Dennekruid 46 3068 SH Rotterdam

Ruime drive-in woning met diepe zonnige tuin en volop mogelijkheden in de Kruidenbuurt

Op een gunstige locatie in de geliefde Kruidenbuurt in Ommoord ligt deze ruime drive-in woning van ca. 121 m² woonoppervlakte met een inpandige garage van ca. 19 m², gelegen op eigen grond. De woning beschikt over een heerlijke diepe achtertuin op het westen en biedt volop mogelijkheden voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren.

De woning komt uit de verhuur en wordt “as is” opgeleverd. Intern dient de woning volledig gemoderniseerd te worden, maar juist dat biedt de unieke kans om de indeling, afwerking en sfeer geheel naar eigen smaak vorm te geven. Dankzij de praktische opzet en verschillende indelingsmogelijkheden is hier een fantastisch familiehuis van te maken.

De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (met uitzondering van het kozijn aan de achterzijde op de begane grond). Daarnaast leent het platte dak zich uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal toegang tot de inpandige garage en de tuinkamer aan de achterzijde met deur naar de diepe achtertuin.

Eerste verdieping:
Ruime woonverdieping met aan de achterzijde een woonkeuken met uitzicht over de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de royale living met vrij uitzicht over de oprit en het brede straatbeeld. Trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Overloop, badkamer centraal gesitueerd en drie slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime hoofdslaapkamer. Aan de voorzijde liggen twee goed bemeten en gelijkwaardige slaapkamers.

Tuin:
De diepe achtertuin is gelegen op het westen en beschikt over een achterom. Hier kan heerlijk worden genoten van de middag- en avondzon.

Bijzonderheden:
- bouwjaar circa 1970
- gelegen op eigen grond van 114 m²
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 121 m² (conform BBMI/NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 19 m² (conform BBMI/NEN2580)
- woning komt uit de verhuur en wordt “as is” opgeleverd
- woning dient intern volledig gemoderniseerd te worden
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- energielabel voorlopig D, in afwachting van nieuw label
- verwarming en warm water door middel van cv-combiketel
- funderingsklasse ABC
- plat dak geschikt voor het plaatsen van zonnepanelen
- diepe achtertuin op het westen met achterom
- ouderdomsclausule, asbest clausule en niet-zelf-bewoond clausule van toepassing

Oplevering in overleg.

Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken.
J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Toon meer Toon minder