Schietbaanlaan 38, Rotterdam
240 m²
253 m² perceel
8 kamers
€ 995.000
Laag in de markt
Burgemeester Hoffmanplein 14 3071 XJ Rotterdam
€ 899.500 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 897.000 -
944.000
Wonen
181 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
NOORDEREILAND | ca. 181m² WOONPLEZIER | 2 ZONNIGE TERRASSEN | 5 ROYALE SLAAPKAMERS | 2 BADKAMERS | 2 KEUKENS | 6 ZONNEPANELEN
Wonen op het Noordereiland is uniek te noemen. Hier woon je in een rustige en dorpse omgeving, met de gezellige drukte van de stad op loopafstand. Het eiland is voorzien van twee supermarkten, diverse leuke restaurants en de beste uitzichtspot van heel Rotterdam! De bruisende energie van de Kop van Zuid en Katendrecht, een buurt die bekend staat om zijn levendige culinaire scene en culturele hotspots, ligt op steenworpafstand. Loop over de prachtige Willemsbrug en ontdek de altijd levendige binnenstad van Rotterdam.
Maar waarom op pad als dit huis werkelijk alles te bieden heeft? Met een gezellige woonkeuken, een lichte leefverdieping, 5 slaapkamers, 2 badkamers, een afgesloten gezamenlijke binnentuin en ga zo nog maar even door .. is het heerlijk thuisblijven.
De woning is in 2017 opgeleverd als onderdeel van het nieuwbouwproject Hof aan de Hef. Het is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stadsgezicht waardoor het geheel met zorg en aandacht is ontworpen. Zo heb je het wooncomfort van een nieuwbouwwoning maar dan in een traditioneel en dus sfeervol jasje! Dus bekijk de foto's, kom vrijblijvend bezichtigen en word (net als wij) verliefd op deze prachtige woning!
INDELING
De Burgemeester Hoffmanplein 14 is een rustige straat met een prachtig park. Niet alleen is het prettig wonen in het groen, de straat staat in het voorjaar prachtig in bloei met diverse struiken, planten en bloemen en kinderen spelen gezellig en veilig met buurtkinderen.
Begane grond:
Entree op begane grond. In de woonkeuken valt direct het hoge plafond en de grote raampartijen op. De keuken in eiland opstelling is prachtig ingebouwd en door de baropstelling een prettige gezinsplek geworden. De creativiteit van de bewoners komt op verschillende plekken terug in het huis, de eerste daarvan is de speelhoek onder de trap. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het toilet en de interne berging voor het opstallen van bijvoorbeeld fietsen.
1e verdieping:
Op deze prachtige woonverdieping voel je je direct thuis. Het vele licht door de raampartijen en het uitzicht over het park aan de Burgemeester Hoffmanplein geven de ruimte een extra ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde is een zithoek gecreëerd, welke uitkijk geeft op het park. Met de openslaande deuren van het "Frans" balkon is het buitengevoel ook makkelijk naar binnen te halen. Aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een grote eettafel om met het gezin, familie of gasten heerlijk lang te tafelen. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot het dakterras van ca. 25m², gelegen op het zuiden.
2e verdieping:
Aan de voorzijde is de slaapkamer, aan de achterzijde is een royale walk-in-closet gecreëerd waar menig mens alleen van kan dromen. De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche en een chic losstaand ligbad. Het toilet is separaat en via de overloop heb je tevens toegang tot de bergruimte met opstalplek voor de wasmachine en droger.
3e verdieping:
Zowel aan de voorzijde als de achterzijde zijn ruime slaapkamers te vinden. Waar de slaapkamer aan de voorzijde uitzicht heeft op het park, heeft de slaapkamer aan de achterzijde een prachtig uitzicht op het Monumentale erfgoed "De Hef". De badkamer is voorzien van wastafelmeubel, toilet en inloopdouche.
4e verdieping:
Ook hier komt de creativiteit van de verkopers terug. Op de zolderverdieping is in 2020 een tweede keuken geplaatst waardoor het ideaal vertoeven is op het tweede dakterras en de ruimte zich goed leent aan een thuiskantoor.
Buitenruimte:
De woning is voorzien van twee royale dakterrassen, met in totaal een oppervlakte van ca. 38m². Het dakterras op de 1e verdieping is vanuit de woonkamer bereikbaar, het dakterras op de 4e verdieping vanuit de zolderruimte. Beide terrassen zijn gelegen op het zuiden, waardoor het al vroeg in het seizoen heerlijk vertoeven is. Daarnaast heeft het hele gebouw een gezamenlijke binnentuin.
BIJZONDERHEDEN
- eigen grond;
- Noordereiland;
- opgeleverd in 2017 als onderdeel van het nieuwbouwproject Hof aan de Hef;
- in 2020 deels verbouwd en maatwerk toegepast;
- juridisch is er sprake van een appartementsrecht, maar heeft het alle feitelijke karakteristieken van een woonhuis;
- actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 62,85;
- voorzien van 6 zonnepanelen;
- 5 slaapkamers;
- 2 badkamers;
- 2 zonnige terrassen;
- gezamenlijke binnentuin;
- oplevering in overleg.
KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.
DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 899.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.970
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 2017
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 181 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 38 m2
- Inhoud 684 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 5 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Burgemeester Hoffmanplein 14 in Rotterdam
We kunnen er naast zitten voor Burgemeester Hoffmanplein 14. We missen nog de perceeloppervlakte van deze woning. Dit is essentieel om een goede waardebepaling te maken.
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 897.000 -
944.000
+2.27%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 899.500
€ 4.970/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Burgemeester Hoffmanplein 14 in Rotterdam ligt tussen de 897.000 en 944.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 899.500. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Burgemeester Hoffmanplein 14.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
0
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Burgemeester Hoffmanplein 14 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
44,975
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 74,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Burgemeester Hoffmanplein 14 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Burgemeester Hoffmanplein 14 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,75 km |
| Bushalte | 0,10 km |
| Centrum | 3,76 km |
| Snelweg afrit | 3,22 km |
| Supermarkt | 0,09 km |
| Kinderopvang | 0,55 km |
| Basisonderwijs | 0,89 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,27 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
19%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 457.562
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.4%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Burgemeester Hoffmanplein 14.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Burgemeester Hoffmanplein 14 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Burgemeester Hoffmanplein 14 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Burgemeester Hoffmanplein 14 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus