Lodewijk Pincoffsweg 444 3071 AS Rotterdam

Vraagprijs woning: € 465.000,- k.k.
Vraagprijs parkeerplaats: € 25.000,- k.k.

TOP LOCATIE! Welkom in deze dubbele benedenwoning waar ruimte, een speelse indeling en een waanzinnig uitzicht samenkomen. Vanuit de woning kijk je uit over de sfeervolle Spoorweghaven en woon je op een fantastische locatie op de geliefde Kop van Zuid. Met twee slaapkamers, een balkon, een eigen parkeerplaats en energielabel A woon je hier comfortabel op een geweldige locatie.

Via de entree word je direct verrast door de indrukwekkende plafondhoogte en de kamerhoge raampartijen aan de voorzijde, die zorgen voor een mooie lichtinval. De atelierwoning biedt veel mogelijkheden voor verschillende woonwensen. Ben je zelfstandig ondernemer, dan is deze woonlaag uitstekend geschikt als werkruimte aan huis. Uiteraard leent de ruimte zich net zo goed als een comfortabele woonverdieping. Op deze etage bevinden zich momenteel twee slaapkamers en een praktische inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Via de vide sta je in open verbinding met de tweede woonlaag, waar het leefgedeelte zich bevindt. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek, een fijne plek om te ontspannen met uitzicht over het water. Overdag kijk je uit over de levendigheid van de haven en in de avond zorgen de lichtjes voor een sfeervol decor. De halfopen keuken is van alle gemakken voorzien en biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel, waar je gezellig kunt tafelen met familie of vrienden. Op mooie dagen zet je de deur naar het balkon open en geniet je van je eigen buitenruimte. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast ook nog een extra kamer en de badkamer.

Ook aan praktisch comfort is gedacht. Fietsen en spullen die je niet dagelijks gebruikt berg je eenvoudig op in de externe berging. En parkeren doe je veilig en droog op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.

Wil jij deze dubbele benedenwoning met eigen ogen bekijken? Bel dan snel naar ons kantoor en wij plannen graag een bezichtiging met je in!

Indeling:

Begane grond: entree
Slaapkamer I: ± 13 m²
Slaapkamer II: ± 11 m²
Inpandige berging met wasmachine- en drogeraansluiting

1e verdieping: overloop en toiletruimte
Woonkamer: ± 21 m²
Half open keuken: ± 15 m² voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w. 5-pits inductie kookplaat, elektrische wok, teppanyaki grillplaat, afzuigkap, twee koelkasten, losse vriezer, vaatwasser, combi oven, stoom oven, magnetron Quooker, twee wijnkoelers en veel kastruimte
Balkon: ± 11 m²
Kamer: ± 14 m²
Badkamer: ± 5 m² voorzien van ligbad met douchefunctie, douchecabine, enkele wastafel en vloerverwarming

Kenmerken en bijzonderheden:

Bouwjaar: 2000
Woonoppervlakte: ± 114 m²
Balkon: ± 11 m²
Erfpacht afgekocht tot 24-11-2048, eindigt 2097
VvE bijdrage woning 2026: ± € 198,- per maand
VvE bijdrage parkeerplaats 2026: ± € 35,- per maand
Verwarming en warm water: stadsverwarming
Energielabel: A
Funderingsrisico: laag risico A/B/C
Eigen berging op de begane grond: ± 4 m²
Parkeerplaats: in de afgesloten parkeergarage
Oplevering: in overleg

Persoonlijke noot verkoper:
Uit nieuwsgierigheid zijn wij op een informatiedag binnengelopen bij Project Stadstuinen waar appartementen in de verkoop gingen van complex de Meridiaan. Zonder enige intentie te hebben gehad om een woning te gaan kopen, werden wij aangetrokken tot de artist impression tekeningen van de atelier/loft woningen en waren wij op slag verliefd geworden op het ontwerp en het idee van geen kamers maar alleen open ruimtes.

Nu, 26 jaar na oplevering, ook weer zonder de intentie om te gaan verkopen, hebben wij op korte termijn door persoonlijke omstandigheden besloten de deur van de Lodewijk Pincoffsweg 444 voorgoed achter ons dicht te gaan trekken. Wij kunnen niet anders zeggen dat wij hier de volle 26 jaar met veel plezier hebben gewoond. Met de Spoorweghaven voor de deur, het centrum van Rotterdam op loopafstand, de restaurantjes bij het Entrepot en gewoon de omgeving op zich was het 26 jaar puur genieten. Wij kunnen niet ontkennen dat het vrije uitzicht over de Spoorweghaven je toch wel dat speciale gevoel geeft wat wonen aan de haven in een bruisende havenstad je doet voelen, ja dit gaan wij nog wel missen en zullen zekers te weten met weemoed terug gaan denken aan deze mooie bijzondere plek. Voor wat de woning betreft hebben wij vanwege het open karakter, zo’n beetje alle opties wel gehad, boven wonen dan aan de voorkant dan aan de achterkant. Dan weer boven slapen aan de achterkant en aan de voorkant wonen en zo slaap je weer beneden, maar ook de keuken hebben we beneden gehad en nu dan weer boven. Variaties ten over in een woning als deze. Laat je fantasie de vrije loop en creëer je eigen ideale woning zouden wij zeggen.

Wij hopen dat wie de nieuwe eigenaar ook moge gaan worden, net zoveel van de woning en het buitenleven rondom de woning gaat genieten als dat wij hebben gedaan en wensen wij de toekomstige eigenaar veel plezier en woongenot toe.

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er fantastisch wonen met overweldigende uitzichten. De Kop van Zuid is een levendige en centraal gelegen wijk waar stedelijk wonen en rust perfect samenkomen, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het Entrepotgebouw of bij de Vuurplaat, terwijl je op de Wilhelminapier volop geniet van cultuur en horeca. Daarbij bevindt het bruisende stadscentrum zich letterlijk om de hoek. En het wordt alleen maar leuker: met de komst van het stadsstrand aan de Rijnhaven en het Nelson Mandelapark blijft deze wijk zich ontwikkelen tot een van de meest aantrekkelijke woonlocaties van Rotterdam.

Openbaarvervoervoorzieningen:
Op de Kop van Zuid is het openbaar vervoer uitstekend geregeld. Tram, metro, trein, watertaxi en bus zijn allemaal op korte afstand bereikbaar. Metrostation Wilhelminaplein wordt bediend door metrolijnen D en E, waarmee je snel in het centrum en andere delen van de stad bent. Daarnaast stoppen diverse tram- en buslijnen in de directe omgeving en beschikt de wijk over station Rotterdam Zuid met goede treinverbindingen. Ook met de auto zit je hier goed: de locatie biedt goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Parkeren:
Parkeren doe je gemakkelijk op je eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage.
De vraagprijs voor de parkeerplaats betreft € 25.000,- k.k.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Op de Kop van Zuid vind je een gevarieerd aanbod aan leuke restaurants en uitgaansgelegenheden, voor ieder moment van de dag. Voor een heerlijk ontbijt of een lekker broodje kun je terecht bij Casa Dawn of City Lunch. Heerlijk dineren doe je bij By Ami, borrelen met uitzicht kan bij Restobar VISTA en voor een goede steak schuif je aan bij Loetje Rotterdam. Verder vind je langs de Entrepothaven volop gezellige terrassen en diverse leuke tentjes. Voor cultuur en entertainment wandel je zo naar het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of LantarenVenster op de Wilhelminapier. Zin in een avondje uit? Pathé De Kuip ligt om de hoek, net als het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht!

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule maatvoering
De branchebrede meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Toon meer Toon minder