Christoffelkruid 61 3068 RC Rotterdam

KOPERS OPGELET!
In de geliefde wijk Ommoord ligt deze volledig gemoderniseerde en instapklare 5-kamer tussenwoning met zowel een voor- als achtertuin. De afgelopen jaren is er bijzonder veel aan de woning vernieuwd, waardoor u hier zonder verbouwing in kunt. De fraai aangelegde en zonnige achtertuin op het zuid-westen beschikt over een vrijstaande stenen berging. De ruime woonkamer geniet van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en lichte leefruimte. Dankzij energielabel B woont u hier bovendien zuinig en comfortabel.
De woning beschikt over vier slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, en is uitgerust met maar liefst drie airco's die zowel koelen als verwarmen. Daarnaast is de ligging bijzonder gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals veel openbare autolaadpalen. Uitvalswegen A16 en A20, diverse
basisscholen, sportverenigingen, openbaar vervoer in de vorm van trein, metro en bus, recreatiegebieden, winkelcentrum Hesseplaats, Alexandrium Shopping Center en de Megastores bevinden zich letterlijk om de hoek.

LIGGING: De woning is gelegen in de Kruidenbuurt van Ommoord, een groene en kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving. U vindt hier scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zoals de nabijgelegen Zevenhuizerplas, Kralingse bos en de Bergse bossen. Metro en NS Intercity station op loopafstand. U bent hierdoor snel in het centrum van Rotterdam, maar ook zo in Utrecht.

INDELING:

BEGANE GROND
Via de zorgvuldig ingerichte en beplante voortuin, voorzien van stroom- en watervoorziening, bereikt u de entree van de woning. De centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst treft u een ruime entree met voldoende plaats voor een garderobe, naast de meterkast. Vanuit de hal zijn tevens het in 2021 gemoderniseerde hangtoilet met fonteintje, de trapopgang naar de verdieping en de toegang tot de woonkamer bereikbaar.
De in 2021 grotendeels gemoderniseerde woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Over de volle breedte van de gevel is recent een elektrisch zonnescherm geplaatst. Dankzij de royale afmetingen zijn er diverse indelingsmogelijkheden. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer in Hongaarse punt motief en voorzien van een airco (koelen én verwarmen, geplaatst in 2025), waardoor de ruimte in elk seizoen comfortabel is.
De eveneens in 2021 vernieuwde open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het kookeiland vormt een gezellige centrale plek en nodigt uit om plaats te nemen aan de bar. De keuken is daarnaast voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over een praktische opbergkast.
Vanuit de keuken is de circa 12 meter diepe achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuid-westen, waardoor u de gehele dag van de zon kunt genieten. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging en een achterom.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 12 m² en 6 m². De grootste van de twee is voorzien van een airco (koelen én verwarmen, geplaatst in 2021). Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer van circa 10 m², eveneens uitgerust met een airco (koelen én verwarmen, geplaatst in 2025).
Tussen de slaapkamers bevindt zich een praktische inloopkast die uitstekend dienstdoet als extra berg- en kledingruimte -een fijne en veelzijdige plus voor het dagelijks gebruik.
De badkamer is in 2024 volledig verplaatst en gemoderniseerd. De ruimte is volledig betegeld, voorzien van comfortabele vloerverwarming en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en ligbad.

TWEEDE VERDIEPING
In 2024 is de zolder volledig opgeknapt en is er een dakkapel geplaatst, waardoor een volwaardige tweede verdieping is gerealiseerd. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime slaapkamer van circa 12 m².

Verkoper aan het woord:
Wij zijn geboren en getogen in de Kruidenbuurt en wonen hier inmiddels met veel plezier met onze twee kinderen. Wat deze buurt zo bijzonder maakt is het groene, bijna dorpse karakter binnen Rotterdam –je kent je buren, de kinderen spelen veilig op straat en alles wat je nodig hebt ligt om de hoek. De afgelopen jaren hebben we met veel zorg en aandacht ons huis volledig naar onze hand gezet: van een compleet vernieuwde keuken en woonkamer tot een nieuwe badkamer en een opgeknapte zolder met dakkapel. Doordat onze werkkring is verhuisd nemen we helaas afscheid, maar we laten een huis achter waar écht alles klaar is; je hoeft alleen nog je koffer uit te pakken. We gunnen de volgende bewoners hier net zoveel woongeluk als wij hebben gehad.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar ca. 1970;
-Woonoppervlakte circa 125 m²;
-Gelegen op circa 153 m² eigen grond;
-Instapklare woning – de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd:
2021: keuken, woonkamer en toilet beneden grotendeels gemoderniseerd;
2024: badkamer verplaatst en volledig gemoderniseerd, inclusief vloerverwarming;
2024: zolder volledig opgeknapt en voorzien van een dakkapel;
-Drie airco's (koelen én verwarmen): woonkamer en slaapkamer voorzijde geplaatst in 2025, grote slaapkamer achterzijde geplaatst in 2021;
-Centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2011);
-Zeer goed onderhouden;
-Energielabel B;
-Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder