Herman Teirlinckstraat 48 3069 JT Rotterdam

Aan de rand van de wijk, op een rustige en groene locatie en grenzend aan fijne recreatiegebieden, ligt deze uitgebouwde en uitstekend verzorgde eengezinswoning. Een huis dat de afgelopen jaren grondig en smaakvol is gerenoveerd, waardoor je hier als koper direct kunt intrekken en gaan genieten.

De woning beschikt over een heerlijke uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. Hier geniet je volop van de middag en avondzon. De tuin is keurig aangelegd en beschikt daarnaast over een vrijstaande berging achterin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, uitgevoerd in een strakke en eigentijdse stijl, met een prettige indeling en voldoende werk- en kastruimte. Extra praktisch is de inpandige fietsenberging aan de voorzijde van de woning.

Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en een nette, complete badkamer. De tweede verdieping biedt nog een ruime vierde slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Ook op duurzaamheidsgebied scoort de woning goed. Zo zijn in 2025 10 zonnepanelen geplaatst en is extra PIF-vloerisolatie aangebracht, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een aangenaam wooncomfort.

Kortom, dit is een instapklare, sfeervolle en goed onderhouden woning op een heerlijke plek in de wijk. Rust, groen, ruimte en comfort komen hier op een mooie manier samen.
In de nabije omgeving zijn voldoende sport en recreatiemogelijkheden, een zwembad, diversen winkelcentra, openbaar vervoer, meerdere scholen en goede uitvalswegen.

Kenmerken:

- bouwjaar: 1984;
- perceeloppervlakte: 120 m2;
- woonoppervlakte: 110 m2;
- 5 kamers waarvan 4 slaapkamers;
- uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren;
- voortuin en diepe achtertuin op het westen;
- moderne keuken met inbouwapparatuur;
- 2 bergingen (1 inpandige aan de voorzijde, en 1 vrijstaand in de achtertuin);
- 10 zonnepanelen en extra PIF-vloerisolatie (2025);
- warm water en verwarming middels stadsverwarming;
- vloerverwarming op de begane grond;
- energielabel: A+;
- erfpacht afgekocht tot 2033;
- mogelijkheid tot erfpacht canon afkopen tot de einddatum in 2058: ca. € 6.400,-;
- mogelijkheid tot omzetting naar eigen grond: (ca. € 50.000,- na korting)
- oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Deze meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige manier een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze informatie kunnen geen rechten of verplichtingen worden ontleend.

Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkoper. Wij adviseren je om je eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen.

Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kun je, indien gewenst, mondeling met ons bespreken, maar we vragen je om deze daarna digitaal te bevestigen via je MOVE-account.

Wij werken met een handig online planningssysteem. Na je aanvraag via Huispedia ontvang je automatisch een e-mail waarmee je direct zelf een geschikt bezichtigingsmoment kunt kiezen. Snel en makkelijk.
Tegelijk willen we het persoonlijk houden. Wil je liever even overleggen, lukt het plannen niet of heb je een vraag voordat je komt kijken? Bel of app gerust, dan regelen we het samen.

Toon meer Toon minder