Maximiliaanstraat 19-D

Stap binnen in de Maximiliaanstraat 19-D en laat je verrassen door een woonomgeving waar historie, ruimte en karakter op mooie wijze samenkomen. Deze bijzondere loft maakt deel uit van een voormalig schoolgebouw uit 1914, dat ooit dienst deed als openbare lagere school en later bekend werd als de Montessorischool ‘Zonnig Leven’. In 2017 kreeg het karakteristieke pand een compleet nieuw leven als kleinschalig wooncomplex met zes herenhuizen en twee lofts. De geschiedenis is hier nog overal voelbaar: de imposante houten dakconstructie, hoge kap en stoere spanten geven de woning een unieke uitstraling, terwijl het interieur juist eigentijds en comfortabel aanvoelt...
De royale leefruimte vormt het indrukwekkende hart van de woning. Dankzij de vele (dak)ramen stroomt het daglicht van verschillende kanten naar binnen en voelt de loft heerlijk ruim en open aan. De karakteristieke houten spanten zorgen voor een warme en sfeervolle uitstraling en vormen een prachtig contrast met de strakke afwerking. De open indeling geeft je alle vrijheid om verschillende woonfuncties te creëren. De royale keuken is voorzien van veel werkruimte, twee spoelbakken en diverse inbouwapparatuur en staat volledig in verbinding met de leefruimte. Een plek waar koken, borrelen en samenzijn goed samengaan.
Ook de slaapgedeeltes zijn op een verrassende manier onderdeel van het geheel. De woning beschikt over twee afzonderlijke slaapgedeeltes, waardoor je bijvoorbeeld een royale slaapkamer kunt combineren met een extra slaap-, werk- of hobbyruimte. De badkamer is met recht een plek om te ontspannen, met onder andere een ruime inloopdouche, ligbad én sauna. Naast de technische ruimte is er bovenop deze ruimte een fijne werk-/ hobbyruimte, te bereiken met een vaste trap. Middels de twee schuifpuien in het centrum van de woning stap je het balkonterras van circa 11 m² op. Een heerlijke plek om buiten te zitten, rustig wakker te worden of aan het einde van de dag nog even van de buitenlucht te genieten. Een uniek element: via de stoere stalen trap is er toegang tot het entresol, waar je een extra bewaarplaats hebt.
De Maximiliaanstraat ligt in het karaktervolle Oud-Charlois, een wijk waar historische Rotterdamse bebouwing, creativiteit en stedelijk wonen samenkomen. Winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportvoorzieningen en bijvoorbeeld ook de verschillende kunstateliers liggen dichtbij, terwijl het Karel de Stouteplantsoen, Dokhavenpark en de Nieuwe Maas zorgen voor groen en ruimte in de directe omgeving. Ook het centrum van Rotterdam is gemakkelijk bereikbaar. Via de Maastunnel sta je binnen korte tijd midden in de stad en met het openbaar vervoer zijn er eveneens uitstekende verbindingen. Buslijn 44 stopt om de hoek en is een sneldienst naar het centrum van de stad. De tramhalte bij de Wolphaertsbocht maakt een snel verbinding naar het metrostation Maashaven mogelijk.
Persoonlijke noot verkoper:
"Bij het ontwerpen van de loft was ons uitgangspunt om een intieme, maar toch open leefruimte te creëren, met voldoende plek om samen met vrienden te ontspannen, te borrelen, te koken en een fijne plek te creëren om na een saunasessie af te koelen. De woning heeft dat volledig waargemaakt. De ligging vlakbij de rivier en de (bewaakte) fietsers Maastunnel, maakt dat het een heerlijk ritje is naar het centrum. Nu mijn leven een andere wending nam, wil ik gaan verhuizen naar een kleinere woning en neem ik al deze herinneringen met me mee."
De Maximiliaanstraat 19-D is zo'n woning die je pakt. Het is een loft met een verhaal, een verrassende indeling en een sfeer die moeilijk in woorden te vangen is. Kom kijken, ervaar de ruimte en ontdek wat dit bijzondere object te bieden heeft!
Indeling:
* Entree middels de afgesloten ontvangstruimte met toegang tot het trappenhuizen, de liftinstallatie.
* Berging (ca. 6 m²) op de begane grond, aan de achterzijde van het complex, bereikbaar via een zijpoort naar het afgesloten terrein aan de achterzijde/ tuinen van de herenhuizen.
Tweede (top)-verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van gietvloer en de meterkast.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en deels blauwe wandbetegeling.
* Zeer royale en lichte living (loft) voorzien van gietvloer, nette wandafwerking, twee schuifpuien naar het balkonterras, open keukenruimte en open verbinding met de slaapgedeeltes.
* Inpandig balkonterras (ca. 11 m²) gelegen op het zuidwesten.
* Royale keukenruimte voorzien van moderne op maat gemaakte inbouwkeuken. In het geheel zijn originele binten uit het gebouw verwerkt, wat terug te zien is de houten details. De opstelling is voorzien van een lang werkblad met twee spoelbakken met een Quooker-kraan en een voorspoelkraan, een schiereiland met de inductiekookplaat en een kastenwand met inbouwapparatuur: oven, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine.
* Bijkeuken onder de trap naar het entresol voor extra opslag.
* Entresol waar ruimte is voor een extra bewaarplaats.
* Technische ruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel en de witgoedaansluitingen.
* Slaapgedeelte I voorzien van gietvloer, nette wandafwerking, toegang tot de badkamer en trapopgang naar de werk-/hobbyruimte boven de technische ruimte.
* Bergruimte ca. 9 m² in de nok van de woning.
* Badkamer voorzien van deels gestucte/ deels betegelde wanden, 2 wastafels met onderliggende legplank met lades, wandtoilet, ligbad voorzien van mengkraan met handdouche, royale inloopdouche met regendouche-opstelling en Finse sauna.
* Slaapgedeelte II voorzien van gietvloer, nette wandafwerking, wandkasten en toegang tot de badkamer.
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 31 december 2030.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en twee zonnecollectoren in combinatie met een boiler.
* De gehele vloer is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de bijkeuken.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een C.V.-ketel (Remeha, 2018) in combinatie met een warmtepomp.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 142 m²
* Overig inpandige ruimte ca. 9 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m²
* Inhoud ca. 595 m³
Bijdrage V.v.E.: € 280,-- per maand
Bouwjaar woning : 1914 (2017 herbestemming wonen)
Oplevering : 1 maart 2027
Deze informatie is door Zuidstad Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.