64% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
KLUSSERS OPGELET!
OPZOEK NAAR EEN RUIME EENGEZINSWONING MET 5 SLAAPKAMERS? ZOEK DAN NIET VERDER EN KOM KIJKEN BIJ DE DENNEKRUID 100 TE ROTTERDAM. DE WONING KENT EEN RUIME ACHTERTUIN GELEGEN OP HET ZUIDEN MET BERGING EN ACHTEROM. DE WONING IS GELEGEN IN DE BEKENDE KRUIDENBUURT. DAARNAAST IS DE LIGGING BIJZONDER GUNSTIG TEN OPZICHTE VAN DIVERSE VOORZIENINGEN, ZOALS VEEL OPENBARE AUTOLAADPALEN. UITVALSWEGEN A16 EN A20, DIVERSE BASISSCHOLEN, SPORTVERENIGINGEN, OPENBAAR VERVOER IN DE VORM VAN TREIN, METRO EN BUS, RECREATIEGEBIEDEN, WINKELCENTRUM, HESSEPLAATS, ALEXANDRIUM SHOPPING CENTER EN DE MEGASTORES BEVINDEN ZICH LETTERLIJK OM DE HOEK. LIGGING: De woning is gelegen in de Kruidenbuurt van Ommoord, een groene en kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving. U vindt hier scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zoals de nabijgelegen Zevenhuizerplas, Kralingse bos en de Bergse bossen. Metro en NS Intercity station op loopafstand. U bent hierdoor snel in het centrum van Rotterdam, maar ook zo in Utrecht. INDELING: BEGANE GROND Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst treft u een ruime entree met voldoende plaats voor een garderobe, naast de meterkast. Vanuit de hal zijn tevens het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer bereikbaar. de woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De dichte keuken is te bereiken via de hal en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De mogelijkheid bestaat om de keuken bij de woonkamer te betrekken, echter zal de verwijderde muur wel moeten worden ondersteund met een bint. Vanuit de keuken is de diepe achtertuin te bereiken. De tuin is gelegen op het zuiden, waardoor de gehele dag genoten kan worden van de zon. Achterin is nog een stenen berging en de achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde zijn er twee slaapkamers van circa 6 m² en 12 m². Aan de achterzijde zijn nogmaals twee slaapkamers van respectievelijk 7 m² en 12 m². De inpandige badkamer is recent vervangen en voorzien van wastafelmeubel en inloopdouche. TWEEDE VERDIEPING De zolderverdieping kent eerst een voorzolder met cv-ketel (Intergas, 2023) en wasmachineaansluiting. Naastgelegen de 5e slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. VERKOPER AAN HET WOORD: Als je op zoek bent naar een fijn thuis, nieuwe herinneringen en een groene woonomgeving is dit een prachtige woning. Zo hebben wij de Dennekruid 100 beleefd. Een ruime en lichte woning nabij het prachtige groen van de Rotte, de kinderboerderij de Blijde Wei en niet ver van het Bergse Bos. Eén huis waar je plannen kan maken voor de toekomst. Samen met zijn tweetjes of met een gezin. Geen auto's in het zicht als je naar buiten kijkt en alle voorzieningen in de buurt op loopafstand. We wensen de nieuwe eigenaren veel geluk, mooie momenten en veel woonplezier. Bijzonderheden: -Bouwjaar ca. 1971; -Woonoppervlakte circa 122 m²; -Gelegen op circa 143 m² eigen grond; -Centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2023); -Energielabel C; -In de koopovereenkomst worden de ouderdoms- en niet zelfbewoningsclausule toegevoegd; -Projectnotaris: Clercx Leenders Netwerk Notarissen; -Oplevering in overleg. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 429.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Dennekruid 100
De WOZ-waarde van Dennekruid 100 is 429.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 43.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Dennekruid en 0% lager dan de realistische woningwaarde van Dennekruid 100.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Dennekruid 100 in Rotterdam ligt tussen de 405.000 en 455.000 euro. Deze waarde is 8.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Dennekruid. Met een vraagprijs van € 425.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dennekruid 100? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
