Balsemkruid 19 3068 DA Rotterdam

IN OMMOORD LIGT DEZE GOED ONDERHOUDEN 6-KAMER TUSSENWONING MET VOOR- EN ACHTERTUIN. DE FRAAI AANGELEGDE ZONNIGE ACHTERTUIN BESCHIKT OVER EEN VRIJSTAANDE STENEN BERGING. DE WOONKAMER IS RUIM EN HEEFT VEEL LICHTINVAL. DE 2 VERDIEPINGEN TELLEN MOMENTEEL VIJF SLAAPKAMERS, MAAR BIEDEN DE MOGELIJKHEID OM ER ZES VAN TE MAKEN. UITVALSWEGEN, SCHOLEN, OPENBAAR VERVOER, RECREATIEGEBIEDEN, WINKELCENTRUM HESSEPLAATS, HET ALEXANDRIUM SHOPPING CENTER EN DE MEGASTORES LIGGEN LETTERLIJK OM DE HOEK.

LIGGING:
De woning is gelegen in de Kruidenbuurt van Ommoord, een groene en kindvriendelijke wijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving. U vindt hier scholen, winkels, openbaar vervoer en recreatiemogelijkheden zoals de nabijgelegen Zevenhuizerplas, Kralingse bos en de Bergse bossen. Metro en NS Intercity station op loopafstand. U bent hierdoor snel in het centrum van Rotterdam, maar ook zo in Utrecht.

BEGANE GROND:
Bij binnenkomst treft u een ruime entree met toegang tot de gang die aansluit op alle vertrekken. Het toilet met fonteintje is fraai ingericht. Onder de trap bevindt zich een bergkast. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht en een zonnige uitstraling.
De dichte keuken, bereikbaar vanuit de gang, ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken beschikt over de benodigde keuken apparatuur voorzien van o.a een nieuwe Liebher inbouwkoelkast.

De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin beschikt over een vrijstaande berging en een achterom. De achtergevel is volledig voorzien van een elektrisch zonnescherm uit 2024.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers aan de achterzijde hebben een oppervlakte van circa 11 en 7 m². Aan de voorzijde bevinden zich twee vergelijkbare kamers van circa 10 en 6 m², waarvan de kleinste in gebruik is als kastenkamer.
De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, toilet en badkamermeubel met wastafel.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping met vaste trap naar de zolder is praktisch ingericht. De overloop is ruim opgezet en hier bevinden zich de cv-ketel (2008), een volledig betegelde lekbak voor wasmachine en droger, badkamermeubel en vliering voor extra bergruimte.
De 5e slaapkamer is over de volledige lengte van de woning met een dakkapel over de volledige breedte van het huis aan de achterzijde. De voorzijde is voorzien van een dakraam. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 19 m².

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1970;
- Woonoppervlakte circa 129 m2;
- Gelegen op circa 150 m2 eigen grond;
- Centrale verwarming en warmwatervoorziening door middel van CV ketel (Kombi Kompakt bouwjaar 2008);
- Zeer goed onderhouden;
- Woning is voorzien van kunststof kozijnen en recent voorzien van nieuwe voordeur/entree;
- Energielabel B;
- Na verstrekken energielabel zijn de benedenverdieping en eerste verdieping nog voorzien van HR++beglazing en is de spouwmuurisolatie vernieuwd;
- Asbestclausule van toepassing;
- Niet-zelfbewonersclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van je nieuwe huis je eigen NVM-makelaar mee te nemen.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'

“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Toon meer Toon minder