummer 09-00-01:
- Zaterdag 27 januari 2024
- Van 11:00 uur tot 13:00 uur
- Modelwoning KOER: bereikbaar via de ingang van het bouwterrein op de hoek van de Hilledijk (nr. 130) en de Katadreuffestraat (nr. 27).
Uiteraard is het verkoopteam van KOER ook aanwezig met alle informatie over het project en de beschikbare koopwoningen.
2-LAAGSE PARKWONING
De Parkwoningen zijn er in verschillende varianten. De Parkwoningen bestaan uit twee woonlagen (benedenwoning) met een terras en een tuin, die direct grenst aan de binnentuin of uit drie lagen (bovenwoning), met een galerij en een eigen terras. Wat alle Parkwoningen delen – naast hun riante woonoppervlakte – is het prachtige uitzicht op het Karakterpark (aan de voorzijde) en de binnentuin (aan de achterzijde).
- Woonoppervlakte tussen de ca. 112 en 134 m²;
- 2 of 3 woonlagen, met 3 of 4 slaapkamers;
- Uitzicht op het Karakterpark (voorzijde) én de binnentuin (achterzijde);
- Galerij en terras (bovenwoningen) of terras en tuin (benedenwoningen);
- Zeer energiezuinig (voorlopig energielabel A++ of A+++, vloerverwarming, gasloos);
- Mogelijkheid tot eigen parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage van KOER.
Mocht een 2-laagse Parkwoning niet aan je woonwensen voldoen dan heeft KOER voor ieder wat wils. Naast deze Parkwoningen verkopen wij ook de Appartementen, Dijkwoningen en Herenhuizen in dit project.
AANBOD KOER:
- Herenhuizen (ca. 172 m2) Blok 5: van € 677.500,- tot € 717.500,- v.o.n.;
- Appartementen (ca. 113 m2) Blok 6: van € 600.000,- tot € 627.500,- v.o.n.;
- 2-Laagse Parkwoningen (ca. 112 tot 128 m2) Blok 7: van € 537.500,- tot € 620.000,- v.o.n.;
- 3-Laagse Parkwoningen (ca. 113 m2) Blok 7: van € 540.000,- tot € 550.000,- v.o.n.;
- 2-Laagse Parkwoningen (ca. 117 tot 134 m2) Blok 9: van € 577.500,- tot € 595.000,- v.o.n.;
- 3-Laagse Parkwoningen (ca. 112 tot 117 m2) Blok 9: van € 550.000,- tot € 567.500,- v.o.n.;
- Appartementen (ca. 100 tot 132 m2) Blok 10: van € 535.000,- tot € 660.000,- v.o.n.;
- Dijkwoningen (ca. 161 tot 177 m2) Blok 11: van € 722.500,- tot € 755.000,- v.o.n.;
- Atelierwoningen (ca. 175 tot 226 m2) Blok 12: van € 782.500,- tot € 857.500,- v.o.n.;
- Herenhuizen (ca. 120 tot 154 m2) Blok 13: van € 585.000,- tot € 680.000,- v.o.n.
PLANNING
De prognose oplevering is Q3/Q4 van 2024
BINNENTUIN
Ruim 3500 m2 is de gezamenlijke binnentuin in KOER die grenst aan de privétuinen. Een heus speelparadijs voor kinderen en nog afsluitbaar ook!
Naast de grote gemeenschappelijke binnentuin heeft nagenoeg elke woning wel een eigen buitenruimte in de vorm van een privétuin of een terras. En zijn in basis al voorzien van een prachtige duurzame erfafscheiding met een heuse pergola en schitterende plantenbakken met zitranden.
OMGEVEING
KOER ligt midden in het Rotterdamse stadsdeel Feijenoord. Goed bereikbaar met het OV en met een kwartier ben je op de snelweg. Zin om lekker uit eten te gaan? De hippe wijk Katendrecht is nog geen 5 minuutjes fietsen. Fiets nog 5 minuten verder en je staat op de Coolsingel.
PARKEREN
Parkeren in KOER wordt opgelost met een gedeelde, half verdiepte parkeergarage. De garage is voor auto’s toegankelijk via een veilige hellingbaan vanuit de Katadreuffestraat. Fietsers betreden de garage via de mobiliteitshub in de publieke plint aan de Laan op Zuid, de ingang aan de Katadreuffestraat of de ingang aan de Stroomkoningstraat. Via een flauwe hellingbaan hebben bewoners toegang tot private en gedeelde fietsparkeerplekken en diverse soorten deelmobiliteit. Nagenoeg elke woning heeft een eigen overdekte privéparkeerplaats in deze parkeergarage. Heb je een elektrische auto? Geen probleem, als kopersoptie kun je een eigen laadmogelijkheid creëren in de parkeergarage. Tevens komen er aparte gezamenlijke fietsenstallingen per woonblok op begane grondniveau en uiteraard wordt er rekening gehouden met het plaatsen van bakfietsen scooters en elektrische fietsen.
Ondanks dat deze aanmelding door ons met de nodige zorgvuldigheid is samengesteld, is deze uitsluitend indicatief en bedoeld als voorbeeld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Aan deze aanmelding kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend, onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 537.500 v.o.n. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.799
- Aangeboden sinds 3 weken
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Maisonnette
- Bouwjaar 2024
Energie
- Energielabel A+++ Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 112 m2
- Inhoud 301 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Karakterplein 22 in Rotterdam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 374.000 -
414.000
+4.04%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 537.500
€ 4.799/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Karakterplein 22 in Rotterdam ligt tussen de 374.000 en 414.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 537.500. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Karakterplein 22.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
2
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Karakterplein 22 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
18-01-2024
Te koop
€ 537.500
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
26,875
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 61,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Karakterplein 22 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Karakterplein 22 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Karakterplein 22 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,48 km |
| Bushalte | 0,25 km |
| Centrum | 5,66 km |
| Snelweg afrit | 2,38 km |
| Supermarkt | 0,45 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,41 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,73 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
37%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 482.910
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+4.87%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Karakterplein 22.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Karakterplein 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Karakterplein 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Karakterplein 22 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus