W.G. Witteveenplein 72 3071 MA Rotterdam

Vraagprijs woning: € 375.000,- k.k.

GRIJP NU JE KANS! In dit heerlijke 2-kamer loft-appartement hangt een oase van rust. De woning biedt een hoop comfort midden in Rotterdam. De stijlvolle afwerking en het moderne comfort zorgen ervoor dat je de woning direct kunt betrekken. Het beschikt over energielabel A, een zonnig balkon op het zuidwesten, een ruime slaapkamer en een riante woonkamer van maar liefst 36 m². En dat alles gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk de ‘Stadstuinen’ op de Kop van Zuid. Hier geniet je van de rust en al het groen om je heen. Dit is groen geluk op een fijn stukje in Rotterdam.

Welkom in dit leuke appartement gelegen op de 3e etage van het complex. Bij binnenkomst is er via de ruime hal toegang tot alle vertrekken. We starten in de woonkamer. Wat een ruimte! Hier zijn genoeg mogelijkheden om een lekkere zithoek, eethoek én zelfs een thuiswerkplek te creëren. In de woonkamer licht een mooie lichte laminaatvloer. Aansluitend aan de woonkamer heb je toegang tot het balkon. Hier is het heerlijk zitten en geniet je van de zon vanaf de middag tot aan zonsondergang met een prachtig uitzicht over Rotterdam. Ideaal!

Grenzend aan de woonkamer vind je de open keuken. De witte keuken in combinatie met het houten blad en groene kleur muur zorgen voor een warme uitstraling. De keuken is voorzien van een 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, (XXL) vaatwasser, combi oven, koel-vriescombinatie én veel kastruimte.

Verder beschikt het appartement over een ruime slaapkamer (15 m²) voorzien van een grote inbouw kast, een inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting, een separate toiletruimte met fontein en een nette badkamer. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche met 2 (!) doucheknoppen en een enkele wastafel met twee kranen en meubel.

Opzoek naar extra opbergruimte? Daar is ook aan gedacht! In de onderbouw van het complex vind je een eigen externe berging. Ideaal voor fietsen, scooters of overige spullen!

Zie jij jezelf hier al wonen? Bel dan snel naar ons kantoor, wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Persoonlijke noot verkoper:

Wij hebben met heel veel plezier in dit zeer comfortabele appartement gewoond. We genieten met name van de ontzettend ruime woonkamer en de zonsondergangen vanaf het balkon. Ook genoten we van de avondwandeling met uitzicht op de skyline van Rotterdam.

De spelende kinderen in het parkje voor de deur bezorgt ons altijd een glimlach en een paar keer per jaar worden er gezellige buurtevenementen georganiseerd. Ook met de directe buren hebben we heel leuk contact wat het wonen hier ook persoonlijk maakt.

De wijk:

Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de deur de ingang van de metro, met 2 haltes ben je in de stad. Het Luxor theater bevindt zich op slechts 5 minuten lopen.

Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref je op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw of bij Vuurplaat langs voor de dagelijkse boodschappen, geniet je van cultuur en horeca op de Wilhelminapier en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen. En het wordt alleen maar leuker. Aan de Laan op Zuid wordt op dit moment een nieuw zwembad gebouwd en komen er maar liefst drie grote stadsparken in de buurt erbij.

Openbaar vervoer voorzieningen:

Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, NS-station, watertaxi en bus) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier helemaal naar Den Haag en treinstation Zuid ligt op nog geen minuut fietsafstand. Eens op een andere manier jezelf laten vervoeren? Dan kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:

Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten in de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

3e verdieping: entree, hal en toilet met fontein

Woonkamer: ± 36 m² met aansluitend balkon ± 4 m²

Keuken: ± 7 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, (XXL) vaatwasser, combi oven, koel-vriescombinatie én veel kastruimte

Slaapkamer: ± 15 m², inclusief kamerbrede inbouwkast

Badkamer: ± 4 m², voorzien van een inloopdouche met 2 doucheknoppen en een enkele wastafel met 2 kranen en meubel

Inpandige berging: ± 2 m² met wasmachine- en drogeraansluiting

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2000

Woonoppervlakte: ± 81 m²

Inhoud: ± 242 m³

Erfpacht afgekocht tot 14 september 2049

Goed functionerende en actieve VvE: bijdrage woning 2024: ± € 190,- per maand

In 2021 is door de VvE het gehele dak van het appartementencomplex vernieuwd

Dit jaar (2024) worden de balkons vernieuwd

Verwarming en warm water: stadsverwarming

Energielabel: A

Eigen berging in de onderbouw: ± 5 m²

Oplevering: in overleg, indicatie augustus 2024

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering

De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.