Rijstgras 71 3068 CM Rotterdam

Rotterdam - Ommoord

Vraagprijs € 498.500,00 k.k.

Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop "Neem contact op".

Huurders van een sociale huurwoning van de verkoper krijgen voorrang. In de brochure leest u hoe dit precies werkt. Bij een onjuiste inschrijving kan de verkoper uw bieding laten vervallen.

Instapklare gezinswoning met moderne keuken, luxe badkamer, diepe achtertuin en volop uitbreidingsmogelijkheden in het groene Rotterdam-Ommoord!

Bent u op zoek naar een goed onderhouden eengezinswoning waar u vrijwel direct kunt wonen? Dan is deze fraaie tussenwoning in de geliefde wijk Ommoord zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over een moderne afwerking, een vaste trap naar de zolderverdieping, een diepe achtertuin en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren.

Ommoord staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. Op korte afstand bevinden zich diverse recreatiegebieden, wandel- en fietsroutes, scholen en sportvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een grote supermarkt op slechts enkele minuten afstand. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld; metro- en bushaltes zijn binnen circa vijf minuten bereikbaar. Met de nabijgelegen uitvalswegen bent u bovendien snel onderweg richting Capelle aan den IJssel, Utrecht, Breda, Europoort en het centrum van Rotterdam.

Indeling

Begane grond:
Via de verzorgde, groen aangelegde voortuin bereikt u de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderoberuimte, een praktische trapkast en een modern afgewerkt toilet met wandcloset en fonteintje. De stijlvolle wandtegels vormen een mooi geheel met de afwerking van de badkamer.
De lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming, strakke wandafwerking en een grote glazen schuifpui die zorgt voor een heerlijke verbinding met de tuin en veel natuurlijke lichtinval.
De moderne open woonkeuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met lichte kastfronten en een antraciet werkblad. Er is volop bergruimte aanwezig en de keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap en oven. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn.
Via de royale schuifpui bereikt u de circa 12 meter diepe achtertuin, gelegen op het oosten. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van terras en groen, beschikt over een vrijstaande houten berging en een handige achterom.

Eerste verdieping:
De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde is ontstaan door het samenvoegen van twee kamers en biedt eenvoudig de mogelijkheid om weer te splitsen. Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing en draai-/kiepramen.
De moderne badkamer is luxe uitgevoerd met donkere wandtegels en lichte vloertegels. De badkamer beschikt over een extra breed wastafelmeubel met dubbele kranen, een tweede wandcloset, een royale inloopdouche met regendouche, een designradiator en sfeervolle inbouwspots. De decoratieve wandtegels geven de ruimte een eigentijdse uitstraling.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping. Hier bevinden zich de cv-installatie, de mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Dankzij de royale ruimte is deze verdieping eenvoudig in te delen als een volwaardige vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Kortom: een uitstekend onderhouden gezinswoning op een fantastische locatie in het groene en populaire Ommoord, met alle dagelijkse voorzieningen, recreatie, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. Een verzorgde en energiezuinige gezinswoning waar u zonder verbouwen direct kunt wonen!

Afmetingen:
- Woonkamer totaal ca. 25 m²
- Keuken totaal ca. 15 m²
- Badkamer totaal ca. 5 m²
- Slaapkamer 1 totaal ca. 20 m²
- Slaapkamer 2 totaal ca. 9 m²
- Slaapkamer 3 totaal ca. 9 m²
- Zolder totaal ca. 25 m²
- Tuin totaal ca. 48 m²

Bijzonderheden / kenmerken:
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Woonoppervlakte ca. 105 m²
- Perceeloppervlakte 165 m² (erfpacht)
- Volledig voorzien van moderne afwerking
- Begane grond met vloerverwarming
- Moderne badkamer geplaatst in 2021
- Zonnepanelen (eigendom) geplaatst in 2021
- HR-combiketel Remeha (2011)
- Kunststof/aluminium kozijnen met HR++ glas
- Vrijstaande houten berging met elektra
- Achtertuin met achterom
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving

Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur.

Plattegronden en afmetingen zijn indicatief.

Dit is een woning die u koopt op de vrije markt. Verbouwen of tussentijds een extra financiering voor een verbouwing afsluiten, dat regelt u zelf zonder aanvullende voorwaarden.
Wanneer u weer wilt verhuizen en de woning verkoopt, kunt u zelf een verkoopmakelaar uitzoeken die de woning voor u verkoopt op de vrije markt waarbij u zelf de verkoopprijs bepaalt.

U mag de woning niet verhuren of op andere wijze in gebruik geven aan anderen, dit geldt ook voor opvolgende eigenaren als u de woning weer gaat verkopen! Bewoning of huur door een eerstegraads bloed- of aanverwant wordt als eigen bewoning beschouwd. Het is niet toegestaan om de woning binnen twee jaar na het tekenen van de akte van levering te verkopen. Dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst en akte van levering.

Huurders van een sociale huurwoning van de verkoper krijgen voorrang. In de brochure leest u hoe dit precies werkt. Bij een onjuiste inschrijving kan de verkoper uw bieding laten vervallen.

Toon meer Toon minder