Zeedistel 13 3068 NR Rotterdam

Unieke eengezinswoning met extra veel ruimte! Gelegen in een kindvriendelijke, autovrije straat vind je deze leuke tussenwoning die dankzij de in 2011 gerealiseerde opbouw over een extra groot woonoppervlakte beschikt. Het woonoppervlakte bedraagt namelijk maar liefst 156 m2 en ook buitenshuis kom je geen ruimte tekort dankzij de riante achtertuin gelegen op het zonnige westen. De woning beschikt over een nette keuken, 6 slaapkamers en ook nog eens 2 badkamers. Dat vind je maar zelden! De woning zelf is gelegen in een kindvriendelijke buurt aan de rand van Ommoord. Ommoord staat bekend om zijn centrale ligging met alle handige voorzieningen binnen handbereik, denk hierbij aan (basis)scholen, sportaccommodaties, winkelcentra zoals de Binnenhof, de Hesseplaats of het Alexandrium, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden waaronder het Kralingsebos en de Rottemeren. Kortom een fijne woning om je thuis te voelen!  

Begane grond:

Binnenkomst in de entree met modern toilet, vaste bergkast en meterkast. De entree verleent toegang tot het leefgedeelte met aan de voorzijde een nette keuken in L-opstelling die voorzien is van een vaatwasser en een fornuis met oven en afzuigkap. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde met een zijgedeelte voor de eethoek, hier vind je tevens een sfeervolle houtkachel.  

De riante achtertuin is gelegen op het westen en is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven! Door de speelse indeling van de huizen is de achtertuin bij deze woning extra breed en heb je genoeg ruimte om deze naar wens in te delen. Een gezellige tuintafel, heerlijke lounge set en een speelplek voor de kinderen? Hier kan het! Aan de achterzijde is een sfeervolle overkapping gerealiseerd met daarnaast een houten berging. 

Eerste verdieping:

Via de overloop bereik je de eerste vier slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en de andere drie slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde, de slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 13 m2, 10 m2, 8 m2 en 5 m2 en kunnen naar wens ingedeeld worden. In het midden bevindt zich de badkamer die beschikt over een inloop regendouche, wastafel met meubel en een toilet. Dankzij de afwerking met grijze beton ciré wanden en de combinatie van steen strips heeft de badkamer een moderne uitstraling. Op de overloop bevindt zich ook nog een vaste bergkast met daarin de opstelling van de CV-ketel (2011) 

Tweede verdieping:

In 2011 is de tweede verdieping gerealiseerd wat voor veel extra ruimte heeft gezorgd! De trapopgang brengt je naar de grote open ruimte (welke tevens gebruikt kan worden als slaapkamer) met toegang tot twee extra slaapkamers van ca. 12 m2 en 10 m2. Wat uniek is voor dit type woning, is dat er op deze verdieping een tweede badkamer met ligbad is gerealiseerd. Deze badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en de droger. 

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1972

• Woonoppervlakte circa 156 m2 

• Inhoud circa 538 m3

• Perceeloppervlakte circa 167 m2

• Erfpachtrecht tot 24-11-2088, de erfpachtcanon is voor de hele looptijd afgekocht

• Extra stuk grond bij achtertuin (grootte ca 2 meter) behoort niet tot het verkochte en is eigendom van de gemeente 

• Energielabel C

• Verwarming middels cv-ketel (2011)

• Volledig voorzien dubbel glas (deel van de kozijnen dient vervangen te worden)

• 2e verdieping/opbouw gerealiseerd in 2011 met kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing

• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

• Gesitueerd in kindvriendelijke woonwijk “Ommoord”, nabij alle voorzieningen, scholen, winkelcentra en openbaar vervoer (metro/bus)

• Gelegen nabij recreatie-/natuurgebied “Zevenhuizerplas/Rottemeren” en Kralingsebos

• Oplevering in overleg